先生

房价什么时候能降？

简单的来说，在买房这个过程到结果涉及到的主要因素，即可解释。

第一：买房人

谁来买房，自然就是买房人，现在购买房子的人，大部分人是需要依靠银行贷款来实现买房的。那么，如果买房人失去了调动银行这个金融巨兽的资格，房子就失去真正的消费者。当然，这是极限现象，但是现在，在国家调控中，许多买房人失去了购房资格，并且，以家庭为单位的买房人，购房贷款的资格也在进一步缩紧。

第二：银行

不管是买房人还是房产开发商，都需要依靠银行，进行买卖。如果银行在买房人方面通过提高利率，减少贷款金额，相应的，买房人的买房成本剧增，这个能够抑制房价上涨，一定程度上能够使部分急需销售的楼盘，进行降价。

对于开发商，银行对开发商的融资或者利率有任何的调整，可能对于小的房企，将是致命的打击，开发商在资金不充裕，银行贷款利息增加的前提下，为了尽快汇款，也会降价。

第三：开发商

目前，开发商拍地的价格与日俱增，对于实力小的开发商，为了争取土地保有量，可能会过上拆东墙，补西墙的日子，一但，房价过高，没有及时调整，没有客户买房，开发商回款压力剧增，容易引起多米诺反应。

细节：建筑原材料上涨

之前，我朋友做建筑材料生意，06年年底的时候，水泥、黄沙等材料上涨，他当时就预料到，房价可能会涨，后期果然如他所料，所以，多观察一下，建筑原材料的价格，也能看出一些端倪。

房价在国家的调控下，肯定会降，但是依照目前的趋势，属于正常的波动，套用一个工地老板的说法：降1毛，涨2毛。

我是房产小不懂，喜欢我的回答可以在下方与我留言互动，请多多关注我哦，我会一直分享独家房产解读哦~

房产小不懂

先说结果：预计全国大部分地区房价在2019年开始进入一个下调时期。

房价会不会降，这个问题需要具体分析。因为它涉及到宏观和微观的概念，也涉及时间的概念。

宏观上，可以理解为全国的房价，某个省的房价；微观上，可以是某个地区的房价，某个县市的房价。

时间上，可以是近期的，也可以是远期的。

综合来说，18年不会有太大的变化。

一二线城市及周边会有量价的下调，相对这两年的涨幅，下降幅度不大。

三四线城市会维持17年的状态不会有大的变化。

县市可能延续火爆状态，甚至价格继续上涨。

19年将会是一个节点，预计会出现全面下调。

长期来看，房地产价格是会下调的，因为产业原因，人口原因，未来好多三四线城市购买力已经严重透支，切产业支撑不足，人口流入较少，不建议投资。

本人一直认为地产在12-13年已经达到高点。因为能力及信息原因，并没有预料到16-17年的暴涨。从种种方面分析，其实上涨的动力已经匮乏，预计将会在19年之后将会又一个下行周期。

因此，18年价格不会有大幅下降，预计19年开始全面下调。

另：从98年至今，房子可以说一直在涨，差不多已经有二十年的时间，行业也要进入下行区了，这两年尤其重要，要慎重入手。

再分析一下这两年房价为什么涨幅这么大？这完全有炒作的嫌疑，泡沫较大。

至于是怎么炒作上去的，听我说：

先决条件，货币一直在放水，水多了，又不能随便跑，那就用房地产做池子吧。

而且这两年又面对着美元升值，资本外流的压力，这个池子多么合适啊。锁死他，锁死流动性，这样，就有动力拉高房价。

这些年，三四线也积压了很多房子，要不然，怎么一直吵着要去库存呢。搞起来吧，消化掉库存，增加财政收入，降低地方风险，多么美妙的一件事啊。老百姓从来不想，为什么要去库存，因为多啊，因为卖不出去啊。

没有那么多人买怎么办？你看，城市里还有这么多危房，还有棚户区，拆了拆了，给他们钱，让他们买。不但收了土地，还去化了库存，多么一举两得。看看温州，号称房地产崩盘的地方，在去年都涨了不少。

那些住棚户区的危房的，有钱了，不得先买套房，这就产生了大量需求。这群人入市，那是多么大的一股洪流，就连炒房客看着都眼红，炒起来，弄他们的钱。一线二线不让炒了，那就去三线四线，于是房价翻了一两翻。

这里呢，就出现了一个问题，这些人有房子了，开发商一看这么火热，继续买地吧，好容易去化的库存，在未来几年反而增多了。让谁去消化呢，不知道。好吧，大城市群是个概念，可是，没支撑的城市人口照样流出，大城市人会更多。愁人啊！

当然，这里边也少不了那些媒体的推波助澜及一群不明真相的吃瓜群众，一哄而上，这不是乌合之众是什么？韭菜就是这么割的。

这里重点说一下人性，人性这个东西太可怕了，它让人做出的行为，有时完全出乎我们的意料，在房地产尤其明显，丈母娘经济，买涨不买跌，妄图一夜暴富，坚信永远上涨，这也是房价一直上涨的原因。降了，大不了去砸售楼部嘛！

