2018年对于房地产企业来说是砥砺奋进的一年，在高压政策的调控下，房地产企业没有像预料的那样收紧规模，而是在这样的困难环境中，持续扩充规模！前4个月的数据表示，房地产百强企业各个梯队的销售金额都有大幅提升，同期上涨幅度高到20%，更夸张的是前50强企业到了40%的幅度提升程度！
如果这样的数据没有被标记到2018年这个标签，那我们更愿意相信这是2016或者2017年的数据，我们的影响是近年市场调控不是很严格吗？哪来的资金给他们扩大规模到如此地步？在今年有如此发展规模的目标其用意何在？房地产市场发展到现如今的地步，应该是进入平缓的时期，如此冒进的大踏步式的发展有何保障？传统房地产开发业务过程中的三大步骤“销售-买地-融资”，现阶段都处于加速发展的趋势，行业集中度都进一步提升。在以做大为当下房企的主流选择，那规模化竞争加剧将成为必然！各大企业销售都趋于疯狂，前两名的碧桂园与恒大超过2000亿的销售额，万科虽然排在第三位，可是也达到1986.7亿，其夸张式的增长幅度居然到达了37.90%，作为近万亿级的企业，这样的发展是不是有违市场的发展？
规模的夸张式扩展，当然需要更加庞大的资金作为后盾。因此各梯队的房企对资金的需求更趋迫切，紧随监管层严控银行信贷和信托资金严格防范资金以各种形式进入房地产市场，海外发债成为房企短期融资渠道的首要选择。可是面临着融资成本的问题，后期房企如何保障自身发展的良性？境外资金对待中国内地房企的态度是很不乐观的，中国房地产市场随政策的变化起伏幅度超过自由市场太多，没有一个市场的参照可以借鉴，中小房企境外融资将更加迫切！
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