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熱鬧的背後房哥心裡總覺得有哪裡不對，思來想去湧出一個詞，叫做焦慮，從大家的字裡行間，從每一個問題了，這種關於買房的焦慮在這個即將開始的三月表現的極為明顯。
買房焦慮
焦慮的核心既包括看不懂現在的市場，同時也對於2018年的房價感到迷茫，我總結下來有六個方面，值得說道說道。
買不到的焦慮
昨天早上的時候，我整理了三月份即將推新盤的項目名單，比預想的要多一些，加起來的房源有8500多套，其實分攤到西安這麼多區域，並不算多，這給人一種買不到房的焦慮；
因為每年的三月是所謂的金三銀四的開始，無論是真金還是鍍金，總是有這麼一個說法；一方面經過過年的平靜期，開發商開始進入集中推盤的第一個月，總是要搶一個頭彩的，畢竟第一季度的業績就體現在這個月了。
第二，經歷過年底無房可售的市場後，三月一來禁土令解除，市場供應量增大，二來天氣轉好，更多的人也願意走出家門去看房，這個時候的市場是開始往活躍走的，加上今年西安落戶政策放鬆，新落戶有購房資格的人也從這個時候開始關注市場，因此在很多人的預期裡，三月的西安樓市買房的人還是很多，大家的心態也從再等等變成了先上車。
所以在這種因素下，有限的房源必然成了香餑餑，雖然價格沒有具體標，但總讓人覺得不會便宜。加上基本上都是大開發商的項目，在有去年同品牌項目的均價印象後，不由的對今年的項目不自覺的有個預期，大開發商集中進入西安，先不說大品牌能否帶來高品質，因為還沒交房，但大品牌帶來的高價卻是顯而易見的。
買不起的焦慮
第二點同樣是關於房價，以及買房時機的焦慮，先說時機，對於剛需而言，根本不存在所謂的時機，剛需早點買這五個字我們已經喊了兩年了，原因在於剛需的核心需求還是自住，早點住進去才是最大的目標；
房價上漲已經是事實，在這個現狀下去等待所謂的低價時機，可能有，但漲的可能性更大，而對於普通人而言，以自己微薄的工資去對賭動輒上萬的均價，這個風險是巨大的， 因此看到合適的儘早住進去才是核心。
而關於房價，卻很難預測也不敢預測，一來從最近幾批的商品房價格備案來看，均價過萬已經是事實，甚至有人喊出西安房價三年內要過兩年的聲音；同時又有很多人記得“房子是用來住的，不是用來吵得”堅信還是可以在等等，畢竟限價這麼嚴，開發商是不敢隨意冒尖的。
但問題是大家還記得現在最松的落戶政策，誰能說這不是一定程度上的放開限購呢，落戶後湧入的大量人口需要解決住房的問題，買的人多賣的自然有了漲價的膽氣，這是最簡單的供求關係，即便說有限價的緊箍咒在這裡，但開發商已然可以通過綁定車位銷售，提高首付比例的辦法，房價最終還是不會低，此前有人寄希望於價格備案去擋住漲價，但後來發現備案的價格本來就不便宜；
最終我們是能得出一個結論的，在限購解除之前，西安的房價還是在緩慢上漲的，並且隨著地價的提高，房價也便宜不到哪裡去，畢竟灃西新城的地都拍到快八百萬，還有什麼不可能發生的呢，這個下面細說；
還是我們的老話，剛需早點買，與其瞻前顧後，擔憂市場變化，不如早點住進去，圖個安寧，這就叫躲進小樓成一統，管他春夏與秋冬，住進去了也就懶得操心這了，省的一天人心惶惶的。
垃圾信息焦慮
第三點叫信息不透明帶來的心理焦慮，尤其是現在一邊倒的賣方市場下，開發商和業主之間的信息不透明只會更深不會減少，當然這種情況一直存在，畢竟買的沒有賣的精，這個很難避免；
每天要是能看完這些，還真就成了一個地產行業的分析師，上到經濟環境、政策走向、供求關係，下到行業區域，買房時機，絕對能說的頭頭是道，但問題這叫樓市，和買房根本就不是一回事；
我們常說多走走多看看多問問，買房這件事本沒有那麼複雜，我們看到喜歡的戶型，價格也能接受，口碑還可以，猶豫的時候和大家在討論下，對比下優劣，再看下口袋的預算，就知道買什麼了；房哥一直希望大家獨立思考，原因也是在於這是一個垃圾資訊爆棚的時代，因為網絡的傳播，因為自媒體興起，各類信息鋪天蓋地襲來，好處在於信息的獲取源多了， 但並代表表信息的透明度會高。
相反愈發繁雜的信息，良莠不齊的可能性反而更高，而這會嚴重干擾正常的判斷，使得買房這個“簡單”的事情，變得複雜。對於不在本行業的普通業主而言，就容易被各種信息帶著走，也很容易造成信息的壟斷，既浪費了時間，又增加了辨識難度。
因此獨立思考就顯得尤為重要，不要迷信所謂專家，因為人人都是西安房哥，這裡的獨立思考包含三點：
不盲目相信，敢於質疑！
相信前多問為什麼？
一切都有可能是錯的。
西安發展焦慮
再說第四點，叫城市大發展帶來的房價上漲焦慮，這個很高理解，城市的快速發展需要大量的資金，比如高樓比如地鐵，但問題是錢從哪裡來呢，房價上漲帶來的收益是很大的一部分，賣地的收入也是很大的一部分。
國家中心城市，國際化大都市的背後最終還是要靠經濟和產業的支撐，房地產行業是必不可少的。縱然西安的房價現在已經過萬，但和同級別的成都、鄭州相比，價格還是低，為何去年總說外地人來西安炒房，核心原因還是在於西安的價格低，有炒的空間存在。
城市發展越快，這種焦慮伴隨著房價的飆升也就一路體現出來，縱然大的規劃距離普通老百姓很遠，但距離開發商很近，任何風吹草動都能成了漲價的條件，最終這部分費用還是業主們買單的。
土地漲價焦慮
第五點，土拍價格飆升帶來的焦慮，在新房價格構成中，土地成本的佔比通常能達到40%以上，所以通過土地的樓面價出來後，基本上新房的售價也就出來了，比如一個大開發商在城北拿地了，置業顧問就會給你說她們項目價格也得調了，原因是一個區域各個樓盤售價要保持大體一致的原則。
西安以往土地價格低，是因為各個區都有出讓土地的權限，就會導致競相壓價，低價成交，但現在西安的土地收儲已經開始集中管理，低價成交越來越少，大家統一招拍掛；
因此土地的競爭就非常厲害，因為各家開發商都知道，土地決定了自己以後的排序，再厲害的品牌，無地可開發，沒房可賣非常尷尬，況且大家現在也都知道三環內基本沒有土地；
為什麼這次灃西新城的地能拍到762萬元/畝，並且還是萬科、雅居樂、碧桂園、金地等大開發商搶著去的，背後就是土地短缺的尷尬，要知道在大眾印象裡，西鹹最火的還是灃東新城，灃西可都是荒無人煙的地方，這的一畝地怎麼就拍到了快800萬，地價決定房價，這是給普通業主的另一個焦慮。
朋友圈的焦慮
老話叫三人成虎，縱然說再多獨立思考，也敵不過被中介刷屏，刷來刷去就是一句話，趕緊買房，長此以往，有買房意向的人就會焦慮不已，實在是防不勝防。
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