近兩年，我們接觸了很多剛開業或者正在籌備的新項目，商場業主向我們介紹項目時都會講到“屋頂花園”，有些業主還會特別強調屋頂花園是項目的亮點。
不過，以我們考察過的新項目來看，“屋頂花園”已經可以算做新建購物中心的標配了。
同時，商場高層的商業價值向來比較低，客流量小。如果屋頂處理的好、成為一個聚客場所的話，商場高層的客流量會隨之上升，商業價值自然也能體現出來。
在我們的印象中，日本商業很會利用空間，屋頂花園也做得很有特色。很多媒體都做過六本木新城、難波公園的案例分享。
▲大阪的難波公園建築呈現斜坡狀，外立面更像“峽谷”，露臺上包含大量綠植、自然場景，形成了森林場景。
▲東京的六本木新城建築看上去像“立體迴游”的森林，屋頂的“屋上庭院”，有種植稻田插秧、割稻、脫谷、搗年糕等作物。
本文不再過多闡述國外案例，主要聊聊我們自己在考察國內商業項目屋頂花園的一些體會，把這些屋頂空間根據功能不同，做了一些區分：
雕塑公園
長沙IFS的屋頂應該是本月最熱門的“屋頂”了，坐在屋頂一角的銅質的永久雕塑藝術品KAWS：SEEING/WATCHING給商場打上了“先鋒”、“藝術”的標籤。
開業期間，屋頂設有KAWS期間限定店，展出KAWS限量主題紀念品、經典作品等，引發大批KAWS鐵粉以及消費者前來排隊搶購限量款公仔。
此外，雕塑公園裡還有一些其他的永久雕塑作品，以及幾家餐廳酒吧、咖啡甜品店等，在露天區域設置了外擺。
這樣的做法和成都IFS有些類似，在成都IFS的屋頂花園已經形成了很好的休閒氛圍。熊貓趴牆更是吸引了很多消費者與其合影。
馬術俱樂部/跑馬場
這幾年馬術運動普及起來，陸續有商場引進馬術俱樂部這樣的特色業態。上海愛琴海購物公園屋頂公園的其中一部分就是傳騎馬術俱樂部。
這個俱樂部主要針對兒童及青少年，使用的是法國的矮腳馬。俱樂部共分為兩大區域，室內部分是練習騎術的馬場，帶有頂棚且外圍有玻璃，在學生上課時，家長們可以透過玻璃窗看到孩子的訓練情況。
旁邊還有一塊較小的露天區域是馬文化區，需要買票入內，有多種體驗內容，如餵食馬、與馬合影、體驗騎馬等。
花鳥市場
2016年11月七寶萬科廣場剛開業時，商場屋頂的“高線花園市集”一時間成為行業熱議話題。
商場藉由上海開始逐步關閉花鳥市場的機會，與高線花園市集合作，將花鳥蟲魚等小租戶集合形成大主力店，打造城室內+屋頂花園的兩層的花藝市場，室內有花藝、陶藝、輕餐等，很有生活氣息。
上週，我們再次來到七寶萬科廣場，發現商場正在對屋頂花園進行調整升級，預計6月底重新開放。改造以後的屋頂花園將會有露天花市、高線花園市集、空中花園、嘭嘭體育公園四個部分。
空中花園主要供顧客休憩散步，有較好的景觀視野。嘭嘭體育公園目前正在試營運階段，還未完全對外開放，是一個針對兒童所做的體育公園，有攀巖、滑梯等項目。
兒童遊樂場
位於上海閔行區的怡豐城在頂層有近1萬㎡的屋項花園，怡豐城來自新加城，而新加坡VivoCity的屋頂花園因為有港灣景色並且帶有豐富的兒童遊樂設施，客流很大。
▲新加坡VivoCity位於三層的空中花園，將大規模水景和兒童遊樂設施相結合。
因此，在怡豐城開業之前，我們就對它的屋頂設計非常關注。就我們的實際考察，它在兒童遊樂設施方面做得比較好，空中花園囊括了探索樂園、天空農莊、天空劇場、會員中心怡豐匯。
兒童區的探索樂園由一組大型龍形攀爬網器械、鞦韆、以及適合低齡兒童玩耍沙坑區和水遊樂區組成。為了讓兒童活動區更加安全，屋頂花園的的邊界與兒童區之間設計了農場作為安全退距。
同時空中花園裡有一個寬敞的綠地廣場，天氣好的時候可以躺在草坪上，仰望天空或者看錶演。廣場會定期舉辦一些比如音樂節、兒童劇、鼓樂秀等特別活動，開業期間曾舉辦過“叢林音樂節”，近期也會辦亞洲偶像嘉年華等活動。
摩天輪遊樂場
上海靜安大悅城在北座9層屋頂上架起了一個50多米高的摩天輪，配合了擴音裝置“有愛大聲說”、塗鴉以及設計獨特的休息椅、燈柱等，來烘托約會主場的氛圍，成為當年商業地產行業的一個標杆案例。
這樣的打造方式確實實現了對商場高樓層商業價值的提升，屋頂的摩天輪引來眾多年輕消費者打卡，商場還在8層做了主題街區：摩坊166，以延續摩天輪所帶來的熱度，並且擴展出文創藝術手作業態。
6月初，LINE FRIENDS限時愛情樂園將在屋頂開幕，屆時會有LINE FRIENDS獨家主題轎艙、定製摩天輪包艙下午茶以及粉色夢幻街景拍照點。
商品/品牌推廣活動場地
大多商場頂層空間都有留出一塊空地，用來舉辦各種推廣活動。但我們發現這些場地在後期運營中，真的能發揮作用的並不多，不過，上海K11是其中非常成功的一個案例。
上海K11空中花園位於商場6層（6層還有部分是停車場），整體空間並不大，不過，優勢在於地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城區裡不多見的多見的露天觀景地。
在展覽、聯合品牌做市場推廣、快閃活動方面，K11做了很多。比如：夢龍在K11的屋頂空中花園開設的快閃店Pleasure Store，有專享定製DIY區域等。
不過，K11屋頂花園的成功和它的地理位置、購物藝術中心的定位都有密切關係，並不是所有商業項目僅憑好的硬件設施就可以輕易複製的。
我們還發現有些商場雖然規劃了屋頂空間，但並沒有好好維護及運營，設施略顯粗糙，效果不好，明顯和商場內的運營並不在一個節奏上。
我們也看到有些商場前期規劃時，並沒有考慮到後期運營。比如，某商場在頂層做了一個陽光棚養植物，初衷是想吸引小朋友，但暑期非常熱，完全不能使用。
“天空農場”是很多項目在前期宣傳時打的一個概念，不過，我們在實地考察中，很少有項目真正呈現出讓人驚喜的“農場”…….
閱讀更多 逸芮網 的文章
