文/子夜的曇
成都去年限購以後，房價坐上了火箭，連偏遠的新津等地也如願把房價漲到了一萬，同成都主城區的房價差距也就不是過分大了。這樣一來，可以實現共同上漲了，不會偏廢一區讓其房價低迷。
在限購的同時，成都加緊在全國招攬“人才”，說白了，就是搶年輕人，年輕人幹嘛用的？既是建設新成都的絕對力量，也是商品房的絕對剛需人群。
成都當然在搶人力方面存在競爭力，即便漲成這樣，在全國來講，房價還是算比較便宜的，因此大批年輕人逃離北上廣深，浩浩蕩蕩開赴成都，成了一枚光榮的蓉漂。
就在“成都限購升級”前一週，成都才發佈了大規模的蓉漂宣傳，全國不知道多少小夥伴們為之心動，心心念念地想要轉投到這個“一座來了就不想離開的城市”。去年成都新增落戶超過了30萬，而才放出來多少套新房？
而此次限購升級，給剛剛屁顛顛落戶成都的小年輕們一記悶棍，因為他們需要繳限制年限的社保才有搖號買房的資格了。尤其是那些掏幹了
6個錢包準備在成都買房的，只有乾瞪眼了，政策出爾反爾，雖然可能斷了一些鑽空子的不法之徒，但受傷最深的還是那些弱勢的蓉漂們，這等於堵了這些年輕人的買房路。1年後，他們得掏更多的錢買房，六個錢包都可能不會夠用了。政策制定方認為落戶多常住少，這裡忽略了兩個問題，一是絕大多數人不會去辦暫住證，二是還有很多人買了房，根本住不了，還要等兩三年才交房，因此想到在其他城市繼續工作，把房子錢多掙點，交房了，就回成都工作了。這部分人群不要太多。
那些覺得這兩三年可以慢慢選房，房價會比較平穩，不會再漲了的人，我覺得還是醒醒吧。
所有的限購，實際上的目標，都是一個：讓房價穩定上漲。尤其今年樓面價也暴漲，地價都漲了，房價會低麼？開發商是傻的呀。
另外成都房租很低，房價暴漲，但租金卻沒有什麼變化。租賣倒掛，並不利於房價穩定上漲，而大量剛需蓉漂不能買房，只能租房，租金必定會上漲，而租金的上漲，一定程度上會更加刺激房產市場，那樣繳夠社保年限以後，還是會出手買房。
限購升級影響最大的人群，除了蓉漂的年輕人，還有就是炒房客和改善型住房需求者了。比如一個家庭有兩套老房子，想把兩套賣掉，再買一套好一點的房子，這個路給堵住了。
我不認為擁有成都戶口的真正炒房客會有多少，因為外地炒房客早就因為去年的限購而被堵死了炒房路，通過搖號去達到第三、四套房子的家庭，也得有錢才行，而這個搖號的中獎率同中六合彩差不多。七八萬人搶幾百套房子，這個新政出來，可能就是三四萬人搶幾百套吧，雖然下降了一半，但你實際上也搖不到。
二手房會不會真的跌價？我覺得現在這個情況，漲上去了，就跌不下來了，只是成交會下降。握有二手房的人，會不急於丟房，買賣雙方，都會等待觀望。今天我去看了一個很不錯的樓盤，樓盤空置房很多，但賣的很少，因為都覺得再放兩年再賣可能會比較合適。
而開發商呢，繼續捂盤惜售，說白了，商品規律就是這樣，人為製造“奇貨可居”，當然不可能降價而是漲價了。
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