继上周发布刚需优先摇号政策后，龙湖天璞名邸（锦江区）、成都万达城（都江堰）、金科博翠天宸（青白江）、恒大银海湖（崇州）、半岛云著（新都）五个楼盘相继取得预售证，作为刚需优先的第一批房源从今天开始陆续进行网上登记。
截自成都房协▲
现在来跟发哥回顾一下在成都如何才能买到一套房。
1、 首先，如果要购买限购区域住宅，你需要具备购房资格。
满足限购条件是指：拥有限购区域户籍(或者在限购区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上)；自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房，且2017年3月24日后尚未在12个限购区域内新购买二手住房。
2、 公证摇号的顺序为棚改→刚需→普通购房者。
而作为许多人都关注的刚需摇号，刚需家庭需要同时满足以下三个条件：
首先，居民家庭包括——夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女所组成的居民家庭；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；需要特别注意的是，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
第二，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策；位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
非棚改购房者和非刚需购房者则参与第三轮的普通摇号环节。
首开龙湖·天璞
位于锦江区三圣乡的首开龙湖·天璞上周取得预售证，成为了锦江区第一摇，也是刚需优先的第一摇，一经推出便受到许多购房者关注。据了解，本次开盘共计449套住宅，其中包括90套供棚改户优先摇号、另有216套供刚需家庭优先摇号，剩余143套供普通摇号者选房。本批次房源带装修后的均价在13000~18500元/平米，其中装修标准为3986元/ 平米，包括4种装修方案可供选择。
关于天璞的具体信息发哥此前也专门有过讲解，可查看→刚需优先+锦江区第一摇！最低13000元/㎡买进三圣乡！
龙湖天璞名邸▲
网上登记时间：2018.04.08-2018.04.10
资格核验时间：2018.04.09-2018.04.13
半岛云著
半岛云著是金辉与新城今年联合打造的项目，位于新都区古窑路龙湖公园旁。据房协公布信息，本批次全部准售房源为316套，包括建面99-128平米宽景平层，建面145-149平米叠景跃层，清水均价9500元/平米。新盘播报 | 主城区再迎全新楼盘，316套原湾洋房入市
半岛云著▲
网上登记时间：2018.04.09-2018.04.11
资格核验时间：2018.04.10-2018.04.16
金科·博翠天宸
金科博翠天宸位于凤祥大道与凤凰西三路交汇处（凤凰湖AAAA湿地生态住区），据房协公布本批次共计销售房源669套，其中134套用于棚改户优先选房，321套用于刚需家庭优先摇号。
本批次产品包括125-138平米的洋房和建面97-122平米的高层两种物业类型，而其中高层带装修均价为10673元/平米，洋房均价在11900元-16000元/平米。本次项目的入市，也是青白江首次新房价格过万。
金科·博翠天宸▲
本次金科博翠天宸产品为其首次开盘，自去年8月份取得地块起，青白江就一路高走。作为去年土拍众开发商涌入拿地之后青白江首个入市楼盘，也是近年来青白江的首个品牌开发商产品，亮相之初便受到了不少购房者的关注。
金科博翠天宸东临凤凰大道，西临凤祥大道，交通便捷。周边有凤凰湖湿地公园，整体自然环境较好。区域距离青白江老城区有一定距离，商业较为短缺，主要以社区底商为主。教育方面周边有北大附中成都为明学校、大弯中学、大弯小学等学校，资源较为丰富。
项目周边是去年土拍的主战场，也有嘉合凤凰岛、听湖九园、武海中华名城、誉府仕家等多个楼盘，居住氛围较浓厚。其中誉府仕家在今年1月份取得预售证，当时的清水房均价为7350元/平米，而武海中华名城的二手房价格大约为10000元/平米。
网上登记时间：2018.04.09-2018.04.11
资格核验时间：2018.04.10-2018.04.16
成都万达城
位于都江堰的成都万达城也已取得预售证，本次将售房源共计756套，包含物业类型有小高层、洋房和别墅，其中小高层建筑面积约76-113平米，洋房建筑面积约93-131平米，别墅建筑面积约95-133平米，小高层带装修价格8000元/平米左右，洋房价格9000元/平米左右；别墅价格14000-15000元/平米左右。
成都万达城▲
网上登记时间：2018.04.09-2018.04.11
资格核验时间：2018.04.09-2018.04.12
恒大·银海湖
恒大银海湖位于崇州西羊马湿地公园旁，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共680套，面积在117-150平米左右，带装修均价为8600-11800元/平米，其中装修申报价为3180元。恒大银海湖此前已经开过盘，而上一批产品的带装修均价为8600元/平米左右。
恒大·银海湖▲
网上登记时间：2018.04.10-2018.04.12
资格核验时间：2018.04.11-2018.04.13
1、三圈层产品为主
作为刚需优先的第一批摇号产品，从本批次开售房源不难发现，除了龙湖天璞和半岛云著，其余三个楼盘均位于三圈层，对于许多购房者而言，区位较远。但这些产品的另一个优点则是不限购。不过根据政策，若要以刚需优先名额购买非限购区域住宅，需要为成都市本市居民家庭户口。
2、三圈层单价过万
而从产品形态来看，本次推出产品多数偏改善，且单价并不低，其中金科博翠天宸的带装修均价已过万，这也是青白江首次单价过万。而恒大银海湖项目也有部分房源单价过万，对比其上一批次产品而言，价格略有上涨。
3、总价不低，刚需摇号需谨慎选择
本批次入市房源中，部分产品价差较大。以首开·龙湖天璞为例，其产品单价为12000-18000元/平米，单价差达6000元。而刚需摇号政策此前已经公布，如果两次摇中但放弃购房，则三年内失去购房资格。也就是说，刚需购房者在选择楼盘时应该更加谨慎，核算好自己的购房预算再进行登记摇号，以免浪费机会。
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