干掉的旧抹布
正好在美联储宣布加息之前，回复了《14日凌晨2点美联储将公布利率决议，对全球金融市场有何影响？》（https://www.wukong.com/answer/6566559251110560007/），其中宏观、简略地分析了一下，请先参阅。
美联储好似世界央行，美联储加息就意味着收紧货币，美元指数就会提示，传导到世界各国的话，就会间接地提高银行的利率。
而这个问题具体到对房奴有什么影响，那其实是显而易见的：弊大于利，甚至是有弊无利。
显而易见，房奴最怕什么，除了失业，就是房贷利率上升。因为，无论美国还是中国，一般百姓买房向银行贷款时，都很自然地会将每月还贷金额算到极限，以希望尽快从房奴的状态中释放出来。
也就是说，假设某房奴每月收入1万，每月生活费需要5千，那他基本上就会和发放他房贷的银行签约每月还5千房贷。而美联储加息必然会提高商业银行的房贷利率，那这位房奴每月还贷金额就会增加，后果呢，不言而喻了吧。
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
美联储2018年6月13日宣布加息25个基点，这是美联储年内第二次加息。如再往前追溯，自2015年12月启动加息周期，这已是第七次加息。多数人认为，美联储今年还会再加息两次。
一般说来，降息是为了释放流动性，为了刺激经济，反之加息则是为了引导经济更健康发展，对治通货膨胀，也是经济发展良好态势的表现。
美国股市节节升高，经济增长不断提速，美联储主席鲍威尔说，美国经济目前处于良好的增长态势，谈到贸易问题时，他表示：尚无证据显示贸易因素会影响美国经济的走势。
美国一片积极乐观。
如今是全球无界的经济，美联储加息，势必影响到欧盟、日本，对中国也有传导效应。
美联储加息对国内房地产的影响，是极其间接的，要看中国是否跟进加息。如果中国加息，则对房地产有明显的影响，不外乎这几方面：
1、最重要的是情绪的影响，信心的影响。
是加息累积效应的影响，国内的钱会不会被吸引到美国去了，炒房的资金会不会少了很多？
中国若加息的话，会是不断加息的过程吗？情绪和信心的影响，比实质的影响甚至更大。
因为房地产实质性的影响因素是限购政策，是供需规律，一两次加息的影响，微乎其微。
2、如果国内随之加息，已经买房的人，如果是贷款买房的话，自然每个月要多交点钱了。
这个问度娘就知道了，大概也是几十块到两三百块之前的差额，一般人都能承受得住。
对那些本来靠借贷过日子的企业，利润都不够还利息的企业，进入加息通道的外在环境，则是致命的。
不排除国内一些企业风险加大，甚至倒闭，如果整体经济环境严峻的话，加息看似不太直接的霹雳手段，却可能引来巨大宏观经济风险，也将直接导致国内房价的下跌速度。
这也是，中国应对美联储加息小心谨慎，无比谨慎的重要原因。
财经作家邱恒明
你好，这里是7分钟理财。
北京时间3月22日周四凌晨，备受全球投资者瞩目的美联储3月议息会议正式尘埃落定。之前，利率市场预计美联储在此次会议上宣布加息25基点的概率高达94.4%,而一个月前的概率为81.7%。
在经过两天的讨论之后，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75的水平，符合市场普遍预期。
美联储加息对于中国买房人的一个表象或者说理论上面的影响在于，美元加息使得美国市场的利率更高，资金都是寻息而动的，也就是说什么市场利息高，资金就往哪里去。所以就造成了资本流出，流入美国。意味着央行加息的可能性也在不断增加，对于已经购房的人来说，每月的还贷利率是根据国家的基准利率浮动后确定的，一旦基准利率上调，购房人每月需要偿还的贷款金额就会自然增加了。
