henlysue123
关注银行小狗，来跟你聊聊房事。
这样跟你说吧，想房价下跌，除非出现金融危机，大量失业，通货膨胀，你或许也没有工作，你希望出现这样的情形吗？
据说不靠谱
我在这里就不去据说了，观察房地产行业也不久，在我接手做过一个房地产企业开始，一直据说房价会下跌，但是通过一段时间的观察，只会发现，房价没有下跌，当然也没有出现大规模的上涨，但是，划重点了，购房成本增加了！
双合同满天飞，购房成本天天涨
现在的房子，一般都有两个合同，一个是购房合同，一个是装修合同。
购房合同是基于当地政府的限价水平下做出来的，比如当地限价1.5万/平方米，但是房地产商想买2万/平方米，那么，购房合同上就签1.5万/平方米，以100方为例，总价就是150万，首付按三成，50万。
剩下的5000元/平方米怎么收取呢？没事，房地产商给你装修一下，以每平方米5000元的价格和你签合同，算下来就是50万，这个要求一年或者半年内付完，当然你可以选择银行贷款，如果可以做的话，但是利率较高，时间较短。
购买一套100方，市场价2万的房子，总首付成本算下来要100万，相当于付了5成首付，而如果是以前，就是只需要付200*0.3=60万元的首付。
所以说，购房成本增加了，房价目前在平稳中微涨微跌，如果房价大跌，金融体系会崩溃的。
银行小狗
信，你就输了。
不止一次有人跟我说，你看看“房屋租售比”和“房价工资比”，这预示着房价要下跌了。
后来，他们又改口，不预测房价下跌，而预测房价“横盘”，你看，房价短期很难上涨了。
说多了，一开始我也有点相信，后来，事实打了他们的脸，伤了我的钱包。
我所在的新一线城市，新房基本靠抢，开盘基本妙光，这才催生了“捂盘”“茶水费”等等。这种状况已经持续了快2年。
虽然价格看上去半年没涨，但因为利率上浮、首付变相提高、附带成本高涨，买房人的实际成本大幅提高。
在这里，不要去相信经济规律，这是一个人为的火爆市场。而且，基本上看不到什么要凉的信号。
一个可悲的事实是，相信这个“预测”的人，一般都是没买房子的。他们总是年复一年地期待房价下跌，好让自己买得起。然后，一次都没有成真过。将来恐怕也不会。
你觉得呢？
斑马消费
首席投资官评论员门宁：
2018年已经过了将近一半，我很明确的告诉你，今年房价不会大幅下跌，未来也不会大幅下跌的。这个问题比较敏感，我只能简单说一下我的观点：
1、房地产受政策影响的，目前政策看不到要房价跌的意图
2、土地供给是受管控的，土地供给量造成了重点城市房屋供给与需求的不平衡。
3、城镇化还在进行中，大量刚需仍在源源不断涌入城市。就看一个数据，2016年全国限购以来，全国房地产的销量没有下降，反而还在提升。
4、有些地区看着是降价了，其实是被限制了备案价，造成新房和二手房价格倒挂，搞出了一系列摇号、托关系、茶水费、精装包的怪象。
5、很多地区已经变相托市，你看天津搞得人才引进政策，带来的结果是房子销量大增。
我作为一个买不起房的北漂，非常希望房价大跌然后抄底上车，但是现实摆在那，房价不可能大跌。
刚需有钱的话就上车吧，不过投资房子还是要谨慎。房子是用来住的，不是用来炒的，有一套自己房子，在城市里可以生活得更有质量。
投资就不一样了，首先要背着高额贷款，随时有资金链断裂的风险，还会被政策限制卖出，难以变现，所以房子并不是非常好的投资标的了。
首席投资官
这个“据说”不是太牢靠。
房价“大幅下跌”即是房价大跌，这个看似美好的愿望有点一厢情愿，起码在2018年就不那么可能了。
首先，中国的楼市是政策市，政策导引房地产的发展方向。从官方对未来房地产业发展的定调来看，一是房地产市场的稳健发展，二是促进楼市调控的长效机制形成。“稳健”即意味着，房价不会大起大落，大涨大跌，但一定要挤出泡沫成分。
其次，已经有权威机构预测了2018年的房价情况，我们也可以看一看。1月25日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
这个报告的预测简单解析，其实就是说了这么层意思：今年的住宅平均售价会比2017年增长4.2%。虽然涨幅会收窄，但平均水平依然是涨。
