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房价上涨已成为2018年的一个标签，从数据上来看，相较2017年沈阳各区房价均有不同程度的涨幅。据CRIC数据统计，截止2018 年4月30日，浑南区涨幅最高，为15%，苏家屯价格涨幅最小，仅上涨1%。
（统计范围：普通住宅、别墅；2017年数据为全年数据）
房价波动受多方因素影响，市场供求关系、政府规划、土地成交价…….,其中土地成交价格对房价的影响更大，基于地价与房价这种“面粉与面包”的关系，土地市场也被认为是楼市的第一风向标，土地价格攀涨，将带来房价大涨的预期。
2018年上半年房价补涨的现象已呈现，而后续市场房价上涨还将持续。据CRIC数据统计，2017-2018年（截至5.28），沈阳居住用地共成交57幅，平均楼面价已达5032元/㎡。从区域土地成交数据来看，半数以上区域平均楼面价已过5K,这也意味着地块开发后的产品平均售价将在万元以上，而高单价产品的成交将带动区域整体市场价格的提高。
（统计范围：纯住宅、商住用地；统计时间截至2018.5.28）
从土地成交数据来看，与2016年较比，2017年至今各区土地成本大幅提高，皇姑、沈河两区地价增幅超200%，和平、浑南、苏家屯三区增幅在100%以上，沈北区增幅最小为18%。
综合各区目前平均楼面价和地价增长幅度来看，在不计算政策因素等影响前提下，随着高地价项目的入市，预计皇姑、沈河两区价格将有新突破，而浑南、铁西、于洪等热销区域房价将随着刚需产品的缩减、新高价改善产品的入市，区域市场价格持续上涨。
（统计范围：纯住宅、商住地块；地块统计时间为2017.1.1-2018.5.28）
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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