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房租貴是一線城市房子的主要特徵，也是之所以房價貴的主要支撐原因，這裡面有個租售比。簡單來說，就是房租可以大於房貸，一線城市就是這種特徵，房租可能大於房貸2倍，就別說之前2005年左右北京貸款買的房子，如果30年還貸，現在一月還貸可能在2000元左右，而房租應該在1萬左右了。

一線城市還有一個指標，支撐著房價。就是人口流出率。一線城市人口一直呈現淨流入的趨勢，城市的外來人口越來越高，而基本不流出，城市人口一直在膨脹。住房需求非常高，這時候房租也是水漲船高。因為房源有限，可以選擇的房源很少，而租房客戶很多，你猶豫十分鐘，房子就租出去了。07年北京魏公村小區一個廚房間就可以租到1300元，附近大學比較多，位置也好，沒有做隔斷的房子，如果不說，相信很多人根本不知道廚房是可以住人的，而且可以租到這個價格。

我見過北京的三居室，住38人的，三個臥室全部上下鋪全滿，8+8+6=22人，客廳全部擺上下鋪8張床，注滿16人，這樣這套三居室就住了38人，這樣屬於單身漢的世界，也同樣有三居室整體改造了，裡面竟然打成了10個單間，不見到你是想象不到的，這些都是二房東做的，當然二房東也是屬於一種職業，平時工作就是組裝上下鋪，然後去租一手房，然後找工人打成隔斷間，或者上下鋪，他們採取整租年付下一套房，然後再分租出去，中間的差價也有2千以上，一年下來就是2萬4千塊，他們手裡基本能盤著幾十套房。

低收入者住這裡也算是住進了幾百萬的房子，畢竟床位這種非常低廉，只需要幾百塊錢，還有村裡的房也都出租，基本沒有空房的。

高收入者我也有所瞭解，就是各大企業的高管，有的沒有在北京定居的可能，就租房子，他們租房子基本單位要買單的(外國人，或者海歸），他們租的都是高級公寓，月租都在2-4萬元一個月。

所以一線城市的房子不愁租的，房租也不會降下來的。

保定大土豆

我曾經在2017年年初的知乎live中“預言”當下的情況：

暴漲的房價終將歸於平靜，但房租一定會逐年增長。

首先我們要明確，不是“一二線城市房價穩定了，房租價格就會不斷上漲”。而是房價與房租，處於兩條不同的價格渠道之中，雖相互聯繫，但並不完全相互影響。

讓我們用大數據說話：

房價的變化，大致可以總結為“高速上漲-橫盤/下跌-低速上漲-高速上漲-橫盤/下跌”。

因為房產屬於剛性必須商品，每家每戶在有錢/有資格後，首要考慮的問題，就是買房，所以，即便市場不好了，買到的房子也可以“屯”在手裡，價格不會有太大的跌幅，甚至不會有跌幅，而房價上漲，反倒會加快百姓買房的進程，從而變為暴漲。

在當下的中國，房價的平穩一方面是由於房價已經漲到了歷史新高度，且相比於15年時期，很多地方，尤其是一二線城市，已然上漲了50%-100%。

政策層面，國家不允許漲，經濟層面，槓桿不能夠用，百姓層面，該買的能買的早就在恐慌性的15-17年上車了。於是，一二線城市的房價便穩定了，且在接下來的一兩年，勢必還會繼續穩定。

但租金不同

先讓我們看看北京市2008年至2018年單套房屋租金價格走勢圖：

可以看出，除2009年北京租金價格出現過回調之外，其他年份，全部都以平穩或快速的趨勢增長。而這趨勢，與北京市人均工資的增長几乎一致。北京的租金，永遠會隨著北京平均工資的上漲而上漲。

在中國，房價與居民資產相關，租金與居民收入相關。

不知各位是否聽過租售比？租售比是房租與售價的比率，全球來看，通常的房價租售比應該在1：200-1：300之間，比值越大，則說明房產投資收益越高。以澳洲房產為例，即便房價不漲，其房租的年化收益率也可達5%，扣除房產稅，在4%左右。但是在中國，在北京，2017年年初，我曾經算出了一套普通房產的租售比：

1:815.78！而北京有些地方（重點學區），租售比甚至達到1：1000！

為什麼會這樣？因為中國人的投資收益遠高於工資收益，中國的貧富差距實在太大，房價由富人決定，租金由窮人決定。

但是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在漲至高點又限購升級，最終鎖死房價後。

中國城市化進程仍沒放緩，大量的人口還在拼命湧入一二線城市。

買不起房、買不了房的剛需人群，從買房市場被迫轉向租房市場。

租售並舉的大環境下，學區弱化的大背景中，租房的性價比正在日益突顯。

隔斷間、違建房、群租房的拆除，讓大量廉價房屋消失於歷史的洪流之中。

北上廣深杭人均收入持續增長，年漲幅穩定於8%及以上。

……

在這樣的大背景、小氣候之下，房租自然會持續不斷地上漲。

羊迪

很願意回答這個問題。目前，全國房價相對穩定，但也蘊含著很多不確定因素，但房租價格卻不斷上漲已是不爭的事實。究其原因，我們可以透過現象看本質，通過邏輯關係看趨勢。下面，我們一起來分析一下其中的奧妙。

