最近，汇哥听的最多的就是：北京的房价降了。不过，也有一种令人崩溃的现象，虽然房价下降了，但由于房贷利率不断上升，实际上买套90平的房子最后反而要多掏出十几万。所有有了这样一种感觉，房价不像以前疯涨，但购房压力却“水涨船高”。
北京部分房价跌20%
媒体报道，进入2018年之后，北京房价与2017年里的高点相比都明显下调，尤其是二手房，报价下调10%-20%是普遍现象，一些小区甚至出现了价格下调20%的房源，北京二手房报价也回到了2016年的水平。
北京房价的下降离不开一波接一波的调控政策。自2017年以来，各地房地产调控政策不断升级，最后效果也是相当明显的。以北京为首的一线城市，房价基本稳住了，炒房大户迫于资金压力，也开始陆续抛售房产，这导致北京房价由开始的震荡，到现在下跌了15%左右。
目前的楼市情况，从表面上来看，房价的确是在走下坡路，但是，并不会像有的人想的那样，房价的拐点来了！在小美看来，这次一线城市出现的房价下跌，其实很大意义上，就是各种调控手段的干预，完全不是楼市市场导向的结果，所以，根本支撑不了房价拐点的到来。
但是无论如何，尤其是鉴于房地产过往历史行情，房价下跌对于购房者来说绝对是个不错的上车机会。现实却是，追涨杀跌，似乎成为了这个市场的普遍规律，很多人所面对房价下跌，不敢出手。
首套房贷利率普遍上浮20%
当住房市场预期下降或进入下行通道时，银行等金融机构将迅速降低住房市场信贷额度，及时提高利率。也就是说，房价虽然降了，但是买房子反而需要更多的钱。
目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5-10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。
房贷利率从打8.5折，到现在上浮20%，房价成本的增加是惊人的。
以100万贷款还款25年为例，如果基准利率每月需要还款5307元，如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。也就是每个月多需要还1100多块钱。对于一个普通的工薪阶层1100多块钱，是很大一笔开支了。
即便如此，房贷额度从年初就吃紧，放款周期也不断拉长，多数银行一个月才放款一次。
2018年房子还值得买吗？
那么，在房价下滑房贷上升的情况下，还值得买房吗？
2018年，房地产大势是完善长效机制，重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局。所以可以预感到，今年的房地产关键词会是一个“稳”字，房价涨不动，大跌也不可能。
从房贷利率的历史周期来看，这或许是上调周期的开始。过往很多年，政府一直利用低利率刺激购买需求，虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。所以我们将这理解成新一轮加息周期的开始也不为过。
到这里你应该明白了吧，接下来的房贷利率或许还会涨，周期起码3年，最多可追至5年。
综合来看，2018年房价偏高、贷款利率上涨而导致的买房成本居高不下将是困扰普通购房者的最大问题。那么对于刚需和改善型购房者来说，2018年何去何从呢？
汇哥建议，如果是刚需，目前手里钱还充足，够首付，有购房资格，趁着贷款利率还没开始上浮，与其早晚都得买，那还不如咬咬牙，早点下手，万一以后房子不跌反涨，你就只能花更多的钱再去买了。
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