这些年,李嘉诚都抛掉哪些内地物业,赚了多少?

这些年,李嘉诚都抛掉哪些内地物业,赚了多少?

在说“继续看好中国经济”的同时,李嘉诚家族持续抛售在内地投资的物业。

下面汇总一下,看看李家都卖出了哪些。

广州,西城都荟广场


这些年,李嘉诚都抛掉哪些内地物业,赚了多少?

李嘉诚陆续抛售内地物业,始于2013年8月。位于广州黄沙的西城都会是他抛售的开始。

西城都荟总建筑面积8.8万平方米。1997年,李嘉诚以26亿元入手西城都绘项目。

2008年,楼市处于冰封期,李嘉诚以44.4亿元高价出售和记黄埔地产位于上海的总部大楼世纪商贸广场。但这没有被认为是李嘉诚密集抛售内地物业的开始。同年,西城都荟开始出售,价位却高达1.5万元/平方米。2011年,最后一批住宅售价2.5万元/平方米。粗略测算,住宅部分为整个项目创收至少20亿元。另外,还有4层商场的租金。

最后,李嘉诚将西城都荟的股权全部卖出,总交易金额为32.68亿港元(约合当时人民币25.78亿)。

西城都荟项目耗时很长,效果也不理想,不是一个太成功的投资。

上海,陆家嘴东方汇经中心


这些年,李嘉诚都抛掉哪些内地物业,赚了多少?

2013年,李嘉诚家族以71.6 亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心。

东方汇经中心建筑面积超过11 万平方米。东方汇经的售价是当初拿地时价格的8 倍还多。

根据当时和记黄埔的公告,出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4 亿港元。

北京,盈科中心

这些年,李嘉诚都抛掉哪些内地物业,赚了多少?

2014年4月,李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科地产宣布,以72.01 亿元出售北京盈科中心。

根据盈科地产当时估计,出售该项目税前盈利26.46亿元。

上海,陆家嘴世纪汇


这些年,李嘉诚都抛掉哪些内地物业,赚了多少?

2016年10月底,长江实业宣布,以200亿元人民币卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。

世纪汇广场的这个地块是2006年长和系以45.6亿元人民币的价格公开拍卖得到的,楼面价只有12000元/平方米,10年以后,卖200亿人民币,从13万方的写字楼和14万方商场的面积来算,均价已经达到74000元/平方米左右。

公告中,长实地产董事会也预计,这次交易集团将录得约未经审核得益54.3亿元人民币。

另外,南京国际金融中心和上海盛邦国际金融大厦的易手,也被认为是李嘉诚抛售的内地物业。但是,这两次的卖主都是ARA公司,其最大股东是一家新加坡公司,李嘉诚的企业只持有ARA小部分股份。

现在,李嘉诚在内地的物业只剩下15万平方米,仅相当于21个足球场大小。舆论普遍认为他抛售内地物业是看空内地经济。而他近几年在欧洲,尤其是英国,加大投资力度,自然被认为是看多或抄底欧洲市场。但从最近欧洲的情况来看,尤其是英镑大跌,却让李嘉诚蒙受损失。据瑞士银行方面的估算,英镑每一个百分点的下跌,意味着长江实业0.65%盈利的下降。


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