4月26日，澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority，下文简称 APRA)宣布取消投资者贷款增长率上限，房产投资者贷款压力将有所缓解。
2014年，为给悉尼和墨尔本房地产市场降温，APRA 宣布将投资者贷款增幅限制在10%以下。现在，APRA 表示该贷款限制措施已经完成其使命，因此宣布从2018年7月1日起将正式取消该限制政策。
APRA 规定，满足以下条件的银行和贷款机构则无需遵循 10%的投资者贷款限制：
· 投资者贷款增长率在过去6个月或更长时间内一直低于 APRA 设定的基准；
· 贷款政策符合 APRA 在贷款偿还能力标准方面的指导方针；
· 适时加强贷款操作规范；
APRA 首席执行官 Wayne Byres 表示：“就目前来说，高风险贷款已明显减少，投资者贷款增速放缓，只息贷款逐渐下降，高贷款价值比贷款数量同样也出现大幅下滑。”
“如今，澳洲的贷款政策已大有改善，对于贷款人偿还能力的评估标准也有所提高。此外，自从 APRA 在2017年年中下令要求澳洲四大银行提高储备金充足率，提高银行安全性阈值后，银行的资金弹性已明显改善。”
金融产品对比网站 Mozo 房产业务负责人指出，APRA 取消这一上限的最大赢家无疑为房产投资者，他们将能够以更低的利率获得投资贷款。他表示：“此前，各大银行纷纷削减投资者贷款业务，以确保投资者贷款额不超过 APRA 所设定的贷款增幅上限。但现在，这些银行将再次为投资者提供优惠贷款利率，吸引投资者进行贷款。”
实际上，过去几个月以来许多银行及贷款机构均已降低投资者贷款利率，并放宽贷款审核标准。APRA 取消投资者贷款上限后，将加剧银行间对于投资者贷款业务的竞争。由此，针对自住业主和投资者的贷款利率差距也将越来越小，尤其是本息贷款。经调查，截至目前已有26家贷款机构下调了投资者本息贷款利率。
对于首次置业者来说，这可能并不是一个利好消息。投资者是首次置业者在可负担住房市场中的主要竞争对手，投资者贷款利率下降后，住房市场中的竞争将加剧，并有可能逆转悉尼和墨尔本部分地区的房价下降趋势。
只息贷款限制今年有望取消
Jovcevski 先生预测APRA 还将取消其于去年3月份提出的“只息贷款不得超过新增贷款总额的30%”限制。APRA 表示这两条限制都只是为了缓解市场过热问题而推出的临时性措施。APRA 要求在取消上述限制后，银行董事会必须确保贷款发放的质量及安全性。
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