随着5月的到来，市场迎来了小高潮，开发商加快了步伐，越来越多的项目赶在这个时候推盘。
根据中原研究中心数据，5月预计有19个项目入市。
前几天扒君去看了其中一个关注度很高的盘，中洲湾，现场销售说，项目5月将会开盘。
▲项目外立面
1中洲湾紧临福田CBD，一二期总建面约126万平，住宅公寓+300m超甲级写字楼+16万平Shopping Mall等区位评级：★★★★★
中洲湾位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，紧临福田CBD，滨海湾畔大金沙片区，临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站。
项目分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕名邸、服务式公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。
首期推出02-04地块，建设用地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。
▲项目沙盘图
另外小区楼下是小型的2层商业，3楼为花园。
另还有地下商业，不过商场不大，因为离项目不远处中洲湾自己的大型商业，类似于kkone。
▲箭头所指的方向就是中洲大型商业
▲从图中可以看出，商业已经出地面4、5层的样子了
一期2019年年底交楼，其中公寓是精装，住宅是毛坯。
另外，二期已经开拆，预计2020年开卖。
现场销售告诉扒君，图中框起来的区域都是要拆掉的。
2中洲湾推639套房，公寓410套，住宅229套，目前意向客户有560多人！户型评级：★★★
现场销售说中洲湾第一次推的以小户型为主，公寓是35-55平，有410套，3梯10户；
而住宅首推的有229套，为88.9平（3梯3户）和89.5平（3梯4户）的三房以及少量的142平四房，为西南和东南朝向。
▲即将入市项目
现场销售介绍说，一期住宅共有432套，这次推229套，剩下的预计下半年才会推出，并且都是142-146、166的大户型。
目前样板房还没有开放，销售说，预计过几天会集中开放，开放后要想看的话，住宅验资200万，公寓验资100万。
目前即将推售的住宅主力户型有两个，89.5平三房两厅一卫，88.9㎡三房两厅一卫，公寓有4个户型，35㎡、43㎡、47㎡、55㎡一房一厅。
89.5㎡三房两厅一卫
88.9㎡三房两厅一卫
43㎡一房一厅
35㎡一房一厅
55㎡一房一厅
47㎡一房一厅
扒君认为，项目户型一般，三房只有一个卫生间，还是有点缺陷。
3价格上有惊喜！公寓精装7万+，住宅毛坯8万+，周边二手房都卖8万多了价格评级：★★★★
这次住宅和公寓同时开，现场销售说，公寓精装预计卖7-8万，住宅毛坯价格预计8-9万，因为是首期开盘，价格上会有惊喜。
扒君在链家网上查询，京基滨河时代二手房单价有的卖到了8万多，便宜的也卖到了7万。
放眼深圳，在售的新盘寥寥无几，而处于福田宝贵的地段新盘更是少之又少，而就在项目附近的绿景红树湾一号，迟迟也未开盘。
不过639套房目前意向客户只有560多人，也是有点意外！
现场销售说，目前也有一些客户准备买一个住宅搭一个公寓。
4多维度立体交通，一枢纽、双口岸、双地铁交通评级：★★★★
中洲湾交通可谓是很方便了，地铁7、9号线双地铁口，临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站。
扒君从7号线上沙站A出口下车，步行几分钟便到达了营销中心。
项目所在的位置，不管是自己开车，还是搭乘地铁，出行都很方便。
5紧临KKone，商业配套齐全，大金沙旧改片区，政府总投资300亿打造！配套评级：★★★★
福田中心区新一轮由CBD（中央商务区）转身为CAZ（中央活力区）已纳入“十三五”规划编制，为接力福田CAZ扩容，深圳市政府已决定重金投入300亿全面升级大金沙片区。
福田大金沙片区可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。
其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。
大金沙片区可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米。
大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。
专家指出，这些绝版资源的集聚，大金沙有条件跃升为接驳福田CBD与深圳湾的唯一密集城区滨海带，将弥补了福田CBD“望海而不近海”的缺憾。
另外，除了KKone的商业配套之外，项目自带16万平Shopping Mall&，近拥福田CBD范围内高端商业、文化艺术场所、休闲生态公园、教育资源与高端医疗资源等成熟城市配套。
6建议：资金充足，可以入手综合评级：★★★★
中洲湾5月将开盘，到底值不值得入手？
可买的理由：
1、价格有惊喜。中洲湾住宅预计卖8万+，周边二手房都卖到了8万多，买到就是赚到。并且未来再想买福田核心区域的新房已经很难了，以目前将推的价格买到就更难了！
2、地段好。项目位于福田核心区域，买房最重要的就是地段！地段！地段！
3、项目属于整个大金沙旧改片区，政府投资300亿，未来整个片区将会进行价值重估。
不买的理由：
1、没有学位。据销售介绍，目前周边成熟的是上沙中小学，因此对于学位有要求的，要谨慎考虑。
2、户型一般，三房只能做到1卫，并且公寓全部都是1房。
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