很多購房粉絲說：
東哥，我就喜歡你單刀直入的文章方式。以後寫樓盤你別寫那麼多字了，就告訴哪個樓盤能買不能買？理由？價格？你也輕鬆，我們也輕鬆。
好吧，我錯了。我之所以寫那麼多，是為了告訴你們背後的信息和邏輯。
要不，今天我單刀直入一下，做個嘗試？
本文剛需剛改投資購房者要看，噴子勿擾。
“若是作家戰將，便須單刀直入，更莫如何若何。”
——宋·釋道原《景德傳燈錄》第12卷
今天，我說一個樓盤，一個信息，一個觀點：
1、一個樓盤：
華潤悅璽。
2、一個信息：
他馬上要首批房源開盤。開1#和3#，共238套房源，開盤成交價在13000——15200元/平米範圍。
戶型為：98平三室兩廳一衛；117平三室兩廳兩衛；119平三室兩廳兩衛。
3、一個觀點：
這個價格，這個位置，這個品質，這個開發商，這次首批房源開盤，值得買！
結束！
如果就這樣結束了，肯定會有另外一批粉絲罵我：
東哥，東哥，別走。
這個房子在哪啊？戶型什麼樣？為什麼你覺得值得買？
好吧，我不走，再說道幾句：
一、樓盤在哪？
華潤悅璽在鄭州北區，三環內，北三環內，南陽路和索凌路之間，豐樂路與興隆鋪路交叉口向東200米路北。
東邊是思達大河春天，北邊300多米就是北三環。
北三環對面就是正在建設的鄭州唯一的宜家家居商場。
二、樓盤什麼樣？
就這樣。如圖所示。
華潤悅璽總佔地18畝，是個小盤，小而精緻。由3棟29—33層高層住宅圍合而成，容積率為3.49。
三、為什麼推薦？
1、最主要因為他價格便宜。
內部得到消息，確定實際成交價為13000——15200元/平米。具體房源根據戶型、樓層、樓座以及付款方式一房一價。
這個價格，比周邊同級別品質二手房便宜很多。北三環沿線高層次新房及國基路北普羅旺世六期波特蘭二手房已經是2萬左右。這是事實。
2、因為他是華潤出品。
以我對華潤全國樓盤的觀察及鄭州華潤悅府交房後的探盤觀察，品質、細節、物業絕對靠譜。
3、因為他適合剛需、剛改自住。
北三環對面還有很多人喜歡的宜家家居商場。
4、因為他是地鐵盤。
西邊距離3號線興隆鋪站500米，北邊距離22號地鐵線很近（規劃）。
5、因為他戶型不錯，面積適中，總價不高。
以均價14500元/平米計算，戶型面積區間98—119平米，總價就是142—173萬，首付款是43—52萬。
【98平米 三室兩廳一衛】
【117平米、119平米 三室兩廳兩衛】
好了吧。我說完了。
這六條理由足以我認為值得買。
最關鍵還是因為價格有誘惑力。
至於只有三棟樓，至於什麼什麼其他因素，我就不說了。
剛需剛改有多少挑選的空間呢？當什麼都好的時候，絕對不是這個價了。
至於很多人問我說這個樓盤已經開過盤了？
沒有啊。我確認過：沒有開過盤。
剛需剛改朋友，感謝限購限價政策吧。
這是窗口期。
本文完。
PS:
本文的邏輯建立在你買1.5萬 - /平米房源的前提下，建立在開發商賣1.52萬 - /平米開盤價的前提下。
閱讀更多 東哥探盤 的文章
