重大政策！
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協調
近日，為認真貫徹落實國家“房住不炒”的精神和省、市有關房地產健康發展的決策部署，市政府辦公廳下發了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。
根據《通知》，自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
哈爾濱限售：東北樓市調控大軍又添一員
近一個多月以來，東北地區已有多個城市連續密集發佈。3月22日，大連打響了東北三省購房限購的第一槍；4月17日，瀋陽出臺“沈7條”，限制有2套及以上住房家庭購買限購區的房產；4月24日，長春又細化落實“限售令”，正式加入東北樓市調控大軍。 隨著東北多城加入調控大軍，業界對於哈爾濱進一步收緊樓市政策早有預期。
分區域差別化實施土地供應
《通知》指出，為落實供給側改革政策，哈市將強化土地供應的計劃管理，加大調控力度，根據各區域房地產用地供需關係制定差別化供地政策。
對於房地產用地需求較大的哈西、松北等地區，適當增加住宅用地供應，並加快土地供應節奏；
對於香坊區等老城區舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應；
對於商品住宅庫存規模相對較多的阿城區、利民開發區等地區，適當控制住宅和商服用地供應，並根據市場狀況適時進行調整。
《通知》要求，哈市將實行區域性限售政策。自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。
同時，哈市將進一步強化房地產市場監管，規範房地產市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。加大聯合執法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。嚴格房地產中介管理，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，由市場監管部門依法清出市場。
調整住房公積金貸款條件
《通知》指出，哈市將提高公積金貸款條件，進一步降低個人債務風險，在延續現有公積金貸款規定的同時，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。此項政策實施前（以哈房公委發【2018】1號文件規定時間為準），申請貸款職工已與開發企業簽訂聯機備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款並取得增值稅普通發票的，或者已辦理《批准存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款並取得資金票據的，仍執行調整前公積金個人貸款還貸能力系數。
為深入貫徹落實國家住房信貸調控政策，《通知》還指出，要嚴格執行差別化的住房信貸政策。即，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，根據市場運行情況，及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。
調控不斷：房貸利率一年調整三次
回顧近一年哈爾濱樓市，有一個詞始終貫穿其中——“調控”。據統計顯示，從去年6月7日起，房貸利率新政正式實施，此後再加上公積金貸款調整、利率上浮等等一系列調控政策層出不窮。
2017年6月7日，首套房房貸利率取消8.5折優 惠，調整為9折或9.5折；
2017年10月9日，已結清住房公積金貸款再次申請的上調至30%，貸款最高限額下調10萬元；
2018年2月1日，哈爾濱首套房貸利率上調10%，首套房貸是原基準利率的1.1倍；
2018年4月1日起，哈爾濱首套房貸利率普遍上浮5%；
2018年5月7日，哈爾濱主城6區滿3年方可上市交易，各區域房地產用地供需關係制定差別化供地政策，個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。
哈爾濱調控不斷，但房價依舊不斷上漲。從國家統計局公佈的2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價環比上漲的城市中有55個，不僅房價上漲數量較2月份增多，更引人注目的是東北地區瀋陽、大連、長春、哈爾濱四個城市的房價漲幅竟領跑全國。
對於本次哈爾濱出臺的樓市調控政策，業內人士認為，此舉主要為落實中央“房住不炒”的原則，對於炒房者和投資性需求來說是比較嚴厲的，但是剛需購房者卻不必為此擔心。目前來看，限售政策對於哈爾濱未來的房地產市場走勢會帶來一定影響，房價不斷增長的趨勢或將得到延緩。
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