6月15日，不知不觉，距离“5.15新购房政策”已过去整整一个月。
一个月的市场，瞬息万变。
从不到1%的中签率上升至50%、甚至100%，从售楼部电话被“打爆”到置业顾问主动嘘寒问暖，从开发商主导市场到购房者重回市场核心地位.......
有业内人士表示，随着新购房政策的逐步推行，楼市已基本回归理性，进入了一个合理发展和观望的时期。
市场：购房者更加理性，从抢着登记到“货比三家”
仔细回想，自新购房政策出台至今，一个月内市场经历了三个大的阶段：新购房政策出台前三日，市场各方情绪都不稳定；新购房政策出台半个月，多个楼盘集中拿证，入市房源大量增加，购房者们开始陷入迷茫期；新购房政策出台一个月，楼市逐渐冷静下来，购房者逐渐占据楼市主导地位。
一方面，是因为市场入市房源增多，可供选择的余地扩大，目前成都的品质房源存量还算充裕，不一定要急于一时就下定购买。加之新购房政策规定“一次只能排一个楼盘的号”，也大大减少了购房者的排号机会，相对应地缩减了排号基数；
另一方面则是新购房政策的传导效应非常强，宛如一针镇定剂，让购房者的购买欲望慢慢降低。与此同时，有限的购房资格也让真正有购房资格的购房者更加珍视每一次的购房机会，而这些具有刚性需求的自住型消费者无论从购买目的还是从居住理念上看，都越来越实际和理性。
转变：购房者掌握市场主导权，买方市场来临
在这样的市场状态下，久违的“买方市场”悄然回归。
新购房政策前置业顾问的态度是：“不好意思现在太忙，无法回复”，新购房政策后则是主动询问：“您好，最近有购房的需求吗，我们即将推出XX新批次，请问您有兴趣吗？”
新购房政策前购房者靠自己奔波于各个楼盘看房，新购房政策后曾消失已久的“看房车”也正式回归。为了方便购房者看房，置业顾问亲自接送、看房车全程引导等系列动作层出不穷......
新购房政策影响下，市场成交下降，购房者占据市场主场地位，倒逼开发商们不断做出改变，在提高产品品质的同时，更要以吸引人心的营销动作来吸引购房者。
例如近日宣言以“1.3万套房源”让购房者跟定的保利，在一口气推出全域、全系、全龄的房源后，继续加足马力，推出四大动作：跨界曹操专车、预约协助代办、启用手机小程序看房、推出“6.18”成都嗨购节等。多元的营销方式，让购房者买房更加便捷的同时，也帮助购房者打破犹豫未决的观望心态，提升购房者的积极心，让冷静的市场有了更多的热度。
契机：开发商多元营销迎合购房者
尤其以品牌开发商为代表，有着丰富开发经验和市场运营经验的品牌房企，在新购房政策市场遇冷时，他们更加懂得快速调整战略，推出系列以购房者为核心的暖心购房服务。
以保利为例，近日来“1.3万套房源”已吸引了购房者的关注，其紧接着推出帮助购房者平时购房过程中所遇到的一些问题的暖心服务，更是颇受购房者好评。
联动曹操专车购房者，一键预约
针对购房者看房耗时间、路途远、费精力等问题，保利跨界曹操专车，将曾经的“看房车”升级为“曹操看房专车”，全方位一站式服务，可以提前预约，让购房者拥有更加舒适的看房体验。
预约协助代办，定制方案
部分购房者对于政策细则都不太清楚，而在保利这里，不仅有准确资料清单，还可以提前预约，保利可协助代办，解决购房者无法亲自到场的问题。更有资深置业顾问一对一服务选定项目，为购房者个人提供定制化的购房方案。
618嗨购节，一次购满意
购房者在618除了线上买商品，线下也可以买房子。节假日期间，不仅有保利高性价比房源，而且在看房的时候还可领取部分小礼品。
从被动转为主动，购房者在市场地位转变时，无疑也将享受到更多利好。于购房者而言，当前开发商的系列营销动作转变，不仅节约了购房者的购房时间，购房更便捷化，同时还能享受到更多的购房福利，在当前的市场环境下，无疑对重振购房者信心起到一定积极的作用。
但其实，无论是过去的“卖方市场”，还是现在的“买方市场”，从长远来看，都存在很多不稳定的因素，市场永远是变动的，开发商与购房者之间的关系也是波动的。只有开发商与购房者相互尊重，保持和谐、稳定的买卖关系，购房者在享受福利的同时也能购买到心仪的品质房源，这样的市场，才是真正的好市场。
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