第三，从房企的销售业绩上看，好像支撑房价大跌的基础也没有存在。2017年是中国楼市的调控之年，房企在这一年高房价预期受到击打，但年终收盘，整体销售情况依然好于2016年，这一个业绩表现，直接带动今年初一波的地产股暴发。再看今年1月份的房企销售情况，不少企业也是迎来开门红，其中房企第一阵营中的碧桂园、万科、恒大业绩均超600亿元，3家房企都过线600亿，不仅属于首次，而且去年全年销售超700亿的房企才28家，现在这3家企业一个月的销售就逼近了这一数字，说明市场的需求起码没有大幅遇冷。
最后，看一组金融数据：截至2017年12月，中国居民持有个人住房贷款余额21.9万亿，叠加住房公积金贷款余额4.5万，合计26.4万亿元，占居民部门债务总额的56.6%。这组数据回答了两个问题：国人买房贷贷款总额度有多大？占比债务的大致情况？无论房贷总额，以及债务比例，均是不容小视。我们都知道房价大跌会带来金融安全的影响，从金融安全来看，房价大跌也不会受到支持。
相比房价大跌说，在年初任志强说的一句话比较靠谱：房价下跌的城市会越来越多。从官方表态而言，2018年楼市调控不会松手，还将延续，会“分类调控、因城施策”。也就是，不会采用所有城市的一揽子政策，而是不同城市因市场情况可以制定应对措施。总体上，哪个城市房价高了，政策收紧就有更大的可能性。
回看以往，中国楼市并非没有大跌的时候，比如海南房地产泡沫破灭的时候，比如2008年全球金融危机时一些城市的房价跌落。所以，房价大涨一定非常有害，而房价大跌有时也有特定的情况发生。
波士财经
房价其实国家早就调控多年了，然而却一直都收效甚微，特别是经历了2015-2017两年多的大幅上涨之后。国内部分地区的房价其实已经是一个很高的水平了，相对人们的生活水平和劳动收入，真的偏离了太多了。因此，2018年开年以来，各地陆续出台了调控政策，有限购和限售，以遏制房价的过度上涨。而在利率方面，2018年春节前后，各个银行更是调高了房贷利率，从基准利率调高都基准利率的1.1倍。国家此举，无非就是想给高速增长的房价降降温。
那么2018年房价会大跌，这个说法又是否可靠呢？
我的观点是房价不可能会大跌，主要基于以下几个原因：
第一，通货膨胀的压力。
我们都知道，现代经济无论是发达国家还是发展中国家，经济总是维序在一定的通货膨胀率。而通货膨胀必然导致货币的贬值，因此必然会导致商品价格的上涨。而房子作为商品之一，必然受到这样的影响。只不过房价已经涨的比较高了，但是却不是大跌的理由。而对于未来，迫于通胀的压力，部分地区的房价还会有所上涨，只不过绝对不会像以前的暴涨，但是却也不会发生大跌的情况。
第二，市场的需求。
虽然现在的房子拥有量已经达到了一个很高的水平，而中国的城镇化进程也是发展到一个比较高的阶段。但是8090的刚需其实还是很大的，所以，从数据来看，房价也不会形成大跌的趋势。
第三，政策的引导。
其实从日本的经验来看，房价大跌必然带来一国经济的重大影响。因此，国家防控房价暴涨的同时，也必然会防控房价的暴跌。因此国家一方面肯定会引导刚需的市场需求，也会对炒房的行为进行遏制。
因此基于以上的观点，我认为房价出现大跌的几率基本为零。
朋友们，对于这个事情你们又是怎么看的呢？欢迎留言评论！
羽轩王者
凡事都有一个极限，这个极限会在极端之后不请自来。从极端说起，近来的高房价，已成为一个无法想象的神话，让许多人望而生畏，远远超出了正常购买的能力，与实际完全脱节。炒得起房的有钱人越炒钱越多，然而，绝大多数为生活奔波的人，手上能有几个钱拿出来去面对上百万乃至几百万的高房价？这完完全全到了极端的地步。
一旦迈进极端的地步，便是极限后的难堪局面。房子是用来住的，不是炒的。炒过了火候，就会煳。这是个很普通的道理。不敢预测这一天会在何时到来，但是，潜在的问题出现将不可避免。
房价还是平稳一些，对于国家的稳定更有益处。
一管之见，不一定正确。
夹缝中的咏叹调
2018年第一季度已经结束，可以看到，总体上来看，房价上涨态势微弱，有价无市现象普遍。2017年下半年国内一部分二三线城市房价呈现疯狂增长现象，但到2018年第一季度结束，市场基本回归理性，不再异样疯狂。
