吉星高照242650148
現在的開發商建設的小區商品房子，一年比一年高。電梯，無疑成為最為省力方便的回家快捷工具。電梯事故的發生，給業主們都敲響了警鐘。電梯的正常運行關係著人身安全，所以物業也是更加在意電梯的維護和保養，檢修。
題主說的小區電梯才交房四五年，電梯就壞了，對物業動用業主的房屋維修基金問題產生了疑問。確實，一旦動用房屋大修基金，將來房屋的維修費用也是需要業主掏腰包的。更何況，住宅小區的使用產權是70年。
電梯的廠商給的保修期是一年。電梯的使用年限是15年，備用電梯的年限是18年。現在大品牌的部分電梯廠商的保修期是二年。常規來說，住宅的電梯3-5年不會出現大維修現象。每年交的電梯維護費和電費，都是夠平時保養，小檢修使用的。根本不用動用房屋維修基金，不在改造和大修，更換的範圍裡面。
像題主說的這種這種情況，電梯早過了免費維修期，同時屬於大修改造更新情況。只能說買的電梯的質量，確實有點不過關，或者平時的保養維護工作沒有做到位，也不排除人為因素，或者自然現象，導致最後主機類損壞。為了後續的生活，不能不修。
個人損壞，需要責任人承擔
有這樣的故事，小張家裝房子時，新買了很多傢俱，為了方便把傢俱搬進電梯裡面，用工具箱擋住電梯門。哪裡想到電梯門回關時，把工具箱打翻，裡面工具掉了出來，卡住電梯，造成配件損壞了。小張覺得已經交了維護費用給物業，物業來承擔維修。但是物業認為是小張使用電梯不當，造成電梯的維修。物業承擔的只是平時的正常保養維修。科技智能監控，可以證明事故的全程發生。所以這樣的事故，屬於人為因素，需要小張全責維修。
當非人為因素產生的費用，大於平時的保養維護費用，就需要動用房屋維修基金
維修基金業主只交購房的2%，開發商承擔30%的份額。房屋維修基金累計起來，金額很大。根據現行的維修基金管理規定，權屬為全體業主或者部分業主共有，在使用功能上，也是為全體業主或者部分業主，共同服務的房屋共用部位，共用設備，都可動用維修基金。
物業動用維修基金也是需要一個流程。需要專業的維護保養電梯公司鑑定，做出成本預算。按照《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，物業動用維修基金，需要提供三分之二以上的業主書面委託簽字，和小區房屋竣工時間資料，確定保修年限以及電梯超保修期的條件，向國家行政單位市級房屋維修資金管理中心，提供書面申請使用權利。
如果有的物業公司，提出讓業主自己出資維修的建議。小區的業主同意這樣做，也是一種不錯的操作方案。維修時間上，要節省很多。
題主說的情況，所以，動用房屋維修基金是合理的，合法的。
電梯，發生故障不僅影響生活，還損失金錢，是大家都不願意發生的。維護和安全使用電梯，是每個業主都要注意的事情。特別是，現在，不能小孩子自己隨便使用電梯，防止熊孩子事件發生，造成不必要的困擾。
皇家華子
這個沒有合法不合法一說，正常情況下電梯的安裝工程是提供兩年的質保的，如果項目在交房四五年的時間裡就出現需要大修的情況，這個顯然存在一定的不合理性，物業公司一般也不具備電梯特種設備的保養能力，主要選擇委託給有資質的電梯維保公司，四五年就需要大修的情況下只有兩種可能，安裝有問題，維保有問題。
維保單位每月都要對電梯進行保養檢查，理論上不至於導致電梯的過度磨損，就算維保質量不佳也不足以讓電梯的使用壽命降低這麼多，基本可以判定為電梯安裝問題，但是質保期已過，負責任的開發企業會出費用對電梯進行維修，如果地產開發企業不出費用，物業公司作為服務企業，設備大修本身不在物業費的服務範疇內，動用維修資金是相對最合適的處理方式了。
如果能夠有力的證明電梯安裝存在問題，可以讓開發企業承擔費用，負責只有動用維修基金了。
希望能幫到你。