一、表因是供需關係問題。

既然一直漲價，說明供需關係還是失衡的，供還是相對少於需求。為什麼需求這麼大呢？原因一目瞭然:我國每年應屆大學畢業生800多萬，北京，武漢等地每年就有近30多萬畢業生，2017年北京常住流動人口800多萬，他們是租房的主力軍，近800萬人要租房子住，市場規模之大可以想象。但是，經北京權威部門統計租賃住房只佔存量住房的20%。這麼大的存量住房，為什麼還是不能滿足租賃需求呢？

原因可以歸納一下:一是租賃市場散亂，機構化，專業化，規模化不足，造成房源信息嚴重不對稱。二是大部分房源不能滿足租賃者的個性化需求，雖然存量大，可我不需要，不適合我的太多太多，包括房屋新舊，地理位置，裝修程度，周邊環境，這些都太重要了，房源太少了。

總結一下:目前的供需關係失衡，需要解決的是提高租賃市場房源的品質和體驗，提高有效租賃房源比重，所以，專業化，機構化，規模化是必然趨勢。

二、從邏輯關係發展趨勢。

先從政策層面看:近年來，有關租賃的政策紅利不斷釋放。從2015住建部發布《住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，到2016年6月國務院辦公廳發佈《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，剛剛結束的兩會又提出“購租並舉”的供給方式，政府大力發展租賃市場的態度十分明確，方向指引＂租住同權＂。＂租住同權＂的概念提出進一步鞏固和確認了租房人的權力，稀釋了自由產權的權力屬性，使得租房人享受到教育，社會存在感，社會公民等基本權力，是大大的好事。滿足了一部分租房者的訴求，穩定了租賃關係，也對一二線城市房價起到了一定穩定作用。

從租賃市場發展趨勢上看:目前，我國住房租賃市場發展相對還是比較落後，沒有充分發揮市場在資源配置中的重要作用，租賃市場還不能整合現有庫存資源，數據統計顯示，我國有1.6億的租賃人口，可租賃的房屋4600萬套，還存在不足。

從房屋租賃租金回報率來看:事實上我國很多城市房屋租金回報率是一直是在總體走低的，原因很簡單，房價上漲，房租沒跟上，目前房價部分平穩，房租分區域不同存在較大差異，好位置，學區房的租金一直在漲價，偏遠地區較平穩，總體向上。試想，出租房屋還沒有物價漲的快，不如存銀行賺利息，而同期房子價格都漲沒邊了，房主必定會主動漲房租來平衡，隨著物價和工資水平的增長，房租必定會水漲船高。這也是租金逐步上漲的主要動力。根據國家統計局發佈的6月份居民消費價格指數顯示，當月租賃房房租同比上漲2.9%，而上半年，全國房屋租賃價格整體上漲3%，數據說明了一切。

總結一下:邏輯關係如下，什麼原因導致租房價格上漲？資源配置不平衡，房源都在房主個人手裡；部分地區的租金上漲帶動了整體上漲；總體趨勢房價還要穩步上漲，消費和工資收入也要上漲；怎麼解決租金上漲呢？通過整合租賃市場，走規範化，制度化，機構化道路，降低租房費用，並逐步提高租住品質，提高舒適性，這也是＂租住同權＂引領的方向，也是抑制房價上漲的手段之一。

具體而微的海綿

根據國家統計局給出的全國70城2月份的房價數據，北京與深圳皆實現“雙降”——兩個城市的環比和同比數據都在下降，雖然降幅微小，但也足以很多在大城市買不起房的人看到希望。

他們中的大多數，買不起房，卻依然渴望在大城市實現夢想，只好退而求其次選擇租房。然而，這邊廂房價跌了，房租卻漲了。

根據最近的一項調查，在北京，跟往年同期相比，房租漲幅明顯，有些地段的房租甚至上浮一倍！深圳作為另一個有大量外來人口湧入的城市的代表，房子的價格也讓大部分的租房人員承受不了。

那麼導致這兩個一線城市房價跌而租金漲的原因是什麼呢？

我們都知道，整個2017年，樓市調控力度不斷加大，尤其是對一些北京深圳等一線城市來說，本身房價高買房難，不斷加緊的調控政策能起到降溫樓市的作用，是以北京深圳止住上漲勢頭，房價稍微回落。

