似沐夕梓
马云曾说过，年轻人不要买房，十年后房子就像树叶。后来，不知怎么又被传成马云说了“未来房子如葱”。
可以肯定的是，未来房市会慢慢走向平稳，前些年的火热甚至疯狂将不会重演，这里面有国家调控的因素，但更关键的是发展规律使然。
根据专家对于全世界各国人均GDP的研究发现，一国的人均GDP到10000美元时，房地产会进入平稳期，人均GDP超过13000美元时，住宅业会开始衰退。
2020年，中国的人均GDP将达到10000美元，2025年，差不多咱们国家的人均GDP正好落在13000美元上，所以，8年后，房地产肯定会衰退，但绝对不会像葱一样便宜。
要真是这样，美国的房地产现在已经不是葱，而是野草一般了，随便割！
分析未来的房价，立鹏说认为，应该从几个因素去考虑。
第一，房子的价值所在
我们看一看，这个世界上什么资产是好资产？好资产的特性之一就是稀缺性，越来越少，第二个特性则是使用性，对人有用，就值钱。
对比看看，房子对应的是土地，可以用做盖房子的土地是越来越少的，房子生来是为了人住的，有用。
所以房子是好资产，并且它的好会一直延续，除非某个地方不合适人居住了，人不用住房子了。
第二，货币的特性
目前我们是信用货币，也就是以国家信用为背景的货币，但信用货币下，超发是一直无解的弊病，这样货币将一直处于贬值的态势，明天的钱永远比今天便宜。
第三，位置才是关键
房子的制造成本和档次都不是房价的关键，位置才是，因为财随人走，人越多，财越多，人多了就要买房子置业。所以凡是城市发展蒸蒸日上，或是这个中心哪个中心的，都会不断地吸引更多的人到来，就像咱们的一二线城市，年年说控制人口，但根本挡不住全国的年轻人潮水般涌入。人多了，经济自然发达，因为经济就是人的需求体现，在市场经济下，水涨船高，房价自然增长。
一二线城市的虹吸效应使得三~六线地区的人口渐渐减少，人少了，房子也就多了，需求不够，自然要降价。
所以，综合上面的论据，立鹏说，十年，甚至二十年，一二线城市好位置的房子绝对不会贬值，三~六级地区的房子却可能大概率的下降。
回到问题后半段，一二线好地段的房子想买能买就买，三~六线地区的房子除非是自住，别投资。
另外，除了投资房产外，我们还要理解投资的真谛，最关键的就是时间，不要光盯着一两个月，一年两年，巴菲特就说过：如果你没有准备好持有一支股票至少十年，那么你还是死了这条买股票的心吧。
有人研究过中国的股市，虽然这中间大起大落多次，但任何20年A股股市年回报在-1%和9.66%之间，几乎不亏钱。
立鹏说
首先，能考虑房子贬值并且规避风险的，大部分不是普通老百姓！所以，通过这个角度来分析下！
1，投资行业：大型投资行业都有自己的行业分析师，并且大部分资金都有支撑，我们就不担心他们了
2，房企：以万达为例，快刀斩乱麻以及良好的人际关系，将风险降到最低，而且给自己留了一个大大的后手（跟本话题无关，就不提了）至于小型房企和囤积房源的中介，是否具有即时发现风暴即将到来的前瞻性，然后迅速抛售手中存量来规避风险（就算大量低价抛售，只是少赚点，不会赔！问题就是是否能抛售出去）
3，各行各业：四个字，消息灵通！这四个字决定一切！
4，老百姓：重中之重！（职业炒房团不算话题里）当国家政策天天调控时，老百姓又不能正确解读其中的含义，也找不到其中的漏洞以及弊病时，这是时候还想买房来改善条件和刚需时，切记，不要买法律上说不清产权的房子，价格低地点偏远，这两种房子，还是不要出手！至于本身住所，就不用考虑如何规避风险，毕竟，同涨同落，无所谓！变得只是贷款利率！
