先有蛋数学
1、现在很多城市都有一个现象，那就是新房和二手房价格倒挂的情况，新房受限价影响，价格比二手房便宜很多，大家都觉得买新房就想买大乐透一般，买到就是赚到。
而且在买房摇号的“添油加醋”下，房源有限竞争较大，购房者的签中率又低，这似乎在旁敲侧击告诉你，房子变得越来越稀缺了，买房门槛越来越高，谁不想趁早买入一套呢？而二手房有价无市，比新房贵30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我记得去年曾经有两次上车，被政策卡住，完美错过了两套套优质笋盘，真的是懊恼不已，现在卷土重来，又碰上了摇号，想慢慢选楼盘都由不得我挑了，现在供应土地有限，又加之限价，能够买到就不错了，好多人都都打算暂停购买二手房，先参与摇号碰碰运气。
3、至于西安的房价走势如何？现在楼市天花板已经很明显了，至于说房价拐点什么时候到？明确告诉你吧，当你的手机接到越来越多置业买房电话时，就是房子不好卖的时候，房价就要跌了，房价持续上涨，结果就是被约谈了，这样也不敢随便肆意上涨了。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
旅策机构
摇号买房是政府将房源统一管理，统一口径，统一价格，实际上变成开发商提供商品，政府接手市场的情况。
政府从定价和销售两点规定了商品房的出口。可以说是稳定房价，也可以说是销售管制。属于行政干预市场的方式。可以理解为对房价的稳定。房价调控，有个控字，这个字怎么理解的问题。
二手房成交不了，和多种因素有关。当然首先是价格，没有卖不掉的二手，只有卖不掉的价格。二手房难以成交就是价格价格价格。
但是房产的情况又有它的特殊性，因为需要资金量大，没有银行融资很难一次性付款完成交易。所以二手房的成交还存在银行按揭放款的积极性，要是银行放款意愿降低，二手房成交的难度就增加。
如果说参与摇号的人没有了，那么就是对新房的价格不认可了。这种现象要是出现了，那房价可能是顶不住了。所以西安的房价走势，我看主要应该看这块。入市意愿最明白的体现。要是总有一大堆摇不到号，那就是热情较高，入市意愿强烈。
大舟财经观
楼盘网感谢提前！
不止是西安，现在很多城市都出现了这种新房市场火爆二手房市场冷清的现象，出现这种情况的原因很简单，一方面是人才新政吸引来大量人口，但房屋供应跟不上，另一方面是打击不愿意买二手房当炒房者的接盘侠。
人才新政的效果是明显的，数据显示在2018年的前三个月里西安就因为人才新政的原因新增落户人口20万，在如此巨大的新增人口压力下，因为西安的住宅库存有限，楼市供应根本就跟不上需求，所以新房市场才会显得如此火爆。其他新房市场火爆的城市原因也都差不多。
而至于二手房市场冷清，一方面是因为二手房价格比新房价格高出不少，毕竟新房价格因为限价政策的原因不允许上涨，另一方面也是大家都知道目前市场上的二手房大部分都在炒房者手里，买二手房就是在当炒房者的接盘侠，所以不愿意购买二手房。
楼盘网
西安人民千万不要上当，咱们饮食习惯每天一碗面10元，早餐6元左右，下午10元左右，大部分上班族工资4000多，凭什么支持2万的房价!最关键内陆城市第三产业严重不发达!而且好多大型企业为国有企业，流动人口少，接纳就业能力差，房价上升动力严重不足
老妙7
我简单的说几点西安的楼市：
1. 商品房从来不是人人都能买得起的，买不起商品房的低收入者可以买经济适用房或者廉租房，你买不起商品房不要总是把责任推给社会，也要在自身找原因，为什么别人能买得起商品房，你买不起。
2.商品房的价格从来不是由低收入者决定的，而是由能够买得起房的人群供需平衡决定。
3.如果你认为西安的房价已经高不可攀了，那只能说明你的眼界和视野确实需要提升，西安的房价这两年确实涨幅不小，但跟其他兄弟一比还是相当客观的，不说跟北上广深杭的房价去比，就跟郑州兰州，跟同为西三角的成都和重庆比，你认为西安的房价还高？
4.西安的大发展需要更多的财政支持，大西安的基础设施、地铁、各种交通规划、绿化等等都需要财政，钱从哪里来？靠你的那点微不足道的纳税么
5未来大西安的发展潜力毋庸置疑
独爱钱江湾
二手房卖不出去在当下的西安是个伪命题，二手房和新房价格已经倒挂了，我朋友因为不能付全款被开发商排除在新房之外，没办法买二手房被三个房东连甩三次，房东宁可加倍赔偿定金都要毁约，真是疯狂的房市！
131春暖花开
首先说说西安房子卖不出去的问题
经过之前房价的连续几波上涨之后，国家已经明确表态，房子是用来住的，不是用来炒的。这事今年以来住建部已经强调好几次了。与之相对应的，肯定会采取相应措施来限制炒房态势。所以为何难卖出去，一是政策原因，二是很多人不敢随便接盘炒房了。就之前的成都的房价又一次上涨已经被喊话了。连深圳都压制住不能随便涨了。所以，说到这，应该明白点什么了吧。
然后是拐点问题
这个要综合整个城市的发展来看。长期来说，西安还是很有发展的，互联网就业等各方面都很不错。所以，就会有人才流入，有人口流入自然有需求，有需求就有市场。那么，西安的房价大跌是不大可能的，这个全国主要城市都一样。要控制稳定才是主基调。既不能大涨，也不能大跌，但是可以随着需求慢慢小幅度波动（上涨）。
以上就是个人观点。欢迎交流，谢谢！
且说电影
不是二手房没人买，而是二手房跟涨幅度都翻倍了。原来六七千的房涨到一万五，买家的心理不平衡。好地段的新房少又贵，想买二手房的在新旧之间纠结，一旦破发后悔都来不及。没办法好地段两万的苗头。
老杨 Liven
说实话，在西安居住2年且购买住房，我的感觉是西安的房价现在明显过热。原因有三，一，人口与土地资源倒挂严重，人少低多又是平原。二，收入与同等级城市相比较低，吸纳人才能力不足。三，自然环境仅在西北占优势，酷暑，干燥，城建导致空气污染严重。
