近日，济南房地产协会依托网签数据公布的调查结果显示：房地产市场成交量下滑较大，同比下降23.67%，区域供需不平衡现象突出。
从市场运行情况来看，2018年一季度济南房地产市场投资和施工面积保持平稳增长，但受房地产调控及环保政策、春节假期等一系列因素影响，一季度市场成交量下滑较大，同比下降23.67%，市场活跃度不高。
同时，供应量仍呈现阶段性不足特点，价格上行压力较大，价格涨幅明显。
但从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看，90%以上的项目会在2018年下半年或年底入市，届时供求矛盾和价格增长势头会得到逐步缓解和遏制。
从成交的区域结构来看，区域供求不平衡现象依然存在。历城区供应量、成交量均远高于其他区域，占全市供求量三分之一；槐荫区的供求矛盾较为突出；历下区的价格最高且涨幅最快。
从市场存量来看，截至2018年一季度末，济南新建商品住宅可售存量约4.52万套，591万平方米，可售面积去化周期为8.7个月，基本回归到合理区间，但商务办公和商业用房存量较大，去化周期仍然较长。
专家分析
济南楼市短期继续从严从紧调控
未来济南楼市将怎么走?
济南房地产协会秘书长李刚认为，保持房地产市场政策的连续性和稳定性，有效化解房地产市场风险的调控思路不会变，“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。
李刚分析，从两次调控政策对比来看，本轮调控政策力度更强、覆盖范围更大、调控效果显著，市场成交量下滑幅度明显，价格快速上涨势头得到有效遏制，但短期内供求矛盾没有得到根本改善，价格上行的压力依然较大，因此
短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。禁超1.2万/m ，3年内不得涨价
继高新区创新谷济南首宗限房价地块出让后，5月17日，高新区孙村片区又一宗限价房将迎来交易。
该宗地块需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工，房源套型面积不大于120平方米，售价不高于12000元/平方米，且3年内不得涨价。
下半年六大巨头角逐CBD
5月4日，济南主城区再次开闸供地，共推出14宗土地。其中，8宗商务、居住用地在中央商务区(CBD)范围内，另有两宗居住用地分别在历下区盛福片区和长清区小柿子园村。
自今年2月底兴隆土拍后，济南供地多在高新区，中心城区范围尚未集中推地。
CBD在2017年大规模供地，既有地下空间出让，如中央公园地下空间、“北入口”地下空间，均被济南城投集团下属公司摘得，又有地上超高层地块和其他商业商务地块出让，如平安、华润、复星、中信相继摘得4座超高层。
目前，CBD内在售住宅项目只有绿地IFC中央公馆，但下半年平安地块、华润地块住宅或商业产品将入市，形成万科、龙湖、仁恒、招商蛇口、华润与绿地六大开发商逐鹿局面。
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