海东大人
题目中所写“乡镇没有房产证的小区”也就是通常意义上的小产权房屋。其标志性在于缺少“五证”。而“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。一般情况下的小产权房是建设在村集体土地或耕地上的自有住房。虽然较之一般的商品房价值低廉，但所涉嫌到的法律风险无处不在。
一、拆迁问题
因此类房屋无法办理房产证，所以到拆迁时，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
退一步讲，即使有相关的补偿，那么拆迁部门或村委也会直接与当时村委登记的村民签订补偿协议，而非实际所有房产的你签订补偿协议。这就造成了拆迁利益的纠纷。
二、质量问题
此类房屋一般情况下无监理单位，建成时也无从要求验收等问题。而且物业管理也是一大问题。
三、配套问题
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
四、继承、赠予问题
由于无法办法产权证，所以缺乏产权问题。导致将来的继承、赠予出现多样的问题。因为产权不明析，可能造成将来的权属纠纷。
五、贷款问题
因此类房屋无相关五证，无法办理相关贷款。
综上，小产权房之所以便宜，就有便宜的理由，但后续的可能出现的法律隐患也相对较多。
肖律师
乡镇之中没有房产证的小区一定是小产权的小区。对于小产权的小区，也就是建设在乡镇的集体用地之上，既然是集体用地那么就没有缴纳土地出让金，而土地出让金就是房屋是否可以被承认的重要指标。所以，小产权的房屋没有房产证也就没有了保障。
小产权房作为一种违规的建筑，其实就是开发商打的一个擦边球。首先，没有任何的正规手续，其次没有任何的保障，其三拆迁可能会遇到大问题。
其实，很多人够爱小产权的房屋就是图个便宜，啥也不图。如果小产权的房子不面临拆迁还好。如果拆迁了很多人在利益面前就会出现反悔的情况。这样很容易造成人财两空。
诸如小产权房在购房者购买以后，过了几年当地遇到征地拆迁，这时候由于小产权不受法律保护。很多人在恶势力的威胁、恐吓、骚扰之下被迫办理。可以说是人房两空。
下面是两个基本案例，我们可以参考一下：
案例一：独生子刘某外出工作后，将户口从农村迁到城市，但父母户口在老家。如今父母过世，在家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关人表示：刘某已不是该村村民，无权出卖房屋。
解析：据相关条例：刘某符合遗产范围，作为法定继承人拥有继承权。但在实际操作中，刘某由于不具该村集体户口，存在无法过户问题，建议将房屋出让给其它村集体成员。
案例二：城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?
解析：小产权房涉及拆迁赔偿，房主会以不合法为由，要求全额赔偿，而买家很难得到补偿，风险大。
案例三：赵某与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将一套小产权房以30万元卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。一个月后，钱某按同约定拟继续交付后期购房款时，赵某反悔了，准备收回房子，把原来购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。
解析：法律不允许集体土地上建设的房屋向本集体组织以外成员销售，“小产权房”不具备转让、处分权，不能办产权过户手续。本案中法院认定买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
房产老J
村里郊区等没证的房子，看起来跟商品房没啥区别，就是没证，但是这也分几种情况的
1-有的村集体建的，只能自己村的户口人才能购买入住，户口哪怕不在这里也不行，如果个别业主偷偷卖房，最好问问村委会的！
2-能改合同上的名字最好了，改不了就签协议，你再拿着原始合同，钱的收据都写好！备注以后房子碰到事项跟原业主无关！改名肯定是找村委会了！
3-住是没有问题的，没证的怕的是拆迁赔偿，还有你的再次交易！没证赔偿肯定少，甚至不赔偿！如果你买了没证的房再卖就不好卖了，因为转手一次了，没证，买家拿的原始合同不是你名字，纠纷太多，几乎这样没证的没有二倒手的！当然自己住到老没事的！买那些村里建的，就是说挨着村里房子的比较好，如果一片地有几栋楼最不安全，万一水电有问题都麻烦啊！
小崔说房产
依我之见：肯定有很大隐患。
首先，没有房屋产权证和土地使用证，如果该市该区域内的房子涨价，你想出售，买房者会担扰今后交易麻烦。
其次，如果该地段政府征用，按政策政府实施拆迁安置补偿和回迁安置，你没有‘’两证‘’补偿费用只会给原土地所有的村社集体。
唐先明75443043
首先是肯定会出现隐患的。
第一:办理不了产权证就意味着只有使用权，没有所有权，如果存在拆迁情况，受益的也只是原房主或者村上集体共有者。
第二:房屋不可进行市场交易。
第三:还有诸多不稳定因素，所以购买之前请慎重考虑。希望对你有帮助。
亦动亦能静1
一般这种小区都存在种种问题所以没有产权。可能是开发商问题，质量问题，政府方面的问题等等。买这种房子多数都是只能更名或改底单等等。后续房子想要交易或有产权证后需要第一任房主出面。总体来说买了这种房子再卖有点麻烦，但是自己住问题不大。
用户6591396466871
如果能更名最高，如果不行的，不建议购买
隐患1 如果涉及到拆迁，拆迁只认这个房的真实业主，不管你后面签的什么协议，合同，拆迁的赔偿只能给业主，你们之间的纠纷只能去法院解决
2 因为没有产证，如果业主黑心点，他可以一房多卖，所以风险高
