京州之達康
青島的房價已經夠高了，老城區現在的老二手房也要兩萬多起了吧。在市南區的新樓盤估計都要四萬多，老臺東新樓盤都三萬多。動輒一套房子三五百萬的價格與青島市民的收入太不相符了吧。青島房價起不來有諸多原因，簡單分析一下。
青島消費高收入低
青島作為山東的龍頭城市，物價第一，房價第一，消費第一。但是談到收入，前幾年的時候山東省社平工資青島排倒數第二，現在正數也數不上。大家不要不信，我13年外派到濰坊，青島的人事給我打電話說你們店按什麼檔給員工投的社保？怎麼繳費基數比青島還高呢？ 我和她說，我們是按最低標準投的。 人事說，濰坊基數比青島高？不能吧。 我開玩笑說，你個青島老巴子自己沒個數，你以為嫩青島多牛逼，濰坊，濟南，臨沂，東營，威海哪個地方不比嫩青島高？自己沒個數還敢和俺大濰坊比，你不知道嫩社平工資全省排名倒數第二？一天到晚除了種樹就是種樹，你以為光種樹就發了？ （我是土生土長的青島人，所以開這個玩笑沒事。）
青島缺少大企業主機廠，無法吸引高端人才。
青島就是一個高消費低收入的城市，再怎麼牛逼吸引不了大企業把主機廠設在青島都白扯，曾經牛逼的海爾海信青啤澳柯瑪雙星青島自己的企業都把主機廠設在北京。沒有主機廠吸引大量高級人才工資就帶動不起來，沒有大量的人口房價就上不來。 而且房價現在已經是虛高，青島的房屋空置率全國數的上。15年中央點名批評的幾個房屋空置率過高，房價增長過快的十個城市就有青島。
到了前年開始，大家都可以看看青島市是怎麼降低房屋空置率的。搞大規模拆遷，而且只拆不建。人全搬出去了樓還在那立著不拆，不蓋樓不回遷只給貨幣補償，拿著錢去買房子吧。這一下救活了一五年大批要倒閉的開發商和樓盤。海岸路15年八千帶精裝修，現在翻了三翻。金水路15年也是八千左右，中海國際不到七千，現在全都要乘以三還不一定夠。
大家看看，大連路，登州路，青城路，重慶南路，四方路，李村路……到處都有人員早已搬空而卻不拆不建依然屹立了兩三年的空樓，極大浪費了資源。哪怕你怕蓋樓多了影響房價，現在市區停車這麼緊張你拆了他先當個臨時停車場也好。看看下面這個圖，鎮江路東仲，那邊停車緊張的到了晚上一邊停兩三排車，而這個樓當時就那麼空著成了一個垃圾場。這樣的樓太多了，延安三路頭那有，大連路也有，孟莊路也有都成拾荒人員住的和垃圾場了。
全國大勢所趨
現在中央一再發生，房子是用來住的，不是用來炒的。出臺各項政策抑制炒房行為，隨著房產稅的出臺，大量的炒房人員會快速甩貨出手，各地房價已有下降趨勢。大家可以看看二手房，以青島為例，周邊新樓盤賣兩萬七兩萬八，你二手房出售試試，兩萬二都賣不動。說實話，再漲的話大家真就選擇賣了國內的房子出國買房了。青島市南區嶗山區動不動四五萬一平的房子，真的到發達國家買套別墅了
。 之前說東京的房價已經趕不上北京，現在連青島市南區的房價都趕不上了。所以說不管是青島還是南京，還是其他同級別的城市，房價只會慢慢迴歸到他本來的用途，房子是用來住的，不是用來炒的。沒有哪個發達國家是靠房地產發展起來的。
阿貓秀
青島房價這兩年快速增長，終於導致現在的限購。青島房價會不會跟上南京？很難，原因有二：
一。區位與經濟。青島，在山東無疑是經濟上的老大，海港在山東也是傲視群雄。那麼問題來了，與南京相比，青島在區位和經濟上有自己的不足。
在省內，若是沒有海港，青島區位確實不好，遠遠不如濟南。看看青島周邊，煙臺、濰坊、威海、日照，海港、企業，都與青島形成競爭關係，並且距離都很近。在遠處，就是濟南的天下了。
南京呢，雖說競爭對手有蘇錫常，遠處是上海、杭州，但是南京的西邊呢？安徽、江西甚至河南。都在南京的影響之下，尤其是安徽，就是南京的後花園。
二、人口因素。青島也算是移民城市，但是這個城市的聚集能力還是不夠強大，這兩年，濟南都市圈的人口在迅速向濟南靠攏，德州、聊城、萊蕪等等，而青島呢？煙臺濰坊日照去了嗎？沒有，相反，這幾個周邊城市倒是在擴大人口規模。也就是說，在濟南周圍，形成了一城獨大的局面；而青島周圍不但沒有形成一城獨大，反而周邊城市對青島人口具有分離作用。
經濟和人口是決定房價上漲的主要因素。從以上兩點看，青島與南京相比，不在一個檔次。
大河尾閭
