未来中国的房价会出现两极分化吗？一二线城市价格继续上涨，三四线城市市中心继续上涨，那么郊区还有偏远小县城房价会怎么样呢？
首先一线城市的北上广深四个一线城市占据了中国房价的最高点。大家对于房价涨跌的普遍认可就是：短期看政策、中期看经济、长期看人口。中国地大物博，人口众多且相对分散，但未来也必然以各区域国家中心城市为中心实现人口的集聚。北上广深吸引全国人口；中心城市吸引区域人口；省会吸引全省人口。
在同一城市中，学区房和非学区房之间，将出现两极分化，因为教育将越来越受到购房家庭的青睐。不过购房者还是需要在购房之前，先了解新小区未来教育资源的情况再做决定。然而，在家庭生活需求多样化的时代，还是根据自己的实际情况选房为好。没有必要跟在两极化房价后面，被这个概念牵着鼻子走。
为什么说会出现两极分化？
（1）优质资源在不断向一二线城市聚集。众所周知，当前中国最优质的教育、医疗、科技以及人才（城市发展最重要的资源）等资源都集中在一二线城市（直辖市、副省级城市，以及大多数省会城市），在可预见的未来，资源还将进一步向一二线城市聚集，三四五六线城市只能在城市竞争中可怜的捡拾残羹冷炙，而资源的两极分化配置将直接导致房价的两级分化。
（2）一二线热点城市房价继续上扬
现在很多城市都在开展人才抢夺战，为了留住人才出台了各种大学毕业生的优惠政策，比如武汉、南京和苏州大学生毕业就可落户，买房打八折，保障最低年薪等等，这些城市的地方政府深知人才对经济发展的重要性，所以不惜利用大家买房的痛点来吸引人才。只要人口持续输入，这些城市的房价就不会跌，因为有人就要租房买房，地方政策就可以继续卖地来创造税收。
（3）一二线城市人口的持续流入。毫无疑问，当前中国人口规模一定的情况下，人口呈五六线城市→三四线城市→一二线城市的模式递阶流动，而作为人口流动的“顶端人口链”，一二线城市还将吸纳更多的优质人力资源，同时带来更多的资金流入，房价的上涨在可物料中。反观三四五六线城市，人口尤其是优质人力资源将持续流出（大多数三四线城市），房价将趋于稳定，部分五六线城市房价还将有所下降。
（4）收缩城市房价下跌
什么叫收缩城市呢？就是原本受城市化影响由镇转市或由县转市的一些城市，这些城市长年人口流失，连续3年以上常住人口减少，虽然政府还在高喊棚改、预计人口增长多少，但其实很多已经算是一个空城了，虽然现在还是高房价杵在那，但已经是有价无市，所以未来这些城市的房价肯定会下降。
（5）三四线城市市中心黄金房价
三四线城市的外来人口相对于热点城市会少一点，但是本地户口的会比较多，他们居住就需要上班、上学、购物、消费，所以人流量密集的市中心竞争力还是很大，房价还是很难下降。
总结以上几点来看，未来一二线城市房价还将进一步上涨，而三四五六线城市房价稳定或者下降，房价将继续呈现两极分化的现象。
关于未来房价的猜想：
北上广深：第一梯队全部5万以上；新一线城市：第二梯队2.5万–5万之间；省会城市：第三梯队1.5万—3万之间；四五线城市：第四梯队1万—2万之间。
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