这样，房价能不起来吗？不起来就不正常。于是，大多数人没钱了。

但是是泡沫总会消减或破灭的，而2018年，就是个分水岭。之所以预计2019年开始下调，原因如下：

基准利率上调；

货币化安置力度下降；

房产税挤压一部分房源上市，竞争加大；

需求降低；

老百姓没钱了。

非主流地产评论人

我觉得房价最快要到2020年可以开始下跌，为什么这么说呢？主要有以下几个原因：

一、2020年，房产税应该已经立法完成并开始大面积征收，对于持有多套房产的人来说绝对是灾难性的打击，这个时候也就是房价该回落的时候了！

二、2020年，我国城镇化的步伐应该基本完成，可以达到60%左右，农村进城买房的人慢慢变少了，城市的房子将不会变得这么抢手，看房的人少了，房价自然就降了！

楼市分析家

造成房价下降的几种特殊情况

1.战争因素

东边朝鲜和日本，如果朝韩关系进入冷冻期，擦枪走火很有可能引起东北亚地区紧张，加上日本、美国的参与，不管中国参加还是不参加，房价也绝对不会上涨只会下降。东边钓鱼岛有可能和日本发生战争。

南边有台湾地区、南海周边国家越南、菲律宾、马来西亚、澳大利亚都有可能发生战争。西边印度边疆纠纷也可能发生战争，北边蒙古国与我们关系也比较冷淡也有战争可能。

可以说从东南西北四个方向都战争可能，不要想离我们很远，好多战争不是我们能控制的，战争的同时不仅房价下降，而且我们的幸福感也会下降，珍惜下我们现在的幸福时刻。

2.房地产税、城镇化

虽然现在房地产税未出台，但出台后肯定会对人均面积及税率做出规范，二套房也有可能会交税，现在未推出房地产税，只能说中国城镇化率太低，中国刚刚城镇居民比例超过农村居民，只能说中国刚刚脱贫，房地产税推出时机尚未成熟。估计2020年以后才会推出，推出后肯定会影响多数人的买房热情，房价也会随之下降。

3.新的调控政策、农村宅基地改革

去年三四线城市价格“疯”涨，如果今年放价继续暴涨，肯定会出台新的调控政策。还有农村宅基地改革的话，如果推出宅基地换房后，城镇化一步到位，以后谁还会买房子呢，房价肯定也会下降。

综合以上所述，以上几种特殊情况这两年应该不会发生，房价最近几年应该不会下降，只有以上几种特殊事件或新政策出台，房价才会下降。

投票投票

谢:，房价什么时候能降，我不是专业人士，回答只代表我看法。

目前来看，虽然国家持继调控，但效果不佳，各别地区房价仍在上涨。如果房价要跃，也就在18年底和19年，刚性需求要抓住这个时间段，反之如果19年下半年调控政策放松，那么房价可能还会上涨。

因为现行政策主要以稳为主，银行严控开发贷和上调个人首套贷款利率，是控制房价上涨过快，稳定市场经济。

那么银行个人贷款利率上调，可以看出刚需大众对于购房的热情与渴望。因各银行贷款额度收紧，而导致刚需购房的难度增加，贷款利率的上调，又会导致各类购房人群成本增加。但为什么还有很多人知难而上，现在买房呢？

那是因为刚需人群众多，他们等不起，也不敢等，从08年到18年人们经历的太多，房价就像火箭一样快速升空，加上通货膨胀，收入跟不上货币贬值的速度，其中的苦闷只有自己知道。这也就是为什么目前银行贷款利率上调，购房成本增加，房价不降返升的道理。

q2048

烟台蝎子

　　我国房价未来会逐步出现分化，只有少部分城市能够稳中求升。而大部分城市将逐步回归理性，毕竟人口只有这么多，外出务工人口流向性决定着哪个区域人口密度会提升，此长彼消，那么对于人口基数持续增大的地区，房源不论买卖还是租赁都会增大供求比，反之，人口净流出越大的区域，房屋空置率会越高，那么之前所产生的泡沫也会被市场逐步消化。

　　所以这个问题只能分开来看，如果本身是经济基础强大的人口高净流城市，刚需族可以不用考虑太多其他因素，选择自己力所能及的区块出手就是了。如果是实力平平的人口长期流出城市，我觉得倒是可以再观察一段时间。

　　此次再度强调“房住不炒”的重要性和执行力度，就是为了让大家知道调控还在继续，所以以后不会出现过去那样的大起大落，而是由市场需求自然推动行情变化，人为干预的因素会越来越少，开发商和炒客也不敢或不能再任意妄为，未来由成交量所决定的市场方向才是健康的。

子夜的风

线缆行业分享圈创始人

见解娱乐

1、构成房价的条件发生了变化，土地成本降低这个是主要方面，建筑成本、人工成本、销售成本、融资成本等都发生变化，这些都是导致房价发生变化的重要原因之一。

2、购买力的下降，随着中国进去老年社会，并且多年实行的独生子女政策，目前都在发生着效应，一家一孩，四个老人，并且他们都老去了，留下一些房产，这样新盖的房子就有可能过剩，购买力就下降了，供求关系发生了变化，供大于求，房子自然就下降。

3、国家对房地产及建筑等相关的行业实施更严厉的限制措施，挤压房地产泡沫，实行国家干预，这样也能导致房价的下跌。

4、税收政策的调整，目前国家正加快推进房产税的实施，还有空置税等针对房地产企业的税收政策，目的就是要求房企降低利润，降价卖房。

综上所述，房子什么时候降价，没有具体时间，只有满足上述条件，房价才会有所波动。

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