今年年审的时候，有一个公司的一个业务比较复杂，所以，就把自己的工作重心放在了这个金额大，性质重要的业务上。仔细研究了被审计单位的账务处理，真的发现了问题。
被审计单位有一个办公楼，本来是自己使用，但是，因融资需要，该公司将办公楼卖给了A公司，然后再租回办公楼。这就是所谓的售后回租业务。
被审计单位的办公楼以前自己使用，属于公司的固定资产，办公楼原价是850万元，截止2017年6月底，累计计提折旧170万元。
2017年6月底该办公楼的公允价值为1100万元。但是，被审计单位卖给A公司的价格却是1250万元。
而且，市场上同类办公楼的租价是18万元每年，而该公司却愿意每年支付50万元的租金。
说道这里，就看出明显这2项交易是不公允的，不管是卖楼，还是租楼。所以，不能会计处理肯定也不能常规的处理。
但是被审计单位的账务处理却按部就班的来：
借：固定资产清理 680
累计折旧 170
贷：固定资产 850
借：银行存款 1250
贷：固定资产清理 1250
借：固定资产清理 570
贷：营业外收入 570
借：管理费用（半年租金） 25
贷：银行存款 25
虽然我一下子不知道正确应该怎么做，但是我知道该公司的会计处理肯定不对。
因为，交易是不公允的。
经过我一番啃书，终于找到了正确的处理方法。
那就是，如果售价高于公允价，就应该将售价和公允价值之间的差额计入递延收益。正确的如下：
借：固定资产清理 680
累计折旧 170
贷：固定资产 850
借：银行存款 1250
贷：固定资产清理 1250
借：固定资产清理 570
贷：递延收益 150
营业外收入 420
借：管理费用 25
贷：银行存款 25
借：递延收益 15
贷：管理费用 15
审计任何一个单位的时候，不要自以为是的想一下子就找到被审计单位的错误，而要多了解，多问，多思考，然后和自己积累的知识进行匹配，慢慢的从小到大的找出不符合规定的地方，然后找出问题，解决问题。
閱讀更多 審計這件小事兒 的文章
