“三四線城市庫存降為9年新低”的新聞，在各大媒體的頭版頭條、社交平臺刷爆了。
國家統計局日前發佈的數據顯示，5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少了677萬平方米。而據相關研究院檢測的100個城市新建商品住宅庫存數據顯示，商品住宅總量環比減少了1.6%，同比減少了8.2%。
這預示著，全國百城住宅庫存已經連續34個月減少，庫存規模回落到了六年前的水平。
數據顯示，其中三、四線城市的存銷比下跌最明顯。
當前數值達到了2010年以來的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化週期達到了最低值。房地產主要交易市場整體向三四線城市下沉的趨勢也愈加明顯。
業內普遍將此歸結於由於人口流出、老齡化等問題，三四線城市長期支撐的動力不足的原因。
而現今，一二線城市為抑制過快上漲的房價，限購限貸政策相對較嚴，於是部分購房需求就溢出到三四線城市或周邊城市 ，返鄉置業就是典型的例子。
以武漢片區為例來說，由於此前房價暴漲的原因，加之首付比例上升、精裝盤數量增多等原因，造成購房者首付成本增高，不得不退而求次地“轉移戰場”，向周邊的如鄂州、孝感等區域擴散。
再者，隨著城鎮化的持續推進，一部分購房需求開始從縣城、鄉鎮轉向附近的中小城市，特別在人口密集的地區表現的尤為突出。
實際上，除此之外，最關鍵的原因還在於相關政策的加持。
暫不論為加快去庫存的步伐，央媽一再降準，給房地產提供了進一步催化劑；自2015年以來的“棚改三年計劃”，提高棚改貨幣化安置比例的措施更是為三四線房地產的去化立下了汗馬功勞。
據今年的政府工作報告顯示，預計啟動的新的三年棚改攻堅計劃，今天就將開工580萬套。相關棚改報告的數據更加直觀，預計2018—2010年三年國家開發銀行發放棚改戶區改造貸款將在年均近一萬億，到2010年底，貸款餘額預計將近5萬億。
根據國家開發銀行棚改專項貸款佔棚改改造資金來源的65%，預計未來三年全國棚改資金年均將達到1.5萬億。
棚改政策直接讓三四線城市迎來了相對集中的拆遷安置需求，且棚改貨幣化安置比例的手段也讓這部分人群的購買力大增。於是，許多地方之前賣不出的樓盤都售空了，開發商的拿地熱情也很是高漲。
以宜昌為例，不僅深耕宜昌樓市多年的弘洋地產、城投地產、均瑤集團、華鵬置業、宏峰地產等本土實力房企紛紛組團出擊，許多如鴻坤、保利、融創等多個外來地產大鱷也來勢洶洶，試圖爭得一塊蛋糕。
同時，這也直接導致了三四線城市短期內房價上漲表現得尤為突出，甚至部分三四線城市開始逐步採用限售、限購這種一二線城市常用的房地產市場調控手段來穩定房價。
本月初，宜昌就突然下發了《關於進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》就明確規定了在城區購買商品住房的，自網籤合同之日起，2年內不得上市交易。
可見，三四線城市的房地產市場確實是一路高歌，火爆異常的。
然而，在這種政策引導的大背景下，所產生的短期內需求集中釋放、銷售火爆現象真的會長期持續下去嗎？
答案是顯而易見的。如今，部分三四線城市的房地產泡沫甚至已經超過了一二線城市。然而，與一二線城市相比，它屬於人口流出地，發展速度也有限，風險甚高。
更留待大家共同思考的是，數據顯示：一線城市，二線城市，三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月。當樓市去庫存基本全面成功以後，怎麼辦？房地產市場何去何從？戰場將如何轉移，新的財政收入又將依靠什麼？
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