我是南京人，2008年09年因為工作關係，經常到黃島出差，當時在濱海大道邊上房價大概在7000塊錢左右吧，我感覺到這個地方的自然環境比較好，隧道要開通，也不限制外地人購買，還允許貸款，利率打折，我就下手買了一套小房子，準備退休後去住。十年過去了，黃島的發展日新月異，原來隧道沒有通，到青島不方便現在從我的家門口開車過隧道，大概也就是20分鐘吧，原來一個五星級酒店都沒有，現在黃島有好幾個五星級酒店，原來就有一個佳世客，現在萬達茂馬上都要開了，原來就是一個金沙灘，現在啤酒節主場搬過去了，東方影都等等。現在黃島的房價是多少呢？17年下半年才漲到2萬以上，大多數應該是在25000以下吧。我們再來看一下，同為國家級經濟開發區的南京江北新區，雖然這幾年發展的也是比較快，但是從自然環境，宜居，交通，生活方便等方面對比，我覺得比還是比不上黃島的（比如江北新區，連一個正式的五星級酒店都沒有），南京江北新區的房價早就漲到兩萬以上了，要是政府不控制，早就超過3萬了。南京普通階層的收入與青島差別不大，但是青島人明顯要保守一些，我認為看問題有的時候要從局外人的角度看，青島不與北上廣比，但是比照一下杭州南京還是很有必要的，如果你看一看杭州和南京的情況你就會知道青島的房價還是不高的，至少說是值這個價的。買房子就是這樣，你什麼時候買都覺得貴，你跳起來能夠夠得著的時候就買吧，不要等到跳起來都夠不著的時候，你就絕望了。所以我的回答是，未來幾年青島的房價一定會趕上南京的步伐。
螢火蟲蟲3
哈哈，其實有一個特別簡單但特別重要的原因你們沒說！青島人口920.4萬，南京人口827萬；青島gdp10011億，南京gdp11715億；青島面積11282平方公里。大家知道南京的面積多少嗎？6597平方公里！也就是說，兩市在人口和經濟相差不多的情況下，青島市的面積幾乎是南京的一倍！很顯然自然是南京人口密度比較大，房價高就容易想通了吧。還有一點就是輻射周邊的因素，青島輻射的周邊是180度，另外一半是大海；而南京輻射周邊360度，甚至安徽省的部分地區都在輻射範圍內，會吸引更多周邊地區前去購房。個人覺得這兩點是南京青島房價差異的最重要的原因，望參考！
小名網網
拋開黃島......一共沒多大點的地方...總共橫向的主街含海邊的也不過五條！和大連的廣場比只有五四廣場.......我就不明白了.....這去過青島的把青島誇獎的神了……這哪都沒去過的也把青島說的高大上......這去過青島又沒去過大連的所有人......都說青島比大連好！你知道大連光各區的廣場就比青島多十幾倍.....到處都是高樓大廈鱗次櫛比.......你先都去看看再說......五十層以上的飯店你去大連看看就知道了……青島算了吧我不說了.......我開車去過三次青島.....大連自己開車一次...到大連租車一次！任何城市基礎不是變得......是建的！
友情有面別紅臉
青島能跟南京比嗎？第一，南京幾朝古都，擁有豐厚的文化底蘊。經濟，文化等比青島發達。第二，南京上海一小時的路程（鐵路）。其他不說，來大家看看，同樣的房價，你願意在青島買還是在南京買。我會在南京買。青島窮人太多了，能跟人家南京比嗎？笑話！
東風161756970
綜合幾點概括一下，南京這個城市的活越度比較高，就業環境不錯，工資水平相對高一些，吸引人才的力度也大，人口密度集中一些，青島比較保守，典型高消費低工資，就業環境不好，主要是國企多，民企不夠活躍，除老城區感覺人多一點，其它地方感覺人煙稀少。但不可否認地理環境這方面要優於南京，如果青島放開戶籍政策以後，吸引大量人才進來，以後的發展會越來越好。
仁九2008
我來給你算算可好？青島現在一套房動輒上百萬，首付就是大幾十萬，好不容易湊齊了，一個月近萬元的貸款要還，兩口子一個月工資最多一萬，還完以後吃不吃喝不喝養不養孩子？所以說現在的房價工薪階級的根本就是沒辦法買，一個朋友年前就差兩萬首付不夠，想著年後一個買賣能回點錢，等到了年後，他的首付差了二十多萬[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]//@我真的算個人才：交個首付可以慢慢還[捂臉][捂臉][捂臉]
南京沒了解過，但江浙滬的經濟青島是沒辦法比的！
叫我艾艾吧312
13年我在青島惠水路買的東籬桃源9000。現在兩萬七。現在兒子三歲，想買個嶗山實驗二小學區房，均價三萬五，首付百分之四十，利率上浮20。望而卻步。
ps：我年薪120萬。稅後。
