莲花山以东、绕城高速以内，万达城二期用地的挂牌文件出炉了！根据土地出让条件，其作为万达城二期的用地没有悬念。
至此，万达城的土地已经基本出让完毕，未来将进入大规模开发阶段。
除了万达城，济南东部城区的建设正如火如荼地进行着。其中，绕城高速以内有7大片区，它们在未来10年内会是济南东部的楼市热点，也将是济南买房人主要目标地。
万达城二期用地基本落定
商业需3年建成并投用
下个月，济南莲花山以东、经十路以南、绕城高速以1964亩土地将迎来交易，包括规划中的万达茂、主体公园、酒店区，以及645亩住宅用地：
各地块的位置大致如下：
（图中黑色框内为正在挂牌土地）
根据最新的土地挂牌文件，A7地块作为康体娱乐用地将单独出让，竞买人及关联人须具备不少于10万平方米的文旅项目管理运营经验。
其他11宗土地捆绑出让，竞买人须为世界500强，须具备不少于10个高端酒店管理运营的经验，不少于50万平方米的文旅项目管理运营的经验。
这个土地出让条件与万达城一期用地基本相同，可以基本确定为万达城二期。
作为一个大型综合性文旅项目，政府对该项目的建设有着明确约束。
比如，须优先进行商业开发建设，于签订《土地成交确认书》后，三年内将商业项目全部建设完毕且正式开业。也就是说在未来三四年内，万达茂、酒店区都要建成并投用。
另外，除A3地块配套的部分商业外，A4、A5、A6、A7的产品须全部自持整体运营，不得分割销售 。 商业项目开业前，竞得人的股东不得转让竞得人的股权。
济南东绕城高速以内
这7个片区将是主战场
万达城的体量非常巨大。目前已售的住宅只是靠近旅游路B7、B13地块，近期会再开B9、10地块。而从上面的图中我们可能看到，万达城剩余的待开发的住宅体量还有很大、很大。
我们认为，在未来10年内，万达城都会是东部一个热点区域。而除了万达城之外，在济南东绕城高速以内，还有6个片区处在大开发中。看图：
在这张图中，莲花山片区的北部就是万达城，目前土地即将完成出让；旅游路以南部分是港沟村，已经基本完成拆迁，预计近两年也会出让。
莲花山北边是雪山片区。雪山片区目前主要由四个楼盘，分别是龙湖春江郦城、中新锦绣天地、中新国际城、万科龙湖城市之光。根据济南土地计划，该片区今年会有1239亩（土地出让。到那时，片区内的住宅土地将基本出让完毕，进入全面开发阶段。
雪山片区以西的长岭山片区，北部有济南炼化，住宅开发受限；南部多住宅区，目前有金域蓝山、金域华府在售，还有银丰玖玺城等三四个项目待售。另外，该片区今年还计划出让238亩土地。
长岭山片区的西北边，是盛福片区。该片区面积不大，但却是历下区少有的待开发片区。片区内有两个项目待售，一个是万科的，一个是中垠的，另外还有一宗住宅用地待开发。
再往北，就是新东站片区了。新东站片区剩余待开发面积最大，预计开发周期也会最长，10年是否能开发完还难说。目前，该片区已经开盘的项目有新城香溢澜庭、翡丽公馆、恒大城、万象新天等，另外碧桂园、正荣、绿城等在张马片区的项目待售。今年该片区还会有一千来亩土地出让。
再看华山片区，在新东站片区以西。该片区的土地基本被中海“包场”，整体开发进度很快。目前，剩余待开发的住宅用地，一部分在卧牛山以东、以南，另一部分在二环东以东。
除了以上6个片区，还有一个CBD片区。CBD片区面积不大，但全是高端产品。在该片区，绿地的项目今年会持续大量供货；平安地块内，万科、仁恒、龙湖、招商的项目将全部在今年开盘，由于各项目体量较小，预计平安地块建设速度会很快；华润、复星、中信项目也在运作中，部分产品也将在今年投放。
10年后
济南东绕城高速以内全部填满
除了以上7个片区，汉峪片区也还有较多产品，但剩余土地已经不是很多，估计三五年内就开发完毕了。唐冶片区、孙村片区、郭店片区也有较多项目，但都在东绕城高速以外，不再一一论述。
本文所说的7个片区，都在济南东绕城高速以内。我们预计，在10年以内，这7个片区会基本开发完毕，尤其是住宅产品。
比如，华山片区、CBD的住宅用地已经出让完毕，三五年内住宅就会卖得差不多了。雪山片区今年会大规模出让土地，由于整个片区待开发的体量太大，预计需要的时间会长一些。长岭山片区、盛福片区，土地出让相对滞后，但剩余土地量并不大。莲花山片区，旅游路以北还有1块土地未出让，然后就只剩下旅游路以南的土地了。相对比较滞后的是新东站片区，片区面积大，还涉及到济钢等工业区的拆迁，但10年也足以形成一大片新城了。
这么算下来，10年后的济南将与现在完全不同。它将填满东绕城高速以内，同时还将继续向东，越过唐冶，通过高新东区与章丘牵手，那将是一个全新的城市框架……
——全文完——
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