公寓最前线&同策研究院
联合发布
以下为报告简报
五月北京发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》引热议。国家发改委继续发布关于解决公租房保障、落户等问题的相关政策。
分三批将2个省和246个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点，在推进试点的过程中，加快了农业转移人口的市民化，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。其中，广州、合肥、四川泸州、石家庄、等城市设立城市公共集体户口，解决有落户意愿但无住所人群的落户问题。
《公寓行业五月报告》从公寓要闻、长租公寓代表解析、国内租赁市场数据、行业热点等四个方面对长租公寓五月进行全方位的解析和研究。
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公寓要闻
公寓新政方面
2018年5月，多地出台人才补贴、落户新政；多地计划增加租赁用地。
南昌：出台最强“抢人”政策：落户、购房零门槛
5月2日，南昌正式向社会公布人才新政
▲国内外顶尖人才，给予500万元奖励补贴；地方级领军人才，给予购房款50%，最高100万元购房补贴；社会事业紧缺急需人才子女入读本市公办高中可降10分录取；毕业三年内新引进落户的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生，每月发放1500元、1000元、500元生活补贴，为期三年。
上海：静安区发布人才新政 优秀人才可获最高50万元置业补贴
在上海市出台“人才20条”“人才新政30条”后，静安区积极做好对接政策落地工作
▲去年4月出台“静安人才18条”。今年，静安区在人才中广泛开展大调研，先后提出27项配套措施文件，其中“1+3”新政最新推出，聚焦人才需求，着力解决人才后顾之忧。
成都：年内新推出2万多套公租房
为帮助住房困难家庭解决居住问题，成都预计今年内新推出25382套公租房源。同时，第二批1200套（间）国有租赁住房也将于近日集中面市
▲预计今年内新推出25382套公租房源。截至5月中旬，全市累计开工保障房16.5万套，竣工14.6万套，已分配13.4万套，保障29万余人；发放租赁补贴4.1万户，补贴资金超过3.3亿元。今年全年，成都市计划分6批次推出25382套公租房源，计划新增发放租赁补贴2462户。
北京：非住宅出租房屋增值税缴纳税率降至10%
4月17日，北京市丰台区国税局、地税局、工商联开展了以“增创营商环境优势 激发企业内生动力”为主题的非公经济企业税收沙龙专场
▲从下月起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，分别调整为16%、10%。对此，丰台区地税局相关负责人现场进行解读表示，非住宅出租房租增值税率也由11%降低至10%。
上海：上海市住房租赁公共服务平台7月1日起正式运行
上海市政府新闻发布会上，市房管局副局长张立新透露
▲今年3月31日试运行的上海市住房租赁公共服务平台将于7月1日正式运行，一个“全市统一、信息透明、功能完备、流程清晰”的住房租赁公共服务平台，一改过去以“散户”为主的租赁市场，可为广大市民尤其是产业工人提供稳定、便捷的住房租赁服务保障。
合肥：租房入学政策公布 无住房居住证满一年方可就近入学
合肥新规，义务教育招生原则属地区管理，依法依规学校有学位的情况下，可适当放宽年龄限制
▲单校划片两个一致，户籍与法定监护人一致，适龄儿童房产证地址与法定监护人一致，随迁子女入学以居住证为主要依据。同时强调租售同权一定要在政府网络平台进行备案，就近入学分有户口或者无户口情况下，统筹安排。
西宁：首位租赁房屋居民享受西宁落户政策
5月3日，据悉，西宁市首位租赁房屋居民享受了在西宁落户的好政策
▲随着在城北区就业并租房居住的李先生落户手续的审批通过，他也成为了西宁市首位通过“出租房屋”落户的群众。
土地市场动态方面
租赁地块、集体土地是住房租赁供给端的重要一环，本部分对国家以及租赁热点城市关于土地市场进行监测，并分析走向趋势。
2018年5月，成都、厦门以及杭州均出让了租赁用地，并最终均以底价成交。
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企业动态方面
赁企业构成了租赁行业，企业的动向反映了行业的风向。了解企业的战略布局、战略合作、融资活动、市场纠纷等信息有重要意义。
5月有3家房企摘地，均须配建人才公寓或租赁住房。
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5月租赁企业与房企、金融机构等多方签署战略合作协议。5月多家企业进行融资，碧桂园租赁住房REITs落地，首期规模为17.17亿元。
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市场热点方面
安徽明光市一公寓楼发生火灾2人坠亡
5月22日1时许，安徽省滁州市明光市一公寓楼发生火灾。明光市委宣传部早7时许通报称，现场搜救发现有2人坠楼，经抢救无效身亡。
房屋托管平台长沙“优租客”15家门店关门
2018年5月17日，有媒体报道“长沙优租客房地产经纪有限公司，立志打造国内最大且最专业的房屋托管平台。但今天员工们像往常一样上班，却发现15家门店全部关门。”这事件一出，随即引起多方关注。长沙优租客房地产经纪有限公司最近发出通知，将每月15号固定发放工资的时间，推迟到16号也就是今天发放。员工们一早赶到公司，却发现15家门店全部关门，总部办公设备已经搬空。
