宜男
6月14日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，到1.75%至2%的水平，这是今年第二次加息，今年还可能再加两次。金十君觉得这次加息不会造成中国房价下跌，要知道美国自2015年12月开始启动加息，至今已加息7次，中国房市还不是安然无恙。
1、美国实施多轮加息，中国房价剑走偏锋：持续上升
况且，在美国加息的过程中，中国楼价依旧我行我素，蹭蹭蹭往上涨，这结果也未免太大相径庭了吧，我选取了代表中国楼市的一线城市房价上涨趋势图，大家不妨看上面的图。可见，加息并未很大影响中国楼市，当然本文说的“下跌”是指一段时间的大幅下跌趋势。
每次一加息，网上各种媒体就会充斥着房价下跌的言论，那就先弄明白什么是加息。这个“息”指的是美国联邦基金利率，是银行向美联储借钱时的利率，这个利率提高了，银行获取资金的成本增加，然后贷款成本增加，整个社会的借贷成本也随之增加。由于资本逐利，在中国楼市的资金会流向美国，房价就下来了。
2、美国加息仅是外因，关键在于中国经济稳中向好
这仅仅是理论层面上，影响中国楼市价格的原因有很多，包括宏观经济形势、货币政策、楼市调控政策等等，美国加息说到底还是一个外因，楼市价格的走势更多取决于内因。虽说中国经济增速放缓，但总体走势还是向好的，处于稳中调速状态，各项经济指标也稳定，资本大幅流失可能性小。
3、加息反倒可能带动房价上涨，国家有利调控稳房价
其次，商品房仍然有很多刚需者，通过加息带来的影响可能会间接增加交易成本，但这不意味着它就一定降价。从某种角度来看，加息一定程度上增加了购房交易成本，如果增加的成本在控制的可接受范围内，反而还会助涨了房价的攀升，直接增加购房者的成本。
面对美国的加息，我国央行也有主动出击面对，例如上调7天逆回购利率，从而保障国家和房产经济不遭受波动。为了避免房产市场受外部影响过大，我国也正在逐渐消减房地产的不利因素，例如收紧货币政策，逐渐去杆杠化，对房地产进行稳健调控。不难发现，目前国内的房地产价格趋于稳定。
可能因为中国还不是完全自由市场经济，相对来说经济情况的预期不像正常的经济理论常识那样发生。不管怎么说，每种经济制度都有利有弊，适合国情的才是最重要的。
哪座城市将率先成为我国第5个直辖市？2018年的房价还可能降回10年前的水平吗？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！
金十数据
早两年，没买房的都在期盼美国加息，这样房价就会跌了。
事实上，果真如此吗？
近日，4月房价大数据出炉，数据显示，除了个别热点城市外，大多数城市房价趋稳，甚至北京上海等一线还出现同比下跌的情况。
如上图所示，红色是北京二手房走势，很明显是一个下跌走势。去年4月二手房均价在6.35万一平，现在是5.7万，跌幅在10%以上。
作为一线的难兄难弟，上海房价也跌了。去年1月二手房均价5.8万，如今是5.5万，跌幅在5%以上。
天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今环比出现了上涨，主要是天津推出了人才落户政策，导致房价上涨。
但是，以上下跌的其实也算是个例了，真实的情况是，大多数同比是上涨的。
其中，表现最疯狂的是西安，成都。
数据显示，2018年4月西安房价同比上涨73.89%，涨幅全国第一。成都第二，涨了56%。
来看下西安的彪悍走势，2016年几乎没怎么动，然后，最近一年时间，快翻倍了……
疯狂的西安楼市，前几天还爆出融创一楼盘参与摇号的名单里90%都是关系户……这年头，难道买房都要拼关系了吗？
这真的是有点最后疯狂的意味。
遥想2年前，环京房价暴涨，如今呢，基本已经跌回原点了。为什么？因为这是纯粹的炒作。如果没有人去，收入也上不去，怎么支持这房价呢？
西安比环京好点的地方在于有人，高校资源多，而且出台落户政策也比较早，是有实实在在的人口流入支撑的。但是，这样疯涨，恐怕已经早已超过收入上涨的速度了吧。长期下去肯定是无法支撑的。
投机泡沫迟早会破灭，但可惜了刚需了，他们要么现在高位接盘，要么就要冒着风险等待，每一个选择都不是太美妙的……
赵冰峰
美联储加息来了，但中国房价不一定会降