总的来说，2018年房价将出现以下几个特点：
第一，政策影响显著。本届政府的改革很坚决，政策很鲜明，出现政策定向与现实不相符的可能性微乎其微。因此，出现大规模上涨，疯狂炒作的可能非常小。
第二，区域分化显著。特区城市，一线城市等由于资源的稀缺性，回落可能不大，稳中上扬最有可能。除此之外，城市中的学区房，政府新区，旅游景点周边等稀缺房源，其价值体现也会越来越大。
第三，遇冷的城市和地区会增多。由于分化的产生，人口流动越来越集中，部分三四五线城市，会集中释放过剩库存，很多小城市家庭的多套住房由于人口迁移而被闲置或释放。
投资建议：房地产市场更趋向于文物市场，在可支配范围内可投资具有升值价值的房源，但房产已不是最佳投资标的，更不是所有房子都适合投资。少做杠杆，防控风险！
仲博财经观澜
要买的无非一种人本身就是住房困难户，单位最后一批末班车没有扎上去，偏偏单位要你新协保推向社会即失业工人，又偏偏扎进动迁。动迁费二百多万加上的乱七八糟杂费三百万。也只能银行理财产品拿利息去支护借住房来解决安身之地，如果以今日头条所披露银行赖账，那么只能说社会已经墨墨黑了，只好全家在银行自杀。还有一种家里本身不缺住房偏偏要扎闹蛮导致推波助澜。第三种就是做倒爷二道贩子，第四种就是外地人大量涌入，第五种外国人尤其网上披露日本人汹涌澎湃的涌进。可想而知
上海童天山
不是据说，这是广大人民，尤其是和小金一样，没有买房的人民，强烈的呼声，也可以说是幻想。
这种幻想的背后，甚至有一种想法是房价大幅下跌，我赶紧入手两套，然后坐收房价上涨的红利，靠买房发家致富。
其实，我们很多人不是真正希望房价下跌，只是后悔自己没有搭上房价上涨的快车。
不得不承认，在房产投资中，认知是人与人之间唯一的壁垒。有些人闷声发财，有些人幻想房价下跌。
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道哥道金融
1、对买房者来说
假设你之前买了一套100平的房子，每平米10000元，总价100万元。首付30万元，贷款70万元。如果此时房价大跌，降到5000元一平，房子此时的总价仅有50万，假设你已经归还本金5万，贷款剩余65万元，那么你必须补缴15万元，否则银行会提前收回全部贷款。
但是对于大部分人来说，短时间内肯定无法筹集到这么多资金，那么银行收贷时没法归还，房子没了，之前的首付和月供都打水漂了。一夜变成穷光蛋，这就是为什么日本90年代那么多跳楼的，接受不了现实。
2、对于房地产开发商来说
众所周知，房地产开发商都是有囤地的，2016年度TOP20上市房企“地主”榜，中国恒大以2.29亿平方米的土地储备量稳居榜首，排在其后的分别是碧桂园（土地储备1.66亿平方米）、绿地控股（土地储备1.37亿平方米），万科地产（1.13亿平方米），以及保利地产（1亿平方米），土地储备面积均过亿平方米。假设这些土地储备的拿地价均价在13000/平，但这个地价是基于当前房价均价20000元/平才拿的，如果此时房价下跌到10000/平，那么开放商储备的土地及目前在售的房产，每卖一平企业就亏一平，最后就是倒闭破产，不要说那就不要卖，你要知道开发商的拿地的钱及开发的钱大部分都是找银行借的（开发贷项目一般自有的资本金才30%，其余70%都是银行融资），不卖，银行贷款的利息及员工的工资都发不出来，所以最后只能是破产倒闭。因此房价大幅下降，这得涉及到多少房地产开发商企业，多少人失业，多少的银行不良贷款以及多少购买期房的家庭。
3、对于银行
应该来说，对于银行全是最安全的，一是房价下降带来的房贷的差价总会有人可以补缴齐，二是即使个人及开发商破产，银行接手一大堆资产，出现一大笔不良，但银行的存款人没有出现挤兑情况，那么银行就可以通过其他贷款的获利及后续抵押物的处置及之前年度留存的利润，慢慢填平这个窟窿。但世事无绝对，一旦涉及挤兑，银行破产，那影响更大。
综上所述，房价要大跌基本是不可能事件，即使有泡沫，能调控的也就是缓慢小幅度下降，慢慢过度，绝不可能大幅下跌。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问欢迎留言提问，有空我将你一一回复。
