苑秀雲
老實說，深圳的房價不大可能出現大跌的情況，也就是說，不會下來。即便下降也是小幅度波動，無傷大雅。
原因如下：
1.深圳屬於一線城市，全國的資金、人才都往這裡彙集，土地資源又是有限的，只會出現供不應求的情況，所以房價下降沒有基礎；
2.國家雖然出臺了一系列政策去控制房價，但都是為了防止房價繼續大漲，尤其是像深圳這樣的一線城市；
3.深圳在四大一線城市中，與北京、上海、廣州相比土地面積是最小的，其中北京1.64萬平方千米，上海0.63萬平方千米，廣州0.74萬平方千米，而深圳約0.20萬平方千米，僅北京的八分之一，上海和廣州的三分之一大。土地資源少，也意味著土地稀缺，俗話說得好，物以稀為貴，深圳房價不漲已經不錯了。
所以你說深圳房價幾時能降下來？可能性很低。當然未來繼續出現大漲的情況，也不太可能，應該是在小幅度波動的情況下，基本維持原狀。
廣東包打聽
本人從事房地產研究多年，經驗豐富談不上，願和大家一起分享知識，一起成長，下面就深圳房價問題和大家一起探討下：
廣東省省轄市、計劃單列市、副省級市、國家區域中心城市、超大城市。國務院定位的全國性經濟中心和國際化城市，與北京、上海、廣州並稱“北上廣深”。
高鐵網密集，成為“四縱四橫”，“八縱八橫”路線較多的城市。
第一縱：沿海通道
大連—瀋陽—天津—青島—上海—杭州—深圳—湛江。
第三縱：北京—深圳通道
也就是所謂的京九高鐵。北京～商丘～合肥～九江～南昌～深圳（香港）高速鐵路。
第四縱：哈爾濱—香港大通道（大部分已通車）
又是一條大動脈，哈爾濱～瀋陽～北京～武漢～廣州～深圳～香港（澳門）高速鐵路
深圳市大城市吸納人口大，鐵路越發達，人口進入越多，對未來房價支撐作用巨大。
地鐵線路深圳現在已開通線路有7條線路
地鐵1號線，深圳地鐵2號線，深圳地鐵3號線，深圳地鐵4號線，深圳地鐵5號線，深圳地鐵7號線，深圳地鐵9號線，深圳地鐵11號線
在建路線有13條線路
深圳地鐵2號線三期（東段），深圳地鐵3號線三期（南段），深圳地鐵3號線三期（東段），深圳地鐵4號線三期（北段），深圳地鐵5號線二期（南段），深圳地鐵6號線，深圳地鐵8號線一期（跟2號線貫通運行），深圳地鐵9號線二期（西段），深圳地鐵9號線支線（跟12號線貫通運行），深圳地鐵10號線，深圳地鐵11號線，深圳地鐵12號線，深圳地鐵20號線
擬建地鐵，6號支線，8號線二期（東延），10號線二期（南延），11號線二期（東延），12號線，13號線，14號線，15號線，16號線，17號線，20號線
地鐵線路發達，對房價支撐作用巨大，這個讀者朋友們深有體會吧。
微觀來看：
第一、從215年開始在政策的高壓下，成交量開始萎縮，到2017年呈現斷崖式下跌，價格僅上漲7%，價格相比其他城市50%的暴漲基本算是未漲的狀態。
第二、地價也是緩慢上漲2017相比2016年按僅漲幅4.84%，也是漲幅甚微，地價下跌也對房價下跌有一定的影響，但對於各項成本的提高，預計價格下跌係數也較低。
第三、庫存基本呈現供求平衡的狀態，但隨著人口的流入，庫存減少，會呈現量降價格的格局，所以深圳後期會呈現量降，價漲的狀態。
第四、深圳GDP過萬億，在全國排名靠前，經濟飛速發展，人均GDP接近17萬元，收入增加，消費增加，對於房價的帶動作用有巨大作用。
第五、巨大的流入人口對深圳房價支撐有巨大作用，2017年淨流入800多萬人，這相當於一個很好的地級市全市的人口，人口流入，帶動經濟，影響房價這是一個鏈條關係。
所以綜合來看，未來在政策高壓下，量降價升是常態，所有這是未來深圳房價的走勢。
建波評樓市
同志們，好消息好消息，重大好消息。
日前，深圳市規土委發佈4月樓市數據，“三價合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，深圳今年4月新房成交均價為54169萬元/平米，環比減少16元/平米，一手住宅均價繼上月降6元/平方米之後，再跌16元/平方米，深圳新房連續19個月“降價”。從2016年9月開始，深圳新房均價開始緩步踏上下坡路，一路連跌19個月，共計下跌1442元，平均月均下跌75.8元。
（看這圖，跌幅是不是嚇到你趕緊要掏出口袋硬幣去抄底了？按這個速度下去，不出一百年，大家都能買得起房子了。）
大家可能都有這樣的一個體驗，就是如果你是在買幾萬塊錢的東西，砍價是按幾百或者一千來砍價的，但是如果你去菜市場買個菜，一總共也就十來塊錢的時候，你頂多跟老闆說，把這個零頭的幾毛幾分給抹掉。
