2019-10-31 16:42:17 泉都知道

2003年，“東拓、西進、南控、北跨、中疏”十字方針成為濟南的發展戰略，拉開了濟南不斷“長大”的序幕。

如今16年已過，“長大”的濟南到底什麼樣了？歷史的細節和未來的遠景又是什麼樣？房地產投資價值又有幾何，我們一起來看看吧。

10月31，“銀十”的最後一天，華山湖歷史溼地公園一派秋色。略帶綠色的蘆葦隨風搖動，水面波光粼粼。遠處的華山還披著“綠衣”，不過嶙峋的石頭依然會從中突兀出來。這座其貌不揚的小山，海拔不過197米，卻是一座實打實的名山。

其名取自於《詩經·小雅·常棣》。山名“華不注”，意為此山如花跗注於水中。

10月31日拍攝的華山，水面淼淼。

因為華山的出名，這一片區也被成為華山片區。片區位於濟南東北部，規劃範圍西至二環東路，北至濟青高速公路，東南至小清河，總用地面積1460.36公頃。2002年就是規劃，2014年2月，安置房項目開工。

這一片區的核心為華山湖溼地公園。2014年，濟南市政府提出興建華山湖溼地。2017年10月，華山湖正式開挖，水面面積約3700畝。去年“十一”園區一期建成開放，到2019年“五一”園區主體工程完工並對外開放，目前已成為新的網紅地標。而在這裡沒開發之前，華山片區還是城中村。在上世紀90年代，這裡沒有湖，到處是莊稼地。

片區的開發，除了華山湖就是房地產開發了。這一片的開發商主要是中海。中海在華山片區共有九大項目，目前在售的有中海御景臺、中海瓏岸、中海錦城等地塊。價格都在1萬以上，適合剛需和改善型客戶。

2014年11月9日，濟南中海華山瓏城55棟住宅齊開盤，3小時賣房40億。5000多套房源、2萬人選房、6200組客戶、每分鐘賣房27.8套。按照這個來算的話，當年的均價不到8000，起步價是5900元。這個項目包含別墅、洋房、高層等多種形態。

作為濟南重點開發的一個片區，華山片區總規劃建築面積約1020萬方，預計可容納30萬人居住，建成後將是少有的城區山湖生態大盤。

底商招租廣告

從實地探盤來看，華山瓏城、觀華院等已交房，不少底商已經開業。但從中午快餐店的客流來看，片區還不成熟，好幾家店都沒有顧客吃飯。從大的商業配套來看，目前也沒有，但是規劃了環宇城，有望改變這一現狀。教育來看，濟南外國語已經開學，但這是民辦學校，和片區關係不大。政府在這裡規劃了不少學校，從幼兒園到中小學都有。但隨著業主越來越多，能否滿足需求還未知。

交通方面，光華大道已經修好，8月份還開通了B218公交車。在BRT北全福站轉車時，上來很多老人，多數是農村人。從光華大道回城區時，車上人流明顯減少，年輕人居多。