从2018年6月12日的消息看，美联储加息几乎已成定局。而绝大多数的预测认为，国内会随之加息。
对此，我认为，国内房价是否下降，与美联储加息关系不大。
从理论上讲，美联储加息，我们随之加息，股市和楼市承压，房地产行业自然会承受压力。
但是，美联储加息，我们即便追随，但也不会真的随之大幅度加息。
如果不是大幅度的加息，那对房价影响不大。
首先，美联储真的加息后，国内大幅度加息缺乏基础。
从近几个月的CPI看，我们真的没有大幅度加息的理由。
现在的经济，需要提振，如果跟着人家加息的话，那有必要吗？
第二，从过往的经验看，美联储加息对房价影响不大。
过去几年，美联储不是没有加过息，但对国内房地产有过什么影响吗？微乎其微。
倒是对股市影响很大。
第三，降准大潮趋势下，大幅度加息不是最佳选择。
之前的几个月，国内一直处在降准的趋势上。
而美联储此时加息，信号非常明显。
国内要是随之大幅度加息，那就打乱了本来的计划。
我认为，轻易跟随加息不是最佳的选择。
从以上三点看，美联储加息的话，国内也随之大幅度加息会很被动。而即便是跟随，也应该是小幅度的加息，然后在较短一段时间后释放流动性。
2017年美联储两次加息，以及2018年3月美联储加息，国内都是这样应对的。
这样看来，即便是美联储加息，也不会对国内房地产行业形成较大的影响。更不用说房价下跌了。
最后强调一下，房价的下降在于土地供应，而不是加息。
静观财经
应当说：不会。
如果一次加息就能导致房价下跌，那只能说，这个想法太美好，也太天真的。
决定房价走势的，从来不会是银行贷款利息，而是综合因素决定的。涉及土地政策、货币发行政策、税收政策等一系列的宏观政策。
央行加息，不过是影响房价一个小而小之地小因素。因为贷款利息支出，不会成为房价重要的组成部分。计算一下就知道，一套房子价值100万，用等额本息贷款，年利率按照基准利率4.9%计算，贷款20年，那么每月应交月供还款本息额是6544.44元、连本带利总还款金额是：1570665.6元；共应还利息：570665.6元。
按照6.15%利率来计算，那么总支付利息：740,267.62 元。
74万-57万=17万，每年平均不到1万！一个月不到1千元，也就700元左右。利率从4.9%到6.15，上浮25%，实际增加金额一个月不过700元左右，相对于房子总价都是以百万来计算，这么点利息支出算什么？？而且，应该看见，央行要加息多少次才可能将利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能达到这个幅度。
而且，目前为止，今年央行还没有一次正式加息（银行贷款基准利率提高）。不过，银行存款利率提高倒是已经出来了。不过，市场上房贷利率提高，其实从2017年10月份前后，就已经在执行。
在2017年10月之前，购房时贷款利率是打折的，一半9折，多多甚至达到8折。但之后就没有打折了，基本上都是按照基准利率执行，甚至有个别银行，干脆就“停贷”了。但从2017年10月到现在，你发现哪几个城市房价下跌？基本没有，有也是个别城市的个别区域，因为特殊原因房价略有下调，总体上来说，房价还是很稳健的。这也是国家最喜欢的状态：房子结构、设计、质量在提高，但房价依旧保持稳健状态。然后以时间换取空间，最终实现房地产泡沫软着陆，这才是皆大欢喜的局面。
一直高呼房价爱下跌，真没有什么意义，下跌了你就能买得起？
房价如果崩溃，那么就意味着一个局面金融危机的产生，甚至引导到整个国民经济体系，那么企业倒闭风潮蔓延，居民失业率急剧增加，收入锐减，用什么去买房子？用什么去找贷款？
期待一次降息就能实现降房价，只能说：想太多了。
波士财经
很多人想当然的认为加息就会导致房价迎来下降，加息成为房价扭转上涨的一个拐点。甚至头头是道的分析，加息一事会导致房地产商的成本增加，不得不降价处理一些库存。同时还分析炒房团因为加息导致持有房产成本上升，而不得不甩掉手上的房产，以减少资金压力。再加上一些刚需族的可能会看到加息之后，选择退场。
诸如此类的分析，说的头头是道，却毫无现实意义。 这样的分析很显然是流于表面，根本就没有现实的经验支撑的。
