扬州人忙着抢房，楼市研究机构忙着统计数据：扬州新房只够卖三个月。两者夹击，刚需生存空间加速缩水。
根据易居研究院4月底的监测数据, 当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。特别是都市圈周边的三四线城市存销比较小，比如说南京都市圈中的扬州、马鞍山和滁州等。扬州特地被拎出来点名，存销比低得排进全国前三。
1 货币化安置撑起扬州楼市旺盛需求
2016年7月12日，扬州市发布关于供给侧结构性改革去库存的实施计划，明确该市将严格控制新建拆迁安置房、公租房等保障性住房，保障方式全面实施货币化。而且在年内实行集体土地拆迁货币化安置全覆盖，对被拆迁人均实施货币化补偿。
这一政策的出台，将扬州楼市发展推上了快车道，尤其是房价的涨幅，让刚需欲哭无泪。
2018年，扬州的棚改房目标是1.48万套。扬州仪征、江都都启动了大规模拆迁工作，扬州北区不甘落后，也公布了房屋征收（拆迁）名单，具体范围为平山乡原邗江丝厂片区、瘦西湖路西侧沿线、白塔路沿线。
由此，大量拆迁户手握大笔现金在扬州各个片区的各大楼盘买买买，成为扬州楼市的主力军，也是开发商最欢迎的客户群体——不差钱啊！
2 南京都市圈投资需求外溢
股市风险大，专业要求高，没两把刷子的普通市民谁敢去股市搏杀？创业劳心又劳力，谁又能保证辛苦必有收获？思来想去，什么都没买房子赚钱稳当，坐在家里就能挣钱。房住不炒的提出，就是因为中国几乎全民炒房。
易居报告中特别提到了南京都市圈，大概全国关注楼市的吃瓜群众都知道，南京河西一二手房价倒挂严重，新房限价3万左右，二手房能卖到五六万。只要智商没问题，都知道新房源一出来，买到就是赚到。连江北也是如此，今天摇号的江北某楼盘中签率仅3.6%，可谓史上最低！
但这个游戏不是谁都能参与进来，于是，目光就转向了周边——安徽的滁州房价都上万了！单价两万的宝华限购了；扬州，宁扬城际、过江通道、宁镇扬周边收费站将逐步撤除等利好，让这座城市进入了房产投资者的视线。
根据扬州房地产信息网的统计，5月份，持外地身份证的买房人占到24.7%，接近1/4。
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
3 房价看涨，刚需空间被进一步挤压
西区是扬州楼市的价格高地，但有房必抢是常态。今年下半年到明年上半年，西区将有首开•御公馆、恒通碧桂园蓝湾、雅居乐火车站地块、融创站南路地块、恒通华建蒋王地块五个项目上市，大多数都是去年买的高价地，上市之时必将“涨”声一片。
目前，扬州东区和西区的新房价格都在13000元/平方米以上，万元左右的刚需盘主要集中在南北两区，连江都的房价都上万了。
更令刚需寒心的是，购房门槛一再上提，天价认筹，捆绑车位，理论上的首付三成被抬高到四成、五成，甚至全款。
真正的刚需已经被挤到了南区和北区两个角落，实际上，北区楼盘开盘现场几乎就是槐泗拆迁户的专场，所以，刚需真的可以哭一哭了~~
根据有关政策规定，扬州每年的供给计划不得少于2600亩，即使计划赶上了变化，供不应求的状况得到缓解，房价也不会出现明显的下降，更大的可能是“高位盘整”。
调控政策反反复复，花样翻新，主要目的是保刚需，但实际效果大家都看到了，非常有限。房价仍然在涨，只是没有前两年那么疯狂。
有分析人士断言，接下来的一年对刚需来说非常重要，在目前新房限价保刚需的背景下，首套房购房者还有博一次的机会。
刚需楼盘专场
蓝爵庄园（南区）
项目位于扬子江南路与施沙路交会处东南角，紧邻南部体育公园。2#楼还剩少量房源在售，建筑面积为114-120平米左右，均价8500元/平米；项目预计6月下旬加推6#楼，建筑面积为114-120平米左右，预计均价9100元/平米左右。
九龙湾树人园（南区）
位于扬子江路与毓秀路交会处，西邻树人学校，人文气息浓厚；北依九龙湖、凤栖湖，生态资源丰富。6、9#楼少量房源在售，建筑面积72-125平米，均价8700元/平米。
光辉岁月（北区）
项目地处蜀冈生态城，位于扬子江北路与蜀岗东路交会处。目前少量科技住宅在售，户型面积87-127平方米，均价10000元/平方米。
宝能睿城（北区）
项目位于创智湖畔，东临扬子江北路，南接启东高速，北靠新甘泉路。预计6月加推22#楼，建筑面积87-109平米，预计均价7300元/平米。
华建风华里（北区）
项目位于瘦西湖路槐泗高速口向北100米，紧邻吉兴南路。目前仅剩顶楼和一楼少量房源，面积125平方米，均价9500元/平方米。
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