近日，濟南房地產協會依託網籤數據公佈的調查結果顯示：房地產市場成交量下滑較大，同比下降23.67%，區域供需不平衡現象突出。
從市場運行情況來看，2018年一季度濟南房地產市場投資和施工面積保持平穩增長，但受房地產調控及環保政策、春節假期等一系列因素影響，一季度市場成交量下滑較大，同比下降23.67%，市場活躍度不高。
同時，供應量仍呈現階段性不足特點，價格上行壓力較大，價格漲幅明顯。
但從2017年成交土地形成的新項目入市計劃來看，90%以上的項目會在2018年下半年或年底入市，屆時供求矛盾和價格增長勢頭會得到逐步緩解和遏制。
從成交的區域結構來看，區域供求不平衡現象依然存在。歷城區供應量、成交量均遠高於其他區域，佔全市供求量三分之一；槐蔭區的供求矛盾較為突出；歷下區的價格最高且漲幅最快。
從市場存量來看，截至2018年一季度末，濟南新建商品住宅可售存量約4.52萬套，591萬平方米，可售面積去化週期為8.7個月，基本回歸到合理區間，但商務辦公和商業用房存量較大，去化週期仍然較長。
專家分析
濟南樓市短期繼續從嚴從緊調控
未來濟南樓市將怎麼走?
濟南房地產協會秘書長李剛認為，保持房地產市場政策的連續性和穩定性，有效化解房地產市場風險的調控思路不會變，“滿足剛需、支持改善、遏制投機”的差別化調控措施會繼續嚴格執行。
李剛分析，從兩次調控政策對比來看，本輪調控政策力度更強、覆蓋範圍更大、調控效果顯著，市場成交量下滑幅度明顯，價格快速上漲勢頭得到有效遏制，但短期內供求矛盾沒有得到根本改善，價格上行的壓力依然較大，因此
短期內從嚴從緊的調控政策不會發生改變。禁超1.2萬/m ，3年內不得漲價
繼高新區創新谷濟南首宗限房價地塊出讓後，5月17日，高新區孫村片區又一宗限價房將迎來交易。
該宗地塊需提供24萬平方米住宅房源，優先銷售給高新區教師和入區企業職工，房源套型面積不大於120平方米，售價不高於12000元/平方米，且3年內不得漲價。
下半年六大巨頭角逐CBD
5月4日，濟南主城區再次開閘供地，共推出14宗土地。其中，8宗商務、居住用地在中央商務區(CBD)範圍內，另有兩宗居住用地分別在歷下區盛福片區和長清區小柿子園村。
自今年2月底興隆土拍後，濟南供地多在高新區，中心城區範圍尚未集中推地。
CBD在2017年大規模供地，既有地下空間出讓，如中央公園地下空間、“北入口”地下空間，均被濟南城投集團下屬公司摘得，又有地上超高層地塊和其他商業商務地塊出讓，如平安、華潤、復星、中信相繼摘得4座超高層。
目前，CBD內在售住宅項目只有綠地IFC中央公館，但下半年平安地塊、華潤地塊住宅或商業產品將入市，形成萬科、龍湖、仁恆、招商蛇口、華潤與綠地六大開發商逐鹿局面。
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