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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁1号云谷路站约600米,居民轨交出行便利
2、小区距离永辉超市约800米,居民日常购物便利
3、小区绿化率为40%,环境清幽,居住舒适
1、小区内部容积率为3.90,低层户型采光情况较差
2、小区内部停车位较少,居民日常停车花费时间较长
小区主次入口
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购买人群
小区依托国际购物中心、沿湖酒吧商业街、国际五星级酒店等全能配套,打造高端品质生活住区,周围交通便利度高,吸引了在周围上班的医生和教师人群在此安家置业,年龄在35-55岁之间,小区属于高端生活社区,居民素质较高,邻里关系和睦。
租户特征
小区自住多于租住,住户多是陪读家庭、年轻医生等。选择该小区的原因有:1、金斗路小学距离小区1.4公里,上下学很方便。2、小区距离上班地点近,上下班非常方便。3、小区周边自然环境极佳,居住起来非常舒适。
居住体验
小区周边的商业、教育配套齐全,生活便利度高。小区内建有健身器材,居民运动锻炼非常方便。小区内部绿化率为40%,环境舒适,小区邻里之间相处和睦,居住氛围较为浓厚。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店,居民的基本生活需求都能轻松满足。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
5322户。小区由29栋30-49层的超高层住宅组成,均为电梯楼栋,其中户型建筑面积为:一居户型44㎡-54㎡,二居户型82㎡,三居86㎡-125㎡,四居108㎡-178㎡。小区房型设计合理,房间内通风情况较好。
社区公共设施
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安保
小区内有保安负责巡逻,认真负责,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。小区公共设施旁都有安全警示标志,能够提醒居民注意使用安全。
物业地址
小区物业为宝能物业,位于合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心540室办公。
物业服务质量
小区物业管理比较认真负责,服务态度很不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好,整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜,为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
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周边交通
公交:小区1公里范围内有西史岗站、衡山路口站、史岗村站、南庐路口站等,运行公交路线63路、526路、530路、531路、b1路、b1晚八点线、t20路、t28路等,居民可以乘坐公交出行。
自驾:小区距离庐山北路700米,包河大道1公里,台湾路.4公里,庐州大道1.8公里,居民自驾出行便利。
商业配套
1、万达广场位于庐州大道800号附近,距离小区约1.1公里,可以满足居民日常的购物需求。
2、滨湖邻里生活广场位于衡山路东,距离小区约800米,为居民提供高品质购物服务。
3、尚优玛特生活超市位于包河区万达城临湖苑A区,距离小区约300米,服务态度良好,为居民提供一站式购物服务。
生活服务
1、蓝鼎·万国农贸位于包河区天山路,距离小区约2.9公里,果蔬新鲜,可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行银行位于云谷路1688号,距离小区约600米,可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于庐州大道与南宁路交叉口万达茂中心1栋商铺120室,距离小区约900米,方便居民办理相关业务。
教育配套
1、北京金色摇篮位于杭州路与华山路向南50米,距离小区700米,是一所环境良好是双语幼儿园。
2、金斗路小学位于杭州路与金斗路交叉口东南150米,距离小区约1.4公里,是一所环境优美教学质量较高小学。
3、嘉陵江路中学位于嘉陵江路与湖南路交口西北,距离小区约1.6公里,是一所现代化的中学。
医疗资源
1、合肥市滨湖医院位于紫云路与徽州大道交叉口,距离小区约3.6公里,是一家三级甲等综合医院,设备现代化。
2、包河区烟墩街道社区卫生服务中心位于滨湖世纪社区长沙路,距离小区约3公里,可以满足居民日常的就医需求。
3、行天下大药房位于埠临湖苑A区10号-128,距离小区约300米,可以满足居民购买医药的需求。
休闲娱乐
1、岸上纯k量贩式KTV位于万达文化旅游城酒吧街16号楼108,距离小区约1.4公里,服务态度良好,设备齐全。
2、云诗会所位于云谷路与江西路交叉口向南100米,距离小区约300米,美容技术专业,满足居民保养需求。
3、AMG健身会所位于韶山路和庐州大道交叉口,距离小区约900米,环境舒适,满足居民的健身需求。
公共资源
1、金斗公园位于广西路与方兴大道交口,距离小区约1.9公里,景色优美,适合居民日常散步游玩。
2、塘西河公园体育公园位于广西路东50米,距离小区约2.5公里,环境清幽,绿化率高,适合周末游玩。
3、安徽煤矿安全监察局位于杭州路2707号,距离小区约2.6公里,方便居民办理相关事务。
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我要买房
小区距离地铁1号云谷路站约600米,万达城站900米,金斗公园站1.4公里,万年埠站1.6公里,注重交通便利度的人群可以在此小区购置房屋。经济能力有限的人群可以选择购置小区内的一居或二居小户型房屋,享受高端生活的同时,减轻自身的经济压力。
我要卖房
小区内8万方大型人工活水湖与800里巢湖联袂共筑“子母”双湖美景,建筑真正的逸水生活,满足居民对高端品质生活的需求,建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内部物业管理安心放心,居住舒适度高,建议可以适当提高出售价格。
我要出租
小区内部环境舒适,物业管理较为完善,建议可以适当提高房屋的租金。小区内部的小户型房屋更受到年轻租客的青睐,建议可以适当提高房屋的租金。小区周围国际购物中心、沿湖酒吧商业街、国际五星级酒店等全能配套,是提高租金的有力因素。
我要租房
小区周围合肥师范附小教育集团万慈小学、金斗路小学、嘉陵江路中学等优质教育资源,陪读家庭可以租住在此小区,陪伴孩子的成长。小区容积率为3.90,底层房屋的采光较差,建议租住小区高层房屋,视野更加开阔。
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第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
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