擼袖子搶地王的餘波未消，性急的龍湖提起筷子叨菜剛改！
作為全國20強最末一位伐鄭的地產大佬，來自火鍋之鄉的龍湖地產，才擼起袖子在南龍湖搶了個地王，就被自媒體《地產人文》爆出該宗地要規劃為高低配（高層+洋房），高層帶裝修要做到每平15000--16000，洋房帶裝修要做到23000--25000.
這個價位放到主城區也就是剛需的菜，但是放到均價不到一萬的南龍湖，毫無疑問是剛改產品！
消息一出，有些老炮捏了把汗，擔心南龍湖成為龍湖地產的滑鐵盧，理由是：
1、南龍湖不適合做剛改產品
新鄭南龍湖儘管聚集了不少大學，但目前為止暖氣還沒有通，市政配套也不如主城區。
2、有名校加持的街坊鄰居洋房才賣1萬3
舉個栗子：正商智慧城，論地段，不比龍湖地產搶的地段差，還有省實驗名校加持，洋房才賣1萬3，你憑什麼碾壓人家，溢價1萬多？
3、南龍湖不限地價，不限房價，但限貸、限購，有房票的為神馬要放棄主城區？
再舉個栗子：業內讚歎的萬科美景世階，不帶裝修的洋房也就是25000，人家可是二環呀！
4、大佬伐鄭，講究的是一鼓作氣
鄭州樓市的屌絲屬性很重，克而瑞大數據顯示，7成購房人由於囊中羞澀，中意的是剛需產品，所以外來大佬，頭炮一般主打價格驚喜，這也是不少大佬產品減配的根源所在！
但如果結合龍湖地產的資源稟賦，以發展眼光看，滑鐵盧有可能嬗變為斯大林格勒保衛戰！
1、龍湖地產的長處是做剛改產品
龍湖地產以景觀好、精細品質著稱，說句俗話，體現出這種精細，必須砸下大把的銀子。既要投入大把銀子做品質，又要有利潤，選擇不限價的南龍湖，就不是錯，反倒是趨利避害的明智之舉！
試想，如果拿下的是限價地塊，在考慮利潤的前提下，如何做到高投入？
而鄭州購房者對高品質樓盤之期盼，如久旱盼甘霖，2017年，幾乎所有開發商都被白條幅維權，但所有維權中，都和品質有關，幾乎未見因為價格高為維權的！
2、鄭州城運已變，龍湖鎮發展紅利正在凸顯
北移東擴曾是鄭州的城運軌跡，但目前這種態勢正在轉變，新城運是以主城區、航空城雙城驅動的發展邏輯，而南龍湖位於雙城驅動中間地帶，既能承接空港區地鐵城郊線之利，又能承接高鐵南站之利！
在新城運大勢之下，通暖氣只是時間問題！
媒體報道稱，2018年，新鄭市融資項目共有22項，涉及棚戶區改造、扶貧搬遷、市政、交通、生態水系、醫療、新型城鎮化等七個方面，總投資計劃達到332.69億。
由圖中可以清楚看出，通暖氣已經列入新鄭政府今年的投資計劃中！而這322億投資，很大一部分是投給了龍湖鎮！
3、屌絲屬性重的鄭州，急需性價比高的剛改產品！
鄭州地產老炮們經常吐槽，鄭州當前的房價結構不合理，1萬多的剛需產品很多，3萬+的所謂頂豪產品也不少，但缺少的是2萬+的高品質改善產品！很大程度上，這是限價造成的，但消費得起2萬+產品的中產階層大有人在！
在一個不知道是錯誤還是正確的時間段，龍湖地產結緣南龍湖，又恰好遇上不限價的時機！這正是一個證明自己的良機！
倒是該慶幸龍湖地產7千樓面價，爆出了2萬5的洋房價格，這是一個可以做出好產品，又能有利潤可賺的價位。
而坊間一直在傳聞，伴著土地限價的解除，類似南龍湖醬紫遠郊的限購恐怕也會效仿蘭州，逐步解除，這也是如此多房企敢於下注逐鹿南龍湖的一個幕後原因，果如此，龍湖地產失去北龍湖，登基南龍湖反倒是因禍得福了！
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