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現在全款買房的人應該很少了，如果能夠全款買房，還不如用同樣用一些銀行槓桿，買兩套同樣的房，過幾年房子漲價了，再給它賣掉，這樣可以多出不少錢。

我這裡可以假設一個模型，給大家介紹一下怎麼操作。

第一，把手裡的現款分成兩部分，一部分購房款，一部分每月的按揭款。

假設你手裡有500萬現金要買房。這個時候你就把錢分成兩部分，一部分是購房首付款400萬，一部分是留著每月還按揭的款項100萬。

然後400萬的購房款分成兩份，去買需要首付200萬的房子兩套。假設每套450萬，首付款200萬，貸款250萬。這樣每套房子每月的銀行貸款，大約需要還款15000兩套房子，每月銀行還貸3萬元左右。

這樣，你手裡這100萬的錢基本上夠付三年左右的銀行房貸。

第二，在兩三年後，把其中一套房子賣掉。得到的款項來還銀行的按揭款

假設兩年之後房子的漲幅20%左右，那麼賣一套房可以得到550萬。也就是說，你賣掉其中一套房子，不僅可以還掉銀行的所有貸款，同時手裡還會多出100萬的現金。還不算，另一套沒有賣掉的房子的漲價部分。這就是通過銀行的槓桿資金所獲得的收益。

第三，許多人最大的疑問在於，能保證這兩三年房價是上漲的嗎？從目前的狀況來看，可以肯定的是三年後的房價一定會有不小的漲幅

房價從20世紀90年代末緩慢上漲，到今天已經漲了20年了，這20年來，房價一直保持向上的趨勢。講中間經過幾次回調，但是回調後，房價都報復性的漲回來。

目前的房地產市場背景是2017年。全國範圍的限購政策實施一年，從目前的效果來看，限購政策帶來的房價下調幅度，實際上不是很大。這說明房價是具有剛性的。可以預見，限購政策一放鬆，房價立馬會以較大的幅度上揚。具體的原因，我最近連續幾天發了好幾篇文章進行分析，這裡我不再重複，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

財市知透透

房子，大家的收入普遍跟不上房價。所以全款買房還是非常奢侈的，但現在全款買房還是很常見。常見並不代表全款買房的人更多，而是房子少，價格貴，更多的剛需實際上是被出局了。

真正買房自住的，無論豪還是不豪，全款買房的並不多，但一些特殊情況還是會有的，比如棚改會獲得大批貨幣安置資金，有些人會選擇全款買房，這在去年的杭州會非常明顯。

還有一類就是假的全款買房，因為有相當部分資金是抵押貸款、民間借貸、信用消費貸等等，這種情況的全款購房行為大部分是在炒房。去年南京樓市表現得比較明顯，有80歲的老人也在排隊買房，那明顯是借用別人的資格來炒房。那段時間，全款買房是比較多的，都是炒房。

對於普通人來說，全款買房其實沒啥必要，因為房貸相對於其他貸款來說，仍然是更便宜的，而且這是普通人能動用為數不多的槓桿之一。順風局，槓桿就是放大收益，降低門檻。別像炒房客那麼瘋狂加槓桿，穩健點沒問題。

樓市微觀察

全款買房的人絕對不在少數，應為全款買房還可以優惠不少呢，可以省去很多手續，還可以免去銀行利息，

正所謂無債一身輕嘛，以後也不用為房款操心，只要經濟條件允許全款買房還是可以的。最主要的還是全款買房優惠多

地球是平的

全款買房比較少吧。現在基本都是貸款，雖然利息高，每個月還要還月供，但是現在高房價全款買房真的還是很有壓力，除非是非常有實力的人，一次性買房。

長生2017

我所知百萬左右的房子，全款買的不算少。

沒事聊幾句

二三十個人裡面有一個人是全款付清！

全款不一定意味著是買家自己的錢，很多時候是全款湊錢，或者從各個口子貸款，信用卡套現等！

公積金買二手房，先全款付清，馬上可以貸出來，三四線城市，剛好貸出來的額度可以正常還貸！

小崔說房產

全國範圍太大，不好說。我說說大家都說的一線很貴的北京吧。北京2017年買房平均數，房子520萬，首付百分之60 就是320萬，貸款200萬，20年，每月1萬2還款。我說的是北京買房的平均水平，也就是，買北京房的，基本沒有隻交百分之三十的，都說百六十起步，相當人是全款一次清。所以，你還認為北京房子貴嗎？其實覺得貴，是你沒錢。

衛生球愛乾淨

全款買房的主要是看小區房子價格，像很多價格在5000左右的，全款的就很多。

很多價格在10000以上的就相對少一些。

現在一線城市都好幾萬，就少之有少了。除非是土豪很有錢的閒麻煩。

如果是自己住，家庭收入一般貸款是可以的，畢竟利率不高，壓力也不大，貸款後手裡有多餘的錢可以做一些商業，或者投資。

揚望天空

貸款買房是有錢人輕鬆賺錢遊戲，他們是掠奪社會財富人人喊打的人，全款買房是天天要辛苦勞動普通人，幾乎天天為房東，老闆賣命打工最後全款買房，沒膽子為銀行付高額利息而賣命打工了。

關鍵字: 全款 買房 購房款