近日，上海土地市场挂出1宗徐汇区商办地。沉积已久的中心城区土拍，一瞬间被点燃！
该地位于徐汇滨江，临近未来的龙水南路隧道。以西岸当今的价值看，乃不可多得的一块宝地。
谁将拍下这块用地？西岸建设又有哪些新的进展？本少提醒各位，前方有大爆料。冒着被删文的风险，请速看！
又一个巨无霸
徐汇滨江本轮的出让地块，南至龙水南路，北至黄石路，东西边界都是规划新路，尚无确定名称。
地块紧邻西岸传媒港，是龙水南路以内为数不多的商办用地。此轮出让结束，意味着西岸的产业版图即将成型。
那么问题就来了，出让地块在西岸处于什么样的水平？回答这个问题，不妨先看下其面积。
根据官方文件，地块出让面积19224㎡，容积率为4，建筑面积76894㎡。
如果没有概念，阿拉就把它和西岸其他地块比对：
可以看出，地块面积仅次于恒基兆业。香港的李四叔要在这里造280米的高楼，即徐汇滨江第一楼。
换句话，新地块建成后很可能是徐汇滨江的第二高楼，与西岸传媒港、恒基大厦、上实城开中心共组天际线！
这个画面想想就很美。官方曾给出未来西岸的概念图，乡亲们来欣赏下吧。
谁能拍到？
价格方面，地块起价196080万元，起始楼面价25500元/㎡。
从对比图能看出，地块的楼板价仅次于恒基兆业。
插个八卦。当年竞争徐家汇中心时，恒基曾联合九龙仓对抗新鸿基。三家港资暗中较劲，最后新鸿基胜出。
之后，败走徐家汇的恒基、九龙仓看上了西岸。两家从战友变为对手。结局大家知道，恒基连拍两处，九龙仓黯然离场。
那么，本轮地块出让是否又会上演当年的龙争虎斗呢？
先来看招标文件，里面指出用地商业面积不得大于20%，办公面积不小于80%。简单说，这里不会兴建大型商场，整体还是做办公楼。
同时，文件要求开发商得引进文创、电子商务为特色的互联网产业。等于要打造传媒港2.0。
如此一来，港资开发商的概率就大大降低。参照隔壁腾讯大厦，地块可能给国内的互联网巨头。
当然梦想还是要有的。港资参与的话，本少希望来恒隆、嘉里。如果九龙仓竞争，那就是“念念不忘，必有回响”。
华信危机
相比地块出让，还有很多乡亲想知道西岸的建设进展。
就在上月，徐汇规土局公示了几张开工许可证，包括上实城开20万平裙楼、恒基15万平的星汇浦江。
最重头的恒基中心（280米）进展神速，计划2019年2月结构封顶。其他如西岸传媒港也加紧地下结构中。
唯一有变数的，就是盛海创意产业地块。该地总投资16.16亿元，占地面积1.09万㎡，本来计划做华信集团的总部。
看到“华信集团”，乡亲们应该记得今年春天那个核弹级的消息……因为涉及信息太敏感，大家可
文章末留言求问。关于那场风波，传言称上海国资的国盛集团接管了华信的业务、资产，但当时却被双方否认。
染鹅，4月末国盛的官方公号却无意透露出这条信息：
调研中，集团领导一行参观了徐汇滨江规划展示中心、视察了工地现场，了解项目的建设情况，并重点听取了N地块的设计方案。
寿伟光对两个地块取得的阶段性成果表示肯定，对年初股权回购后100%持股的N地块，要求国盛置业及项目公司既要顾全大局，积极配合徐汇滨江西岸传媒港的整体开发建设，又要兼顾项目股东变更后的实际情况，不断不乱推进项目建设，更要理清与西岸的建设成本分摊问题。
N地块就是华信总部。也就是说，华信已经把总部卖给国盛。
从“顾全大局”、“理清”、“分摊成本”等字眼看出，国盛接手有点赶鸭子上架，好比当年绿地接盘申花。估计造好后，国盛会尽快出售。
好吧。无论怎样，乡亲们希望西岸越来越好。大家也拭目以待此轮地块的出让，阿拉会继续跟踪。
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