今年年審的時候，有一個公司的一個業務比較複雜，所以，就把自己的工作重心放在了這個金額大，性質重要的業務上。仔細研究了被審計單位的賬務處理，真的發現了問題。
被審計單位有一個辦公樓，本來是自己使用，但是，因融資需要，該公司將辦公樓賣給了A公司，然後再租回辦公樓。這就是所謂的售後回租業務。
被審計單位的辦公樓以前自己使用，屬於公司的固定資產，辦公樓原價是850萬元，截止2017年6月底，累計計提折舊170萬元。
2017年6月底該辦公樓的公允價值為1100萬元。但是，被審計單位賣給A公司的價格卻是1250萬元。
而且，市場上同類辦公樓的租價是18萬元每年，而該公司卻願意每年支付50萬元的租金。
說道這裡，就看出明顯這2項交易是不公允的，不管是賣樓，還是租樓。所以，不能會計處理肯定也不能常規的處理。
但是被審計單位的賬務處理卻按部就班的來：
借：固定資產清理 680
累計折舊 170
貸：固定資產 850
借：銀行存款 1250
貸：固定資產清理 1250
借：固定資產清理 570
貸：營業外收入 570
借：管理費用（半年租金） 25
貸：銀行存款 25
雖然我一下子不知道正確應該怎麼做，但是我知道該公司的會計處理肯定不對。
因為，交易是不公允的。
經過我一番啃書，終於找到了正確的處理方法。
那就是，如果售價高於公允價，就應該將售價和公允價值之間的差額計入遞延收益。正確的如下：
借：固定資產清理 680
累計折舊 170
貸：固定資產 850
借：銀行存款 1250
貸：固定資產清理 1250
借：固定資產清理 570
貸：遞延收益 150
營業外收入 420
借：管理費用 25
貸：銀行存款 25
借：遞延收益 15
貸：管理費用 15
審計任何一個單位的時候，不要自以為是的想一下子就找到被審計單位的錯誤，而要多瞭解，多問，多思考，然後和自己積累的知識進行匹配，慢慢的從小到大的找出不符合規定的地方，然後找出問題，解決問題。
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