图文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
5月，福州楼市表现依旧平淡，仅8个楼盘开盘，其中4个楼盘为初次开盘。从开盘情况看，整体去化率与前两个月相比有明显下滑。一方面，楼市调控效果显现，客户观望情绪加重；另一方面，多数楼盘首付比例仍然较高，加之分布在外围的楼盘占比较多，刚需客的购买力受限，造成整体去化率降低。
值得一提的是，近日传的沸沸扬扬的摇号正在筹划中，一旦落地，将会缓解之前的高首付现象，虽然短时间内房价难有降价之势，但是首付比例会逐渐回归正常，购房门槛降低会是大概率事件，尤其是对于刚需一族来说，上车的机会也将会随之增多。
另外，从成交情况看，主城区住宅连续5个月下滑，为近一年低位值。随着上半年冲刺月的到来，不少项目将加快备案速度，可以预见的是下个月成交量将会成倍增长。
1、开盘详情
本月共计8个项目开盘，以外围项目开盘为主，其中【三盛璞悦湾】【泰禾桂山院子】别墅及【信通游艇湾】【南通永嘉天地】为初次开盘。
后台回复“5月”可查看不能说的开盘详情。
▲福州近一年各板块开盘分布情况
二、商品住宅市场
1、普通住宅市场
本月五区普通住宅供应明显上涨，新增供应9.42万方；成交方面，成交量连续5个月下滑，本月下滑至更低位，成交均价在低价项目占比较少影响下，回升至近一年中位水平。
本月闽侯普通住宅放量明显，5个项目新增供应9.49万方；成交方面，成交量回升至近一年高位，成交均价也大幅提升。
2、别墅市场
本月五区别墅2个项目新增供应3.17万㎡/134套，闽侯2个项目新增供应0.82万㎡/36套；
五区成交量回升明显，成交均价结束5个月的大幅下滑，开始回升，但回升效果有限，依旧低位运行；
闽侯成交量持续低位运行，成交均价受【正祥林语墅】等高价项目影响，涨至近一年高位。
3、区域成交走势
区域成交量方面涨跌各半，闽侯成交量大幅回升，马尾则遭腰斩；成交均价方面，仅有台江出现下滑，闽侯、仓山在高价项目影响下，区域均价上浮两成，闽侯近12个月以来的高位。
4、面积段成交
本月五区70-120㎡面积段产品持续占据市场主流，其主要贡献项目【福州温泉城】；
闽侯方面，70-90㎡面积段产品占比提升明显，占比近半，另120-144㎡面积段产品也提升明显。
三 、SOHO市场
五区SOHO市场【茂悦中心】单项目供应3.65万方；成交方面表现为量价齐跌，成交量大幅下滑将近6成，成交均价受【马尾正荣财富中心】等低价项目影响降幅明显，回落至低位。
闽侯SOHO市场本月出现断供，成交方面量跌价稳，成交量为近一年新低，【群升江山城】为主力成交项目，成交均价则持续微降，但依然维持高位水平。
图文|CRIC克而瑞
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