租金的上漲則是由於更本質的原因——供需關係的變化。

作為全國一線大城市，北京和深圳每一年都吸引大量的外來人口湧入，這些“北漂們”除了找工作，還要要給自己找一個落腳的地方——租房。人口流入過多過快，北京和上海的租房市場房源卻有限，住房供給不足以滿足需求，於是便出現這樣的局面：縱然這些一線城市住房租金每年都在增長，部分地區漲幅驚人，但是很多房源依然已經推出就被訂購一空。如此一來，房價上漲也就不足為奇了。

加之臨近畢業季，許多準畢業生都出來實習找工作了，初入社會兩手空空，必然選擇租房。這些出來實習的畢業生也加入租房大軍，毫無疑問會增加了整個租房市場的需求。等到6.7月份畢業季真正來臨的時候，需要租房的畢業生會更多，預計租金會繼續上漲。

還有一個原因就是，北京與深圳的房價實在高不可攀，且購房門檻高，許多人或許多家庭即使奮鬥了好幾年也依然買不起房，而居住又是剛性需求，只好選擇繼續租房了。

大亞灣其易房網

我個人覺得主要有幾個點

第一，目前利率不斷收緊，調控不斷加碼，很多購房者被迫選擇觀望

第二，大城市有一個問題，人多與房

第三，衣食住行，食和住是天天都要打交道

因此，基於以上幾個點因素，就可以看到，房租不斷上漲，這是市場關係在決定，供需關係很重要，很多人不信，物以稀為貴道理任何一個行業都是相通的

地產那些事

房價穩定，房租卻一路上漲，主要是供求關係決定的。

房租是市場最真實的一面。一二線城市人口淨流入，住房需求強烈

一二線城市人口淨流入，北上廣深等大城市人口越來越多，人來了總要有地方住啊，怎麼辦？

要麼買，要麼租。房價越來越高，一天一個樣，高房價將大多數外來人員擋在了買房的門外，所以只有退而求其次，租房便成了無奈之中的選擇。

相較於房價的上漲速度，房租上漲速度並不快

在當前的市場環境下，房租雖然一路上漲但還是遠遠趕不上房間的上漲速度的。

中國的房屋租售比已經偏離正軌了，所謂租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。在國際上，合理的租售比在1：:30到1:200之間，在這之間則意味著把房子出租，200至300個月（大約16到25年）能收回房款，買房是划算的。如果租售比低於1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高於1:200，表明這一區域房產投資潛力較大，後市看好。

而一二線城市的房屋租售比普遍低於1:300，如廈門1:718，北京1:625，南京1:608，上海1:607。

點點啊哦

2018年據說北京房租漲的厲害……屌絲們一看，房價沒漲啊？這個漲價沒道理啊？

實際上，無論是房租還是房價都是供求關係在決定。

房價不上漲，有的還在下跌，主要是大家判斷房價不會上漲，不敢買房了。（有人說，房價太高，買不起了……誰家買房不是集中全家之力，傾家蕩產去買？）

房價不長，原來想買房的改租房了，租客增加了，房租不就漲價了麼。

房東租房回報預期增加了。現在在銀行理財都年5.4%，如果不長租金，持有房子不就吃虧了麼？（有人問，可以賣房子嘛！……說實話，現在房子還真賣不上價）

在北京房租漲價的另外一條原因是，打擊群租房，打擊地下室租房，倒逼租住升級，租金價格就上漲了。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注。

飛刀47號

非常簡單的道理。

房價在迅速上漲的過程中，業主允許或者說可以忍受租售比保持極低的水平。因為房價上漲帶來的收益既快又高，業主並不以出租作為盈利的途徑。

等到房價趨於穩定後，通過交易增值的能力變低。投資者或者業主就會把“盈利”或者“賺錢”的需求放到議價能力較低的租客身上。這樣雖然慢點、收益低點，但是隻能以此賺錢了。

錢二王八

先是房價上漲，房價上漲，一個階段之後，房價會趨於穩定，這個時候租金跟房價的很大距離，然後房租開始上漲，房價開始調整，或者稍微下跌，等房租和房價價格趨於合理的時候，房價又繼續上漲，又拉開距離。這是前面差不多十幾年的邏輯。

因為房子說到底最後還是用來住的。房子提供了便利，

中國人為什麼喜歡買房子，就是因為中國人根的觀念非常的重。如果你在一個城市裡面沒有房子的話，你就會覺得自己好像不是屬於這個城市，只是在這裡飄，沒有了一種歸屬感。所以才會有不願意租房而願意買房的行為

知常容

發展的不同階段。一線城市房價已差不多與世界接軌了。相比房價個人收入顯得太不像話了。然後是漲工資，漲租金，就是漲收入，降低房價收入比，提高住房承受能力。二三線城市繼續土地財政，漲房價與一線城市接軌。

關鍵字: 城市 還貸 財經