我们最近可以看到，因为加息反而促使了之前因为“317新政”在观望的很多刚需族，认为不能再等了，因为越等利息会越来越高，所以加息反而是给了一个信号，让这些刚需族更加坚定的决定在现阶段出手去购买房子。这个现象已经在北京出现了，否则，越等利息越高，越买不起了。
所以加息并没有理论上看起来那样的功效。事实上很多政策在中国，都会出现这样那样的异化，所以也是很多人之所以说为什么经济学理论在中国行不通的一个原因，否则的话那些一直在唱空唱衰中国经济的看上去逻辑严谨、理论扎实的经济学家，他们的预言早就实现了。
但是现实总是在打他们的脸，这是因为中国的经济，很多时候是在经济学理论之外，所以才会现在让很多经济学家都看不懂的房市、股市等经济现象频出。
所以我个人认为，加息、调控等这些手段都并不能解决中国的高房价问题。而且我依然坚定的认为，像一线大城市以及区域中心城市，它们的房价随着人口的长期流入，还是会在缓慢的增长的，所以在这些城市的居民，如果真的是刚需的话，手里握着钱的话，等着降价晚买不如早买，别听那些人的忽悠。反正我就吃过这样的大亏，悔不该当初听了一些人的再等等的建议。
张天潘
加息肯定会让房价下跌的，只是不知会下多少？
中国银行业半条命都在房地产业上，本身是不喜欢加息，害怕影响房价，造成下跌，可无奈央行不敢再放水了，再放水会引发资本外流，外汇流失。
中国房价十年涨，靠的是央行货币宽松，央行敢放水也在背后有四亿多亿美元外汇储备，还有年年的巨额贸易顺差，不怕放水引发外汇流失。
现在不一样了，中国流失了一万多亿美元外汇储备，贸易开始出现逆差了，没有热钱流入了，开始外流了，如果不加息留住外汇，那将造成人民币贬值。
热钱进入中国是为了套利，享受中美利息差收益，享受人民币升值收益，享受资产上涨的收益，才流入中国的。
现在美国开启加息通道，去年到今年己加息四次，还要不停的加，因为美国经济好转了，害怕通货彭胀，与中国利息差越缩越小，热钱当然去美国。
外汇储备减少，贸易逆差，就逼央行收紧货币，人民币贬值扶持出口企业创汇，不然收支不平会加速人民币贬值，只有出口顺差才能不被动贬值。
现在人民币在一步步贬值，美元在一步步升值，利息差越变越小，不加息不行，不然外汇全跑了。
中国银行业因为央行保汇率，得不到宽松的货币，无法再向房地产业输送便宜资金，只能将有限资金向特定大房地产公司倾斜，造成中小房企去借高息，也推动了买房者利息上涨。
除非美国不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民币贬值不可避免，房价下跌不可避免。
好比你中美各有一套100万美元的房子，现在人民币贬值10%，你在中国房子换成美元就只值90万美元，美元升值10%，你在美国的房子就赚了10万美元，投资者都会套现中国房子，去买美国房子。
中国银行业因换汇流失了大量人民币存款，而居民存款又无法补充，只能加息吸引存款。
房子没资金支持，只能选择降价走量，还银行的钱，不然被银行抽贷，会有倒闭的影响。
光芒万丈34957
银行不加息，房价就会一直疯长！反过来说，房价疯长是长期低利率造成的恶果之一！
试图用抑制理财刚性兑付的办法肯定是失败的！国债以后就没人感兴趣！所以加息是明智之举！
用户51244721722
加息真的会造成房价下跌吗？会，但最好别出现这种情况，因为那样的后果会更糟。现在买不起房的，到时同样买不起，而且生活质量上可能还不如现在。
加息和房价的关系
加息就是提高银行的存贷款利率，这个利率一高，社会上流动的资金就少。地产行业是一个高负债的行业，当资金周转不灵时，就有可能发生债务危机，为了防止这种现象的发生，企业只好降价出售，快速回笼资金。但是，当这种现象同时出现在多家企业中时，就会形成空杀空的踩踏现象，房价就会出现断崖式的下跌，最后的结果就是资金链断裂企业破产。而房地产加上其上下游带动产业，在我们国家经济中的比重占30%左右，当这个行业出现问题时，对我们国家的经济打击有多严重有点不敢想象。
地产和银行关系密切，如果地产企业大面积破产，那银行手里的不良资产就会成倍的增加，如果这种现象加剧，很多中小银行也逃脱不了破产的命运，最后传导向其它行业，就像美国次贷危机一样。那样，房价是跌下来了，同时，我们的工作可能也丢了。所以，最好别出现通过加息造成房价下跌的现象，后果有可能还不如现在。
