4月22日晚间，海南省人民政府网发布关于进一步稳定房地产市场的通知，指出将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，同时在限贷、限制转让和价格备案等方面也执行严格管理的政策。
截自海南省人民政府
这轮限购被业界认为是海南最严厉的限购政策；而刚刚在几天前因受“建立自由贸易港”利好政策吸引准备在海南买房的购房者则认为，现在在海南买房“以秒”计时；与海南限购政策出台几乎同时，云南、川西等地旅游地产项目立刻抛出橄榄枝，大打“不限购”的利好，以此吸引购房者。
全域限购限贷限售
海南出台史上最严政策
4月22日晚间，海南省人民政府网发布关于进一步稳定房地产市场的通知，指出将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。通知表示，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
其中，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
图据CCTV
自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南还将严格限贷、限制转让和价格备案管理。非海南省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
买房客当晚“秒杀”下单
楼盘代理调侃转行卖槟榔
在22号政策出台当晚，网上出现了《4月22日今晚可打款项目》清单，一些海南项目的代理也在朋友圈发布了“最后买房机会”、“难买就会涨价”之类的言论；与这种赶在政策执行前逼单“秒杀”的判断不同，一些楼盘的销售人员也认为，这轮调控之严，对未来很长一段时间的楼市走势不看好，“同行悲鸣一片”，调侃要“转行卖槟榔”。
图据网络
有数据显示，海南房地产调控已然面临不小的挑战：2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金，海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化，避免房地产投资需求爆发，影响市场稳定。
这轮调控显示了海南政府控制的决心，业界认为，从2017年开始海南先后出台了14次房地产调控政策，层层叠加、愈发从严的调控政策，让海南炒房客被挤压出市场，持续加码时为了降低投机投资性购房。在自贸港政策发布后，海南部分市场的确出现了非理性现象，开发商捂盘惜售，房价明显上涨，调控主要是为了抑制市场继续非理性上涨。
中原地产首席分析师张大伟分析称本轮调控政策后，预计海南市场将很快降温，很可能出现类似环京出现的市场降温。
云南、川西项目抛出橄榄枝
不限购成最大卖点
在海南限购政策出台不久，云南、川西等地的旅游度假项目抛出了橄榄枝，“不限购”成为项目最大卖点。对于成都的购房者而言，海南、云南曾经是最主要的两大旅游度假地产的购买目的地，而近两年川西西昌、攀枝花等的旅游度假项目也受到成都购房者的关注，在海南限购政策出台后，这些地方的项目抓紧时机做了一轮推广。
图据新晚报
4月上旬，攀枝花首次组团到北京参加北京的春季房交会，推介当地的旅居地产项目。与攀枝花同时出现在北京房交会上的，还有云南代表团。这些主打“阳光”、“康养”的旅居地产项目，积极的将项目推广做到了一线城市。除了走出去，引进来也成为这些城市发展旅游度假项目的主要方式，今年万科签约西昌，打造2300亩的旅居小镇。
“海南是成都购房者一个重要的购买度假产品的区域，但近年来这些购买需求也被逐渐发展起来的云南、川西等地所分流，以目前海南出台的限购政策来看，外地人很难实现在海南购房的需求，但同样能提供度假物业的云南、川西等地的项目就自然成为购房者的选择。”有业界人士认为，海南限购后，云南的西双版纳、腾冲、丽江等地，川西的攀枝花、西昌等地都将承接这些溢出的度假物业的需求。
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