当然这个只是理论上的简单推论，实际上这个过程中受影响的因素还是非常多的。比如，现如今美国加息对于全球的影响正越来越小，面对美元加息的动作，目前中国央行是有极大可能不会直接调整存贷款利率跟进美联储步伐的，取而代之的是通过公开市场操作比如国债逆回购等方式进行变向地加息，对冲美联储加息带来的影响。
不过虽然现实如此，但中国的楼市由于去库存去杠杆等调控政策的影响，已经在之前就进入了收紧的状态，很多对房产有刚需或投资用途的人都会面临要不银行无额度可贷，要不就是利率上浮的情况，而对于已经购房的人直接的应该就是每月需要还的贷款金额增加了。
7分钟理财
据新华社最新报道，美国联邦储备委员会23日在提交给国会的半年度货币政策报告中释放了重磅信号：通胀将超2%、多项经济指标持续向好将加快加息。报告预计，今年美联储将加息3次。在1月底的货币政策例会上，美联储宣布维持联邦基金利率不变。
从经济学的角度来看，加息过快也会让人们认为，经济可能会从原来的加速前进变成急停刹车。如果加息步伐过快而且不当，更坏的情况会导致经济衰退。
不少已经买了房正在还贷的人存在这样的担心：美联储加息会有什么影响？
2017年12月14日，美联储宣布将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是2017年第3次加息。普遍认为美国2018年会加息三次，这是有数据支撑的，经济比较好，物价也在温和的通胀，出现CPI上涨，所以加息具有一定的必然性。主要体现在一下几方面：
1、加息会带来美元资产的强势，导致一些资金的回流，美国对全球的资本市场有冲击。应该注意的是，中国的资本市场相对封闭，尤其是房产方面，真正外销的房子很少，所以在这一块会有影响，因为资金具有相关性，但影响不用过于高估。
2、尤其是准一线以下的城市，美元加息对房产的直接影响基本可以忽略不计。我们要注意的是，如果中国跟进美国加息政策，虽然对房地产市场的影响不大，但美元加息多次，可能会影响全球的货币宽松、量化宽松政策的推出。
3、如果今年中国加息一到两次，对于正在还房贷的人来说，肯定会增加他的贷款成本。另外中国的加息政策不会像美国这么频繁，会考虑经济承受能力。所以，总体来说，我觉得不用过于担忧，而且信贷、利息在整个房地产行业中的比重并不是很高。
孟祥远
在经济全球化的今天，美联储加息已并不是简单的美国国内的问题，它将给其他经济体，特别是新兴经济体造成不可估量的冲击。
美联储作为世界经济的晴雨表，它的加息会直接导致中国的加息。
因为钱是逐利的，它会向着能够让它更快速倍增的地方流动，货币融通如水之流动，避高而趋下。在市场经济体制下，货币资本因受利润的吸引，不断向低成本、高收益的企业和产业流动，这在经济学上称为“洼地效应”。
其实想想也很容易理解，如果一个地方百业繁荣，自然会有更多人更多钱过去，道理只有一个：人能赚更多钱，钱能生更多钱。
所以，我们看到的是事实是，目前中国各大银行已经加息了，可能日后还会不断加息，防止资金外流。
同时，你发现没有，现在为什么那么多关于房的政策，它们的中心思想就是：锁定房市，让钱牢牢锁在里面，不能跑！
而房贷利率是浮动的，因为购房者是借了银行的钱，而银行的钱很多来自于储户，银行给储户的利息高了，自然就要向借他钱的人收取更高的利息。
所以，房贷利率必然会涨，最直接的影响就是每个月要多还钱了。
同时，因为加息会增加购房成本，再加上流动性锁死，所以房价在下跌，但跌了符合购房资格的人却越来越少，这些人眼见着房价要跌，自然不肯现在买房。炒房者想脱身出来困难重重。最近一线城市的高压政策，让脱手房产极为困难。
当然，如果你在一线城市拥有房产，实在不用过于焦虑，现在不过经济衰退期内，未来经济复苏，一线城市的房子依然会闪闪亮！
坤鹏论
