一直关注郑州市区的楼盘，貌似港区很长一段时间都忽略了！
由于对港区有意向的客户也特别多，为了满足你们的求知欲，不知疲惫的我还是愿意到港区探个究竟。
只说没用，直接上图看周边情况：
晴朗的天空下，
郑州蓝美的一塌糊涂，
双向八车道的大路，畅通无阻，
眼里只顾关注楼盘，
其实周边的湖景和草地美美哒，
有机会你一定要亲眼目睹一下。
本期看房项目：
1.万科美景魅力之城
2.正弘中央公园
3.永威南樾
万科美景魅力之城
地址：雍州路与飞航路交汇处
第一印象
项目的售楼部在雍州路主干道一侧，交通还是比较顺畅，项目周边抢客看房的也甚多，不喜欢被打扰的就直接拒绝吧，要不他们会很执着的跟着你的。
进入售楼部的景观采用的是下沉式设计，建筑色彩简洁，入口过道和售楼部大门遥相呼应。由于是周日加推，看房的人络绎不绝。
项目基本信息
价格：均价10500元/㎡
交房时间：预计2019年左右
装修：精装修
产权：70年
绿化率：35.1%
容积率：1.99
车位：车位配比超1:1
物业费：2.32元/平方米·月
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
开发商：郑州航空港区万科美景置业有限公司
最新动态
5期工地
项目在售为五期，3#楼5层以下有房源在售；13#楼除11层没房，其余均有房源在售，4月8日刚推出的1栋楼。
项目概述
总占地约为500亩，总规划面积约82万方，共分为7块地开发，是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区。
目前五期正在施工建设中，占地面积约6.4万方，规划建面16.8万方，由13栋18层小高层住宅组成，规划产品为建筑面积约89-115㎡非毛坯三房。
户型鉴赏
该户型为115平三房两厅，南北通透，户型方正，两卧一厅朝南，还算不错的户型，但入户门直冲卧室门及主卫正对主卧床，这些介意的可以在后期装修的时候好好设计一下。
该户型为89平三房两厅，纯南户型，三卧室也均朝南向，餐厅位置有点紧凑，另外入户门直冲卧室门。
周边配套
交通：
距离机场高速双湖大道出入口约3.5公里；
距离机场北口收费站出入口约6公里；
距离地铁城郊线恩平湖站约1.4公里；
项目旁规划有站点，公交线路暂无；
另外，郑州市区来往港区孟庄站轻轨和华夏大道上的公交600，距离本期项目3公里左右，步行太远，下面的项目就不多介绍。
商业：
目前成熟商圈多集中在恩平湖地铁站附近，大型的商业中心锦荣汇悦城和沃金商业广场等，万科美景魅力之城项目距离商圈约2.9公里。
学校：
项目四期规划有幼儿园；
其他周边学校不做详细介绍，参照正弘中央公园附近学校。
距离郑州市航空港实验区滨河社区卫生服务中心约4公里；
购房成本参考：
总结
1.万科的品牌，精装修房源，再加上后期万科的物业，还是比较靠谱的。
2.临近主干道，开车出入还是很方便。做公共交通和地铁的话，五期的项目离地铁有段距离。
3.楼盘体量大，五期周边临近公园，附近在建楼盘较多，纯粹的居住为主。生活舒适度还可以。
4.目前周边基础生活配套和商业欠缺，医疗设施还是不足。
正弘中央公园
地址：航空港区郑港三路与郑港四街交汇处
第一印象
项目的售楼部临湖而建，绿地广阔，吸引不少游玩的人群。远远的就能望见这个以折线为组合的特殊建筑，另外还能看到不锈钢的反光镜面广场，走进去方能体验不一样的视觉变幻。
售楼部内部设计简洁，人流涌动，去看房顺便踏个青也是不错的。
项目基本信息
价格：均价10500元/㎡
交房时间：预计10号地块2020年左右
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：40%
容积率：2.5
车位：车位配比1:1
物业费：2.00元/㎡·月
物业公司：河南正弘物业管理服务有限公司
开发商：河南正弘实业有限公司
最新动态
项目目前10号地块在售，4月8日刚开1栋楼，房源89-126平房源，11号地块也有三房户型在售。
项目概述
正弘中央公园总占地面积约1600亩，总建筑面积200万平方，涵盖了文化、居住、商业、办公、酒店、娱乐、教育等多种业态，并在整体规划的中央位置建设360亩地的中心公园。