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长租公寓代表解析
公寓最前研大数据库对各大长短租公寓企业每月不间断的监测，对其行业数据进行有效收集和统计，形成公寓企业调研分析报告。为有需要的公寓企业建立客研体系及可行性研究报告作为借鉴。本月代表企业——朗诗寓。
朗诗寓是朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌，致力于打造自然、舒适、人文、富有生活气息的品位居所。
目前已快速布局北上广深、杭州、南京、成都、苏州、西安等核心城市。为满足处于人生不同阶段“诗友”的需求，朗诗寓打造了以白领公寓为主，精品公寓为辅，青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线：白领公寓、精品公寓、青年公寓、服务式公寓。
朗诗寓的发展有着可靠背景和坚实后盾。其背后母公司朗诗绿色集团，目前已开发90余绿色科技地产项目，开发面积逾1600万平方米。
朗诗绿色集团致力于为用户打造覆盖全生命周期的绿色生活体系，包括绿色地产开发、 长租公寓、养老服务、绿色金融、物业服务、绿色装饰、绿色建筑设计、资产运营等领域。
朗诗绿色集团的业务范围包括北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、成都、西安、广州等全国三十多个主要城市，以及美国主要一线门户地区 。
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朗诗寓成立于2016年12月，截止2017年12月，成立仅一年的朗诗寓全国总房量超1.5万间。
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截至2018年5月中旬，朗诗寓已在北上广深、杭州、南京等地获取超80个项目，房量2万多间 。
根据规划，朗诗寓房源量将在今年底超过5万间，2019年底达到10万间。综合运营实力进入行业前三。
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朗诗寓具有物业租赁、委托管理等业务模式。
其在项目选址上有物业位置、租赁面积、物业性质以及租赁期限的标准。
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朗诗寓具有清晰的战略定位，并自主研发标准化产品，同时结合市场化资源，制定朗诗寓特色标准化服务。
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为满足处于人生不同阶段“诗友”的需求，朗诗寓着力打造以白领公寓为主，精品公寓为辅，青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。
洲海路店是朗诗寓上海旗舰店，是平安不动产与朗诗绿色集团战略合作首个落地项目。
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通过对朗诗寓租客的统计、调查，可以发现租客年龄集中在19-28岁，其次为29-40岁，总占比超8成。
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国内租赁市场综合
通过国内市场综合数据展现中国租赁市场的逐步演化，量化的数据对运营中的公寓企业有一定的借鉴作用，使之并能够顺应现有市场需求，形成适合企业发展的市场模式。
5月，全国整租房日均需求稳中略降，前十城市整体平均需求下降6.67%。整体上一线城市需求绝对高于二线城市，其中上海需求下降约1.8%。二线城市中成都需求量最大。在租赁市场中，一线城市的需求仍然处于领先地位。
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根据监测，2018年5月北京的月租金价格为71.1元/平米，较上月几乎持平；上海为65.6元/平米，较上月略降。监测的15个城市中，5月份租金均呈现下降波动幅度，下降最多的为重庆（4.35%）、济南（3.61%）。
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行业热点
收集行业最新的新闻或现象，分析其背后潜在的行业问题，并针对此类问题探讨可行的解决方案，这对我国租赁行业的发展具有重要的参考价值。
本月热点——恺信亚洲
2018年5月恺信亚洲出现经营危机。在绿地集团开发的位于上海徐汇滨江的海珀旭辉酒店式公寓项目上规定：购买该处房产必须委托给上海恺信投资咨询有限公司（恺信亚洲上海分部）托管，统一对外出租十年为业主进行委托管理，租金由恺信每半年一次支付给业主。然而据悉，自2017年至今，超过100多位业主均表示未收到租金，总计租金超3000万元。目前已落实一家金融机构正式入股恺信，预期首笔投资5000万元左右。
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“售后包租”存在的风险及防范建议
售后包租，即房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。
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绿地或受牵连？
位于上海徐汇滨江的海珀旭辉酒店式公寓项目是由绿地集团开发的，并且在宣传手册上标有“绿地携手恺信”字样，因此多数业主认为绿地应该承担连带责任。但仅以此为证据，并不能要求绿地承担连带责任。
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