【前瞻】未拍已進現房，萬達南地塊成太倉首宗萬元地，會進一次性報價嗎？
5月10日，太倉高新區的WG2018-8-2地塊（萬達南側地塊）將正式開拍，至發稿時間，該宗地塊已出現兩輪掛牌報價，最新一輪報價為102377 萬，而這僅僅兩輪的報價已使得該地塊進入了現房銷售的價格。
太倉萬達南側出讓地塊信息
地塊位置圖
該地塊位於高新區萬達南側，出讓面積為53139平方米，總建面為92993.25平方米，起拍樓面價為8439元/㎡，起拍總價7.8億。由於地段位於太倉絕對的市中心，所以從掛牌之初就備受關注，業內預測至少有20多家房企即將報名。之後，地塊第一輪掛牌報價便已達到了現房前一手，而第二手即突破了現房銷售的門檻。
不過，在進入現房階段後，房企對地塊的認識出現分歧。部分房企選擇放棄，部分依舊堅定報名。據好地網不完全統計，目前該宗地塊報名家數約10來家。
作為關注度如此高的地塊，明天的土拍勢必將看點滿滿，好地研究院整理如下幾點，僅供業內參考。
看點一：掛牌報價已創太倉樓面價新高
太倉市目前樓面價最高的地塊為禹洲地塊，樓面價為9170元/㎡。而本次出讓的WG2018-8-2地塊，起拍樓面價便已達到了8439元/㎡，可謂是未拍先高。
由於該地塊地理位置優越、配套完備等眾多優質條件，即便是較高的起拍價也未能使房企退卻，其掛牌報價僅兩輪便達到現房，掛牌報價期間的樓面價更是達到了11009元/㎡，只要成功出讓，即創下太倉樓面價新高。
值得一提的是，此前太倉為蘇州四縣市中唯一一個未出現萬元地的城市，本宗地塊也將成為太倉市的首宗萬元地。
看點二：進一次性報價可能性大
目前，太倉的地王項目，為禹洲拿下，樓面價9170元/㎡，容積率為2.1，與之相比，萬達地塊更靠近市區，配套更為齊全，周邊城市界面也較禹洲地塊要好。總體來看，萬達地塊更為優質。也許，這也是萬達南側地塊，未正式開拍，樓面地價已經高出禹洲地塊近近2000元/㎡的原因。
但是，接下來該地塊價格能否趁勝追擊，則還需要另外的因素支撐。好地研究院綜合業界意見認為，若該地塊要進入一次性報價（12500元/㎡——13500元/㎡），其主要支撐點在於如下幾點：
1、 該地塊西側的中南君悅府於2016年11月入市，在2017年的太倉新房銷售中多次佔據榜首，目前基本售罄，其高層售價達到了21000-22000元/㎡。兩者位置接近，且市場前景較為良好，從保本房價來看，具有一定溢價空間。
目前，地塊周邊商品房都基本處於售罄或尾盤階段，市場存量比較低。
2、2018年開年後，蘇州四縣市已有多場土拍，其中常熟的5宗宅地中有兩家房企首入，而張家港3月20日出讓的城東兩宗地塊溢價率均超過30%，四縣市的土地市場正在逐漸升溫。而從絕對值來看，太倉的地價，還算不上很高。
而從目前該地塊報名家數，以及部分房企拿地的決心來看，該地塊價格繼續上揚是高概率事件。
3、從目前太倉高新區的一些規劃來看，未來與上海的聯繫將進一步加強，主動融入環滬經濟圈，未來區域的前景良好。
看點三：哪些房企將打響這次的拍地戰？
本次參拍房企中，有哪些房企將成為拍地戰的主力？
可能性①：首入型房企
此前，在太倉的土拍中，出現過不少表現積極的房企。如中駿此前多次參拍，未有收穫。同樣地，旭輝此前在太倉也有積極出手，但至今還沒有收穫。
本次報名房企中出現了不少此前參與過競拍卻未能成功拿地的房企。這些房企的特徵是關注太倉時間較長，對太倉市場也有較大的信心，從之前的表現來看，具有比較大的拿地決心。此次會否參與，非常值得關注。
可能性②：外溢型房企
在蘇州四縣市土地市場逐漸升溫的出現了不少來自蘇州市區、上海市區的房企，由於所在區域拿地難度不斷提升，因此他們把目光投向了環滬的區縣。
如龍光地產等，本次拍賣也或將參與其中，環滬板塊的擴展勢在必行。
可能性③：深耕型房企
除了新面孔，太倉的老朋友也是不甘示弱，金輝、碧桂園、禹洲等多個在太倉已有項目的房企，也有較大可能參與。
作為太倉的“守門員”，他們在該地塊上有怎樣的表現，值得期待。
看地四：對後續拍地具有風向標意義
據瞭解，本次出讓地塊所在的太倉高新區，在今年上半年還有不少優質的宅地亟待出讓，且本宗地塊掛牌時其南側也有一宗住宅地塊與其同時出讓，後由於指標調整取消掛牌，後於5月7日再度掛牌出讓。
WG2018-8-2地塊的火熱或將為這宗重新掛牌的地塊帶來更多的關注，且近期科教新城還將有桃花島周邊的兩宗地塊出讓，該宗地塊的拍賣結果，對於接下來的太倉土拍市場，具有一定的風向標意義。
（5月10日），萬達南的WG2018-8-2成交情況究竟如何？
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