2018年4月中旬，澳州联实打出来了进入中国的第一张牌，与上海青浦区政府签署了为期50年的土地使用权出让合同，联实将斥资4亿澳元开发、运营青浦区的养老社区，主要针对高端消费人群，预计今年年底或明年年初动工，大约900套房子，入住1800多名老人。
伴随着人口老龄化，养老市场不断扩大，根据相关调查2014年时，中国养老市场规模就达到了4.1万亿元，后续将持续增长，到2030年将达到22.3万亿，数字实在令人震惊。
就目前来说，国人较普遍的养老方式还是“养儿防老”式的家庭养老，占据了90%，剩余的10%中有7%选择社会养老，3%会去住养老公寓和机构。在未来，此类老人会有增长趋势，也为社区养老奠定了一定的基础。
并且近年来中国年轻人的受教育水平越来越高，选择去其他城市或者出国发展的越来越多，他们并不放心将老人放在家里，养老社区成为不错的选择，老人们住在一起也不会感到孤单。中国养老市场的潜力正在不断被释放。
但是联实也要考虑中国市场与澳洲市场并不完全相同，土地产权、退休年龄都有差异，这就必须要有不同的养老商业模式来应对，其中一项就是会费模式。
会费模式大致上来说就是用户分期付款的会员制，当有用户有意向去住联实养老社区时，首先要根据当时的市场价格定下房屋价格，然后再约定居住时间，一般以10年做为一个周期，最后，根据定价，用户每年向联实缴纳3%的管理服务费，剩余的钱会还于用户。
例如一套房子市值50万，十年需要支付30%就是15万，剩下的部分会返还给用户，这对老人来说就是“轻资产模式”，可以应对不想或者不能重金购买房产的老人们。目前这项模式不同于联实在美国的只开发不运营形式，而是从开发、运营到建设都完全由联实负责，基本复制了澳洲延迟管理会员制模式。
不过联实方面也表示，由于法律法规、土地政策都不同，所以中国市场的会员模式、收费标准都要重新规划。除了青浦项目外，联实还将准备五个项目，总投入约在100亿人民币左右，共计新增5000套养老住房。
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