户型鉴赏
该户型为89平三房两厅，三卧和客厅都朝南，餐厅空间紧凑，入户门直冲卧室门，卫生间空间也不大。
该户型为97平设计三房两厅，主卧和客厅朝南，动静分离，南北两个阳台还不错，有些缺角现象，不过整体舒适度还可以。
该户型为126平三房两厅，这个户型也很常见，只想说这么大的面积不是南北通透的不美！
周边配套
交通：
627公交线
628公交线
距离机场高速双湖大道出入口约3.8公里；
距离机场北口收费站出入口约6.3公里；
距离地铁城郊线康平湖站约1公里；
距离地铁城郊线兰河公园站约1.5公里；
距离627公交线（雍州路桥航路）站约900米；
距离628公交线（凌空街太湖路站）约1.2公里。
商业：
周边商圈
规划商圈
项目规划有商业配套，20万方的滨湖商业。
学校：
幼儿园：5和8号地自带幼儿园
小学：太湖路小学（省实验合作小学）、10号地东侧规划有小学
中学：12号地郑州华夏中学（第四实验中学）
周边还有其他学校就不一一介绍了，教育资源还是比较多的。
距离郑州市航空港实验区滨河社区卫生服务中心3.8公里；
总结
1.品牌开发商，大体量楼盘，自带商业综合体，和周边竞品相比优势还是比较明显的。
2.项目围湖而建，360亩中央公园，以及滨湖的商业，另外东北方向为南水北调运河，居住和休闲及购物一站式后期还是非常方便生活的。
3.临近地铁城郊线康平湖站及周边有公交经过，交通很方便。
4.项目周边教育资源丰富，已投入使用和在建的学校也比较多。
永威南樾
地址： 航空港区郑港四路与郑港四街交汇处
第一印象
售楼部在雍州路东侧，紧靠三期项目有点不太显眼，东侧的桥航路在修建，道路有遮挡。
入口处绿化还是比较多的，售楼部旁的绿植墙特别比较明显，如果从西侧桥航路过来，一眼就能看到的。
项目基本信息
价格：均价12000元/㎡
交房时间：二期2019年底，三期2020年6月
装修：精装修
产权：70年
绿化率：35.09%
容积率：2.5
车位：车位比1：1
物业费：2.50元/㎡·月
物业公司：郑州市永威物业服务有限公司
开发商：郑州港荣实业有限公司
最新动态
项目目前二期和三期均有房源在售，多集中在1#、2#、3#、7#、8#号楼上，80-140平房源，有优惠两千定房，优惠三万五。
项目概述
项目分三期开发，一期由2栋商铺和16栋18层高层组成，2016年底已经交房。
二期总建筑面积约286922.97㎡，其中地上建筑面积约为201600.31㎡，地下建筑面积约85322.66㎡。由商铺和26层高层组成。
三期是永威系成品房交付地块，三期占地82.69亩，规划总建面213225平方，由9栋26层高层组成，成品房交付。
户型鉴赏
该户型为三期82.67平两房两厅，很宽敞的两房，但位于西北方位。
入户门直冲阳台，介意的走廊处可以做个玄关，算不是好，也谈不上差，看个人能否接受了。
该户型三期为91.86平三房两厅，户型还算方正，西南角的边户，三个卧室都能接收到阳光，这点还是不错的。
该户型为三期100.74平三室两厅，两卧和客厅朝南，整体各空间设计还是比较舒服的，另外一个卧室带个大阳台，空间比较宽敞，入户门有些冲着阳台。
周边配套
交通：
621公交线
623公交线
距离机场高速双湖大道出入口约4.2公里；
距离机场北口收费站出入口约7公里；
距离地铁城郊线康平湖站约0.6公里；
距离地铁城郊线兰河公园站约0.5公里；
距离621、632、627、628公交线（大门村西口）约500米；
商业：
该项目算是最接近成熟商圈的，虽然有段距离，但周边公交都是往南边方向去的，还是很方便的。
学校：
项目二期和三期都自带幼儿园，其余附近周边学校参照正弘中央公园的介绍。
距离郑州市航空港实验区滨河社区卫生服务中心2.1公里；
总结
1.永威的品牌比较有优势，物业及产品整体来看还是比较好的。
2.地铁二号线南延线兰河公园站，离站还不是很远。另外现在运营的公交线也有不少，站点就在周边，去商圈还是比较方便的。
3.项目1期已经交房，附近的小学中学等已经招生，居住氛围已有，基础的生活配套和商业氛围还有待提高。
今日话题：
你眼中的航空港区是什么样的？
对于航空港区的未来发展你怎么看？
閱讀更多 鄭州樓訊 的文章