——3.22更新——
突然来了很多人，正好昨晚美联储正式加息，所以再更新一下。
国内暂时是不可能加息的，我国把加息的通胀指标设在3%，2月因为过年的因素有点逼近，但还不到加息的时候，因为贸然加息，债市问题很大。相信央行会跟，但不是现在。
现在对于买房人来说，房产税比加息的问题更严重。如果加息25基点，100万20年的房贷一年也就多还不到两千，但一套200万的房子一年要交的房产税可能就要两万以上。另外现在国家也在研究遗产税和空置税，
综合来说对于炒房者的打击更大，刚需主要看首套会不会免征。而对于企业和上班的人来说，加息更影响经营收入。尤其是高负债的企业，现在银行开始限制抵押贷款，所以企业更要提升自己的流动资金水平，靠着银行借贷是很难了。
综合来看，不管是加息还是加税，将来都是一个轻资产轻杠杆的时代。
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更新提醒：还有一个不确定因素，房产税
各位头条的朋友，大家思考方式不同，可能文有偏见，请辩证看待。
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现在贷款买房，是最有风险的时期，也是还贷人压力最大的时期。
今天是2018年2月25日，在这个点上来回答这个问题。
美联储加息缩表。今年预期四次加息，一季度一次，明年暂时预期还有三到四次。另外，缩表规模，今年将扩大，从一个月一百到两百三百四百五百。这是前提。
退出宽松已经是不必说了，17年大家都看到了，不过还只是开胃菜，18年和19年才是重头戏，美联储紧缩幅度加大，其他央行也将陆续跟上。
所以，在货币紧缩的情况下，借贷是一件有风险的事。可以说，一加息，还不上的人、企业就会有很多，尤其是杠杆高的情况下。
那么就有人说了，美联储加息，是美联储加，不是我们的央行加，现在大家还贷款还是那个数啊。
真的吗？17年贷款买房的人心里有数吧，利率上调了不说，就是上调了也不一定贷的到，这就是央行在美联储加息之下的小动作。
那么央行能一直不加息吗？不能，央行必然会加息。否则，热钱外逃，人民币贬值将是必然，影响国内经济。
那么知道央行会加息，可能加的少，或许今年一次，明年一次，那么加息之后，借贷的人，还钱就要多了。
这是我说的买房的第一个风险，美联储加息缩表将逼央行加息，借贷成本将增加。
第二个风险还是和加息相关，可以说是美联储加息的半个产物，即资本撤场，国内经济下行。
国内经济走下坡路是不可争议的事实，随着17年外资不断从国内撤场，就连国资也在撤出国内。中国这个大工厂在一步一步瓦解，因为东南亚，印度低成本劳动力更吸引资本。
不仅如此，税收也是一部分。美国的税改，把自己打造成一个避税天堂，全世界的资本都往那跑，全世界都在想着减税了，对比中国的税收水平依旧很高，这也是促使资本离场的另一个重要原因。当然，国内产业转型也是重要原因，环保力度加大等等。
但资本离场明明白白在发生，这将不断抽掉国内经济活力，失业和收入问题将逐渐暴露，借贷压力将更大。而钱出去的越多，人民币贬值压力将更大，购买力更弱，通胀也是一大难题。
因此一方面，央行必然要跟着加息，一方面，国内经济下行，这是借贷压力增加的两个重要因素，所以说，现在买房是最有风险的时期。
而更能加大这种风险的事情是，现在家家户户基本都有房贷车贷，全国不管是企业还是家庭，还是政府，借贷率都很高。一旦央行加息，经济出现问题，那么断供问题就可能爆发，以点到面的速度蔓延。
金投网
经济周期是怎么回事呢？
说白了，也就是要给投资、消费降降温；
美联储加息大家都比较清楚，也经常会听到这方面的消息，那么对我们个人有什么影响呢？实际上，感触最直接的就是房贷了。那么很多人就会有疑问，美联储加息对房地产的影响几何呢？下面就针对题主的问题进行回答：
