這些年,李嘉誠都拋掉哪些內地物業,賺了多少?

這些年,李嘉誠都拋掉哪些內地物業,賺了多少?

在說“繼續看好中國經濟”的同時,李嘉誠家族持續拋售在內地投資的物業。

下面彙總一下,看看李家都賣出了哪些。

廣州,西城都薈廣場


這些年,李嘉誠都拋掉哪些內地物業,賺了多少?

李嘉誠陸續拋售內地物業,始於2013年8月。位於廣州黃沙的西城都會是他拋售的開始。

西城都薈總建築面積8.8萬平方米。1997年,李嘉誠以26億元入手西城都繪項目。

2008年,樓市處於冰封期,李嘉誠以44.4億元高價出售和記黃埔地產位於上海的總部大樓世紀商貿廣場。但這沒有被認為是李嘉誠密集拋售內地物業的開始。同年,西城都薈開始出售,價位卻高達1.5萬元/平方米。2011年,最後一批住宅售價2.5萬元/平方米。粗略測算,住宅部分為整個項目創收至少20億元。另外,還有4層商場的租金。

最後,李嘉誠將西城都薈的股權全部賣出,總交易金額為32.68億港元(約合當時人民幣25.78億)。

西城都薈項目耗時很長,效果也不理想,不是一個太成功的投資。

上海,陸家嘴東方匯經中心


這些年,李嘉誠都拋掉哪些內地物業,賺了多少?

2013年,李嘉誠家族以71.6 億元出售上海陸家嘴東方匯經中心。

東方匯經中心建築面積超過11 萬平方米。東方匯經的售價是當初拿地時價格的8 倍還多。

根據當時和記黃埔的公告,出售東方匯經中心50%股權將淨賺18.4 億港元。

北京,盈科中心

這些年,李嘉誠都拋掉哪些內地物業,賺了多少?

2014年4月,李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科地產宣佈,以72.01 億元出售北京盈科中心。

根據盈科地產當時估計,出售該項目稅前盈利26.46億元。

上海,陸家嘴世紀匯


這些年,李嘉誠都拋掉哪些內地物業,賺了多少?

2016年10月底,長江實業宣佈,以200億元人民幣賣掉上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體。

世紀匯廣場的這個地塊是2006年長和系以45.6億元人民幣的價格公開拍賣得到的,樓面價只有12000元/平方米,10年以後,賣200億人民幣,從13萬方的寫字樓和14萬方商場的面積來算,均價已經達到74000元/平方米左右。

公告中,長實地產董事會也預計,這次交易集團將錄得約未經審核得益54.3億元人民幣。

另外,南京國際金融中心和上海盛邦國際金融大廈的易手,也被認為是李嘉誠拋售的內地物業。但是,這兩次的賣主都是ARA公司,其最大股東是一家新加坡公司,李嘉誠的企業只持有ARA小部分股份。

現在,李嘉誠在內地的物業只剩下15萬平方米,僅相當於21個足球場大小。輿論普遍認為他拋售內地物業是看空內地經濟。而他近幾年在歐洲,尤其是英國,加大投資力度,自然被認為是看多或抄底歐洲市場。但從最近歐洲的情況來看,尤其是英鎊大跌,卻讓李嘉誠蒙受損失。據瑞士銀行方面的估算,英鎊每一個百分點的下跌,意味著長江實業0.65%盈利的下降。


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