[摘要]5月末，惠州大亞灣區房管局發佈《關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法內容的申明》稱，從即日起凡在大亞灣房管局系統內，登記購買三套及以上房源的，第三套及以上緩簽約。
5月末，惠州大亞灣區房管局發佈《關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法內容的申明》稱，從即日起凡在大亞灣房管局系統內，登記購買三套及以上房源的，第三套及以上緩簽約。惠州房管局局長袁貴平在受訪時解釋，這一政策主要是為了遏制惡意炒房的行為。
業界觀察人士稱，3月末之後，批量的外地客戶湧入大亞灣市場，惡意炒房現象較多，政府為了遏制該現象出臺限制性購房措施。
不少成交樓盤等待網籤
3月份之前，大亞灣市場處於相對低迷搖擺期，多個項目銷售人員證實，深圳客的數量銳減。但從3月末開始，大亞灣市場又開始了新一輪的起飛。
惠州世聯行數據顯示，2018年1、2月份，大亞灣累計成交商品房分別為2000多套、1000多套，但到了3月份，大亞灣市場開啟熱鬧模式。3月份大亞灣累計成交超過3000套，接下來的一個月，大亞灣的商品房成交再度攀升達到近7000套，環比上漲五成多，5月截至27日，累計成交商品房5000套以上。
但這並不是大亞灣市場火爆的全部表現。一位匿名的開發商營銷經理稱，每天都有大量的等待簽約項目，因為房管局網籤部門的人員有限，為了能夠早簽約，樓盤讓負責去簽約的同事換班排隊。“有個品牌房企光簽約的人都有50多人，輪番排隊，每天籤幾百套，晚了就沒有了。”
知情人透露，年後大亞灣累計積壓的網籤數量也極為驚人，“估計萬把套是有的，還加上網籤滯後性，大亞灣1-5月的成交數據遠遠不止1.9萬套。”
從去年開始，惠陽、大亞灣政府採取限價、限售、限籤的三限措施，多個項目的簽約受限，但今年大亞灣上半年因為供應量不多，網籤的情況有明顯放鬆。惠州嘉霖集團營銷負責人遊宇說，預計至少30%的住宅成交了，但是預計還有兩萬多套等待網籤。
外地客倒逼本地客入市
讓大亞灣市場突然繁榮，外地客功勞最大。新力東園的營銷經理鄭文輝說，3月末之後，不少外地客來了大亞灣，“很多一次性付款，日前推售的一批房源，外地客佔比50%左右，江西、山東、浙江、溫州的客戶比較多。”
世聯行惠灣片區總經理程笑也證實，外地客批量進駐大亞灣當時是明顯增多的，部分客戶購買兩套以上，“還有專業的炒樓機構動用槓桿和基金買一棟樓的。”
一位來自江西的購房者稱，他的親戚、朋友在大亞灣一共買了8套房子，“老家撫州的房價也到了12000元/平方米了。”
另一位來自山東濱州的宋先生說，此前有親戚在深圳買房，小孩在深圳上班，但是買不起房，自己來了大亞灣後，覺得氣候、前景都不錯，就給兒子買一套，自己也在附近買了一套。
而還有部分人是完全投資的客戶。一位樓盤的銷售經理稱，一個浙江的購房團要求團購，“我說沒有團購，最後2個人買了幾套，簽完約就走了，理由就是看好大亞灣和深圳比較近，現在又有大亞灣區利好。”
惠州嘉霖集團營銷負責人遊宇說，現在大亞灣的客戶，以江西、山東、北京等地為主，“一來就是一大幫，帶著親戚一起過來，一幫人買個8套、10套很正常。”
遊宇說，這種倒逼機制，讓此前對大亞灣市場不看好的本地客戶也熱鬧起來，近期本地客戶的入市積極性明顯上升。
大亞灣三遠大愛城營銷負責人李雲凌在受訪時稱，以前項目9成是深圳客戶，現在有大亞灣客戶主動上門了，“問項目的相關配套啥時候落實，本地客戶明顯增多。”
政策：登記購買三套及以上房源的，第三套及以上緩簽約。
惠州大亞灣區房管局發佈《關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法內容的申明》稱，從即日起凡在大亞灣房管局系統內登記購買三套及以上房源的，第三套及以上緩簽約。
探因：海南限購+粵港澳大灣區利好是外地客湧入大亞灣的主因
惠陽和惠東與大亞灣毗鄰，外地客卻少了很多，這是為什麼？
業內人士認為，這與海南限購以及粵港澳大灣區的利好有關。大亞灣房協會長譚建文說，因為海南限購，很多北方的候鳥型客戶來到大亞灣購房，“且惠州是珠三角唯一不限購城市，距離深圳又近，一些配套和相關設置逐漸成熟，這些客戶的信心比較足。”
譚建文解釋，房子是用來住的，不是炒的。如果外省客戶是因為大亞灣有發展潛力來居住，我們歡迎，“但你炒房就逼出新政策來，因為炒房對於大亞灣的發展很不好。”
惠州世聯行副總經理胡光宇說，近期惠東濱海、城區市場、惠陽片區外地客的購房比例都有明顯增加，只是大亞灣外地客的數量相對多一些。
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