从国家推出的一系列政策也能看出，对这种可能早就有了防备。如通过降准、逆回购等手段增加市场流动资金；适当降低企业债购买的门槛，减少企业债务危机爆发的可能；通过限贷、限售、长期廉租房等手段给地产行业降温；产业结构改革，大力扶持经济的新增长点，弱化地产在经济中的比重；在多维度治理地产行业隐患的背景下，就如同有了警觉的猎人，被猛兽成功袭击的可能性很小很小了。
美国次贷危机后可以全世界的撒钞票，转嫁危机的后果，但我们国家现在还做不到，只能自己承受，恐怕到时美国还会来踩两脚，炒个底什么的。所以，不到万不得已，这种情况是不会出现，如果出现了，买房的梦想可能更加不困难。
淡淡禅风
中国人民银行的加息，现在来说政策导向作用大于实际。实际上现在银行利率的上涨，也就是加息一直在发生。就像去年下半年开始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房贷利率的上浮，还从10%增加到20%，甚至有更高的。房贷利率的上升，比中国人民银行加息还要多。
银行不仅是对房贷利率上浮，而且，对房地产开发贷款也处于限制状态。很多房地产开发公司都有资金链的问题。这对于后续的楼盘供应是带来影响的。
所以，对住房来说，中国人民银行这只手，和各地商业银行的手相比，商业银行更为直接，有效，而且力度往往比想象的要大。
在银行加息的情况下，尤其是对房贷利率的上升。从这点来讲，会很大程度压制住房消费。政策上来说，首先是考虑全款的，吸收社会上货币水分。地方政府的政策上来说，当然还想通过房地产来获得城市建设的资金。但是，银行房贷利率的上升，还是会一定程度影响到住房消费，所以房价回落是应该可以看得到的。
另外房地产，也是受政策影响很大的产业。多年以来，房地产一直作为地方经济发展，城市建设很重要的一个支柱。但是现在的情况来说，可能会有所改变。逆转这一条暂时还谈不上。但是改变，已经在眼前，可以看得到了。
最近，中美毛衣战的结果来看。中国，会更多的进口美国商品，和服务。那最终，这，需要有一个消费市场。如果消费市场，不能提振，可能双方都很难实现目标。所以中国的政策上可能会有一些调整。
从北京，上海，广州，深圳，这样的一线城市来看，房价都是存在一个继续上升乏力的情况，而且，在这些城市的一些地区还存在着局部的房价回落的情况。
所以接下来的情况是在老百姓这一头，在购房者这一头。如果说，他们的信仰不改变，相信货币通胀的持续，相信房产增值的神话，在一定程度上还会继续推动，房地产市场。而当这种思维，扭转之后，那我相信，房价还是，回落的可能性会更大一些。不管怎么说，用上六个钱包来买房子，付首付，这一点于情于理都是不太讲得通的。
大舟财经观
加息不仅仅增加购房者的成本，还会增加房地产开发商的成本。从长远来看，加息一定会加速房价下跌，未来买房会容易许多。
加息之后，真实的刚需会大量退场。剩下一些胆子特别肥的炒房客，因为前期通过炒房已经收获了巨额财富，如今还在梦想一年涨30%，所以6%左右的贷款利息也不放在他们眼里。
不断收紧的信贷，房地产开发商的日子也不好过。拿地成本越来越高，融资成本越来越高，加上原材料和人工成本的上涨，到了如今，可以说拐点已经到来了。
如今更多是炒房客在接盘，假如开发商减少拿地，及时降低负债，那么在接下来的房地产寒冬中还能存活下来，否则就难说了。但是开发商又需要滚动发展，不停地拿地开发，除非想改行，但是上哪里找利润这么丰厚的项目呢？所以开发商更多会选择硬撑，能赚的时候使劲赚。
前面已经说了，加息会让大量真实的刚需退场。而房地产市场走到今天，已经进入了博傻阶段，看看哪个傻子来最后接盘。
看着还在上涨的房价，真实的需求，以及有实力接盘的人已经越来越少了。
世间没有可以一直涨价的商品，当炒房客们发现越来越难找接盘侠，租金回报率远不足以还房贷，持有一天房产就会亏损一天的时候。抛售就会是唯一选择，房价下降就成为必然。
跌势一成，无可阻挡。
房子不能产生财富，只会压缩社会消费，使得越来越多的企业陷入困境。如果想经济还有发展，房价必须降到合理的区间。
三五年后买房至少能比2018年5月份的价格低30%以上。但是面对复杂的经济形势，选择买房不一定是好事，过高的家庭债务会增加很多风险。届时也许持有现金观望是更好的选择，没房的刚需如果有足够实力，再选择抄底买房吧。
