未來三到五年，白鵝潭將迎來“翻天覆地”的鉅變。
白鵝潭作為三江交匯之地、老城區的中心，傳統與現代的城市變化在這裡相互交融共生。承接著廣州深厚的歷史文化底蘊，站在一個創新驅動、面向國際化發展的背景下實現再開發，未來的白鵝潭，是水秀花香的宜居新城、是廣州城市會客廳，是廣州新的CBD。
與此同時，荔灣區將重點打造白鵝潭產業金融服務創新區，未來對接珠江西岸萬億先進裝備製造產業帶，推進新三板廣州服務基地建設，高質量打造產業金融新高地。
今年，荔灣區15個重點項目集中動工，總投資額達500億元，包括啟迪協信科技園項目、嶺南V谷•廣州國際智能科技園項目、廣州國際醫藥港項目、白鵝潭國際金融中心項目等。
5月12日下午，在一場由廣州日報與新世界聯手舉辦“廣州城市會客廳，白鵝潭未來價值探尋沙龍”上，華南理工大學博士生導師、城市規劃與環境設計研究所所長趙紅紅，廣州市政協委員、廣州互聯網金融協會會長方頌，華南城市研究會創會副會長、戰略規劃和房地產投資專家、政府部門和房地產企業顧問許學鋒，就白鵝潭在城市規劃、產業引進以及房地產發展方面展開專業層面的交流碰撞。
歷史文化沉澱+創新產業集聚+城市精英迴歸=老城區價值爆發
“後來英國提出老城復興戰略，讓城市精英階層重回城市中央，利用老城悠久的歷史、豐富的資源，包括濱水資源、文化等，煥發新的青春。”
趙紅紅所長對多個有代表性的國際城市在城市規劃上的模式和經驗深有研究。他認為，經過改革開放40年的發展，城市快速擴張式的發展已經到達一個階段，轉變成存量式開發是必然趨勢，老城區的價值將得到再次開發。“這些年廣州的經濟發展一直在向東，為什麼現在我們從政府到企業各個方面的熱點又關注到了白鵝潭這個地方，其中一個很大的背景就是發展模式的變化。”比如，英國倫敦二戰之後開始了一場大規模的新城建設運動，作為一個沿江的工業經濟、倉儲、海運非常發達的城市，倫敦的經濟也是一直沿江向東發展，特別是在上個世紀七八十年代以後，那一片發展得非常好，但後來英國提出老城復興戰略，讓城市精英階層重回城市中央，利用老城悠久的歷史、豐富的資源，包括濱水資源、文化等，煥發新的青春。所以今天，廣州不僅向外發展，也有一個老城區再開發的過程。
趙紅紅表示，白鵝潭地區是三江交匯的地方，它凝聚了太多的歷史傳承、文化，有各種各樣的設施，還有交通的便利等各項因素，今天站在一個創新驅動，面向未來國際化發展的背景下去再開發，必然是一個集合多方面的優勢的一個更加宜居宜業的區域。
三到五年，“老荔灣”將變身產業金融服務創新區
根據規劃，在白鵝潭中心商務區的4.8萬平方公里核心區域內，白鵝潭產業金融服務創新區將逐步建設成為，在珠江西岸、資產規模超萬億元、先進裝備製造產業帶的重要支撐區和服務區。對此，廣州市政協委員、廣州互聯網金融協會會長方頌表示，金融是經濟的核心，金融火則經濟火，金融穩則經濟穩。廣州去年的GDP是2.15萬億元，其中金融的增加值為2千億，對於廣州GDP的貢獻是11.3%。金融業已經超過了房地產業，是廣州市第五大支柱產業。
去年6月，在廣州金融交易博覽會上由廣州市政府授牌“產業金融服務創新區”。產業金融的定位就是希望能夠對製造業提供幫助。整個珠江西岸都是製造業非常集中的地方，但是製造業的金融服務還不夠，所以這兩年國家提出金融要脫虛向實，要服務實體經濟，這也與中國製造2025的戰略相一致。此外，隨著新三板華南中心以及阿里雲的落戶，未來不光是珠江西岸的先進製造業的產業發展，同時像新三板、阿里等創新型產業在白鵝潭區域一樣可以發展壯大。
對於這一點，趙紅紅補充道，“按照政府主導，集中力量辦大事”的開發模式，往往是一年規劃，兩年建設，三年基本初見成效，基本上經過三到五年的週期，就能實現基本目標。
承接大灣區利好 白鵝潭接棒珠江新城
粵港澳大灣區的規劃預計將於月底出爐，這一上升到國家戰略高度的規劃，廣州市各界對此都充滿期待。
趙紅紅表示，按照國際的發展經驗，粵港澳大灣區的落地一定會國際資本與人才的集聚，成為一個非常有吸引力的區域，同時會促進這個區域建設的快速發展。
方頌也認為，大灣區是一個大的歷史機遇。廣佛之心白鵝潭與佛山連接，有水、有歷史底蘊，機會非常好。同時，從目前的市場情況來看，這裡也是一個價格窪地。“去市中心，同樣的路程，其他地方的房地產的價格要高很多，那我為什麼不選白鵝潭？”
根據規劃，全新定位的白鵝潭產業金融服務創新區將逐步建設成為資產規模超萬億元、珠江西岸先進裝備製造產業帶的重要支撐區和服務區。就像當初珠江新城CBD的規劃一樣，白鵝潭成為核心城區又一個具有結構性發展潛能的板塊。在政府主導，集中力量辦大事的開發模式下，基本上經過三到五年的週期，正處於蝶變期的白鵝潭就可以實現其基本目標，呈現出全新的面貌
高端人才流入，臨江住宅稀缺
創新產業的集聚必然帶來高端人才大量流入。
據悉，未來5年內，荔灣將新增40萬左右人口。隨著高端人才的流入，白鵝潭中心商務區內的住宅顯然將面臨供小於求的局面。再加上，廣州市國土規劃委於近日發佈了《廣州市建築景觀設計指引》裡面提到，打造層次豐富的城市天際線，濱江建築前低後高，這意味著未來“一線江景”地塊不能再建高樓，而已經建成的臨江住宅便成了稀缺資源。
許學鋒認為，地段與品牌，是判斷住宅價值的兩大依據。其中，深耕白鵝潭片區十年的老牌港資開發商新世界就是品牌與品質的佼佼者。
深耕十年，新世界120萬平方米巨無霸領航白鵝潭
環顧白鵝潭，新世界作為深耕於此十年的房企，不容忽視。
作為最早進入內地的港資發展商,新世界在進入廣州的三十餘年間，與這座城市的發展緊緊聯繫在一起，品質不言而喻。
在白鵝潭商務區，新世界十年前就佈局打造的120萬平方米巨無霸項目新世界·凱粵灣，更是實現從名校教育、交通出行到購物餐飲的全領域生活體系覆蓋，成為區域中當之無愧的標杆項目。
項目現正推出一批新樓現貨 ，涵蓋79—80平方米品質江景兩房、90—94平方米全能fit house三房、110—111平方米陽光親融三房、140—143平方米都會品質四五房。即將推出的升級產品——白鵝潭中軸盛景灣區大宅，4房雙主套設計，擁有闊尺入戶花園。通過雙主套房空間設計，園林美景窗前可見。
在當下區域板塊以大戶型、高總價為主的供應背景下，該項目擁有豐富的產品線，在打造高品質的同時，又為入市降低了門檻，對於希望一步到位型首次置業者、改善群體而言，都是一次值得把握得的機會。
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