1）美联储加息引起全球范围内的加息
也就是说利率普遍上涨，当然房贷利率也不例外。现在大部分房贷采取的都是浮动利率，也就是说当市场利率上调的时候，你需要偿还的贷款利率也会相应上调，也就意味着你需要支付更多的利息 。但是对于固定利率的还房贷者，那么还是比较赚的，因为利率上涨了，但是你的利率没有涨，比较赚。
2）美联储加息将会引起全球范围内的需求降低：
美联储加息会引起全球范围内的紧缩政策，利率提高，企业融资成本提高，投资活动减弱，美元贬值，造成美国对世界需求降低，且资本回流美国，新兴市场将会面临资金不足的情况；
那么，这些国家会怎么样呢？需求降低，企业生产降低，人员工资实际购买力降低，但是本币供应不变，但本币需求大幅降低，会导致通货膨胀，物价上涨，进而人员工资普遍上涨；
那么对于还房贷的人来说呢？通货膨胀会导致货币贬值，还房贷的人工资更高了，虽然说实际购买力降低了，但是房贷在家庭支出中的比例会有所下降 ；
不过由于1）所指，由于利率上涨，实际的还款额也会提升，所以这种下降幅度的比例是有限的。
3）美联储加息对中国一定是不利的么？
实际上，美国的加息政策实际上是一种相对紧缩的政策，因为过去信贷扩张的太多了。目前美国国债占GDP比重达到了二战的水平，道琼斯工业指数迭创新高。而这种低利率政策实际上对美国的经济增长帮助有限，如果再继续这么下去，美国的金融风险将会越来越大，所以美国佬还是比较明智的；
美国有美国的情况，中国有中国的情况；美国加息对中国不一定是坏事。
美国加息的话，如果美国的投资收益率达不到要求，那么资本不一定会回流到美国去；
如果美元未来继续贬值，就算给5%的收益率又能怎样呢？
所以，最根本的还是在于实体经济的发展：
美国的制造业GDP已经连续多年增长缓慢，如果再算上中间的美元贬值，那么实际上美国制造业基本上10年来都是停滞的。
俗话说，打铁还需自身硬。
凡事有利有弊，美国加息，导致全球资本紧张，正是中国资本走出去的机会，以实体为主，金融为辅，低价收购廉价资本，与其他国家加强进出口贸易。
在未来的十年内，房地产周期已过，对于投资的人来说，买房风险大，对于刚需的人来说，买房子迟早是要买的，迟点比早点好，再观望一下比较好。对于已经买房的人来说，老老实实还款，加不加息都得还，无外乎少一点还是多一点的问题；
以股易金
搞那么复杂做什么？其实很简单！美国加息，吸引全球资本流入，因为热钱是哪里热闹哪里凑。美国加息，在中国的外资自然会撤出流入美国，于是影响国内融资市场，为了留住资本不外流，国内也只能选择加息，承诺利息，留住热钱。银行承诺的利息高了，包括存款，外资等等。银行就亏损了或者说利润减少了，那么在银行贷款买的房子，向银行借钱的企业也会随着国内的加息同步上扬。也就是说，你向银行的贷款会随着国内加息而产生波动，实际上就是多付利息
随波逐流61391533
美加息，尤如大海退潮一样！会把中国大量资夲带跑，导至中国资金慌，责务慌。失业收入减少，无钱买房，以及银行资本利用成本增加导至高利息，所以房价跌已是板上钉钉的事了。利息高还会导至房贷成本增加，多还几百，千元也属正常。至于以后房子会不会好卖，房价会不会回升，我认为有1中国人口老龄化，2房地产已供大于求，3持有将有成本和负担而无减弱愿望。房价不仅难以回升，且很难卖了
邓继才
美国为什么加息？原理要搞清。
怕流动性，怕上期发行的货币回不来造泡沫。中国比美国问题严重十倍百倍。现在只有放水和加息了。两者看似矛盾，实际也是沒有办法的办法，否则立刻死。现在就是赖活着。你负上房贷，就必需有稳定的收入，你的消费就要节俭。1948年还有谁买房？都在卖房，通涨和滞涨使人民无力考虑住房问题。。