還有，我想到的之前朋友圈看到了一個惡搞，就是說有一張圖片裡面是說，這是購買瑪莎拉蒂的五元代金券。現在這個深圳的房價，均價五六萬，如果就買一個一百平的，也就至少要五六百萬，這個是好幾輛瑪莎拉蒂，現在居然跟我說上個月降價了六塊錢，這個月又降了16塊錢，這和買瑪莎拉蒂優惠五塊錢，有區別嗎？這不是瞎扯淡嗎？
面對深圳現在的“19連降”，事實上如果你看清楚，它就是一個數字面上的遊戲，在數字呈現上看起來是一個讓一些傻傻的民眾看起來比較開心的東西而已。但現實中這就是一個殘酷的現實：房價依然是高居不下的。
所以，你現在還在等著深圳房價在降，那對你就真的是無F可說了。看這幾年的深圳的人口流入，以及經濟發展趨勢，未來5年內，它的房價還會漲到多高我不知道，但是肯定是不會大跌的，除非大局面的經濟崩盤。還有心存這樣幻想的人士，應該及早打消這樣的念頭，如果有剛需需求，一定要想辦法能買還是要買吧。
所以，這個好消息，真的是“好笑兮”！
張天潘
深圳作為改革開發第一個經濟特區，同時作為一線城市和現如今科技公司的聚集地，房價降將都難降。所以，要問深圳房價什麼時候降，我想說估計有生之年難以看到。
深圳以其特殊的地理位置銜接兩岸，僅一水之隔的香港房價是深圳的三倍左右，歷史經歷了6次房產泡沫，如今房價還是屹立不倒。所以與香港相比深圳的房價還有很長的路要走。
再者，深圳現在的發展趨勢是作為銜接香港和澳門的中心城市，如此重要的一個節點，日後必然是商家必然是商家必爭之地。日後發展不可限量。所以，有如此好的發展，也會引得原來越多的人常駐，屆時房價還會上漲。
想遏制發展容易，但是想阻斷地理位置就難了。就此來看深圳發展空間巨大。房價難降啊！
房產老J
其實現在深圳的房價就已經在下跌了！而且深圳的房價已經下跌了很長一段時間了，根據最新的數據顯示，2018年1月深圳新房成交均價為54240元/平方米,環比下跌0.3%，這也是深圳新房價格連續第16個月下降。
而且在房價出現下降的同時，深圳樓市成交量出現大幅下降。這都說明了在這一輪樓市調控中深圳樓市已經得到了明顯的抑制。
但是在筆者看來作為國內的一線城市深圳的房價會出現小幅度的下跌，但是卻不可能出現大跌。原因其實很簡單就是因為人口會不斷的向深圳集聚，所以就算現在深圳的房價出現了下跌，但是後續很有可能會被漲幅填平。
樓盤網
你們不覺得香港的房價是有大財團控制嗎？內地的富豪是推高香港房價的主要因素。同理，深圳也在受這一方面的困擾。先推高香港房價，再讓深圳追趕香港，其實，這是有步驟炒房行為。但深圳不能和香港比，香港是一個封閉的自由經濟體，他沒有外延的發展空間，而深圳不一樣，如果不是政策過渡傾斜深圳，人流和資金流會向內地主要城市衍生。深圳的主政者也對房地產樂此不疲，恆大，碧桂園入住深圳，而華為，中興卻在悄然佈局東莞，內地。這一進一出，折射出深圳在走香港的老路。香港人由於地域狹窄，無處可逃，只能被動接受高房價，而深圳背靠大陸，各大城市虎視眈眈，人才的選擇餘地很大，人流也會跟著遷出。所以鼓吹深圳房價只漲不跌，是一種居心不良的行為。
charks
香港房子均價15萬元，深圳才5萬。如今深圳經濟總量已經超香港，人口規模也遠大於香港，房價追上香港只是時間問題
城市時評
坦率的說不看好調控政策和專家預測！深圳房價想大幅度降價十年內不大現實，但微調有可能。如果說一定要找個深圳房子降價的理由，那就是深莞惠同城的基礎建設完成，地鐵建無縫鏈接。這樣的話因為深圳生活成本居高不下，會造成人口外流，有可能會影響到房價。不過現在惠州東莞的房價也到了二字頭三字頭，雖然還是有一字頭或者一萬以下的房子，也只能是地理位置環境比較差的二手房。再說了如果深莞惠同城基建完成地鐵無縫連接，你還管他深圳房子降不降價呢？買東莞惠州的不就行了嗎？
恩嗯嗯嗯嗯嗯嗯額
對於深圳來說，這些年來，房價經歷了一個個跌宕起伏的時光。這過去的歲月中，深圳的房價交給人們一個個難忘的信號。關於深圳未來的房價，必定是漲的，我們可以從以下幾個方面來分析。
據業內人士透露，本輪樓市可能會持續3-5年，目前房產稅還未出臺，就算出臺了也不能正在發揮作用，要依靠其他的政策加以配合。所以，當前樓市以穩為主，但是不可能大幅度下降。
房價的大幅度下降，與全球經濟有很大的聯繫。2018年和2012年，深圳房價曾大幅度下降，而那時正是全球經濟不景氣的時候。
融易搜
哪位網友都不會曉得深圳房價什麼時候跌，因為它就不會跌。深圳房價確實太高，特別對於我們這群夢想在大城市打拼一片天的人，覺得無力承受，心中都想房價會跌的一塌糊塗，然後也能有自己的狗窩，有點不切實際了。不如努力奮鬥，多想想怎麼掙錢實在。
