耳畔密语

未来的二线城市房价会一直上涨吗？可以说，长线来看肯定仍是涨，中间遇到调控可能会短期横盘调整。

决定二线城市会一直上涨的因素，有三个，分别是：

1、货币超发

世界大部分国家政府都会一定程度的超发货币，以刺激经济发展，尤其是一些执政党，为了选票，必须超发货币来刺激经济发展。超发货币为什么会刺激经济发展呢？主要是因为，货币一旦超发，就会一起流通的货币对内购买力下降，过去1元能买个冰淇淋，现在要2元，你说你还会把钱存银行吗，还不如拿出来消费掉，有了消费，就能刺激经济发展。

因此，货币超发会引起所有商品包括房子价格上涨。

2、持续人口流入

二线城市包括强二线城市和弱二线城市，包括重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、青岛、苏州、厦门、长沙、郑州、福州、济南、石家庄、合肥、南昌、西安、兰州等省会城市、计划单列市，这类城市皆是具有人口吸引力的中心城市，他们在中国城市化进程中，都是人口获利者，有的吸收全国人口，有的吸收省内其他城市的人口。

2017年，武汉、长沙、成都、西安、重庆、杭州等近20个城市加入人口争夺战，掀起了新一轮的人口争夺大战，效果也都还不错，户籍人口增量都比过往要好不少，但房价也在人口新政刺激下进行了一轮大涨，其中成都领涨全国。

按照中国目前的城市化率与国家标准城市化率相比，还有10年增长期，也就是说中国中心城市至少还有10年增长期。

3、土地财政

土地财政是房价长期居高不下的关键因素，由于各级地方政府对土地财政依赖度大，导致土地成本持续增长，最终推着房价走。

天天说钱

未来的二线城市房价在三五年内仍然是一种上涨的趋势。

我国一线城市的房价已经上涨到一定程度了，可以说是已经到达了一个很高的高度了，在几年的应该不会有太大的变化。从近几年的一线城市的住房成交量可以看出，成交量一直在下跌，政府对一线城市楼市的调控一直不松绑，房企盈利受阻，必须寻找出路，二线城市成为了房地产投资开发的主战场，所以这几年二线城市的房地产一直火热，各地二线城市房价接连上涨。

随着二线城市建设的不断完善，追赶一线城市的步伐加快，二线城市的房价自然也会随着上涨。二线城市在未来几年内定会迅速成长起来，达到一线城市的规模，一线城市的房价是不可能只有两三万的价格的，所以二线城市房价上涨已经成为了一种常态趋势。

走过来一个读书人

从现在的情况来看的话，如果政策不变、金融环境不变的话，在人口不断增加的背景下二线城市的房价的确会一直上涨。

一、城镇化推进，二线城市人口不断增加。很明显在人口不断朝着二线城市聚集的大环境下，随着人口的不断增加，从长期来看的话，因为买房需求的上涨也会带动房价的上涨，这样一来二线城市的房价的确会一直上涨。

二、通货膨胀，货币贬值带动房价上涨。中国经济的发展需要把通货膨胀水平保持在一定的程度上，而通货膨胀势必会带来货币的贬值，货币贬值带来的结果就是房价上涨，这一点任志强也说过。

三、现在政策严格二线城市都没下跌，等到政策放松之后房价自然会上涨。这一轮楼市调控可以说是史上最严，而在这一轮楼市调控中二线城市的房价都没有出现下跌，而政策是不可能一直持续的，那么等到政策放松之后二线城市的房价一定会出现上涨。

楼盘网

二线城市也分等级吗？长远看房价一定会降吗？涨价无非就剩那么几座城了？

1.苏州，2.成都，3.重庆，4.杭州，5.东莞，6.佛山，7.青岛，8.武汉，9.无锡，10.郑州，11.宁波，12.南京等。

霍伟光

目前看来，除了北上广深之外，其它的城市房价都呈现上涨的态势，但是这个数据如果只参考新房的话不一定具备实际意义。只有二手房市场的火热才说明房子具有交易属性，而在很多四五线城市二手房也不一定好卖（因为一般情况下，在可接受范围内，大家还是愿意买新房）。

一线与二线

• 公认的北上广深是一线城市。前一段公布的新一线城市中包括，成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市。显然，这些城市在去年、前年国家严格限房价的大背景下也依然整体趋于上涨。
  

• 而二线城市是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济发达的地级市。比如安徽省的合肥、芜湖；江苏省的无锡、南通、常州；浙江省的温州、绍兴、嘉兴；福建省的厦门、福州、泉州；河北省的石家庄、保定、唐山等等。

典型样本分析：安徽合肥

如果你坐高铁从合肥经过，一定会惊讶为什么这里有这么多楼盘。

（下图来自于房地产app链家，供大家对合肥首先有个初步了解。）

滨湖、包河某小区，2016年03月至2018年02月的价格走势，对单小区来说价格有高有低，这除了与周边房价趋势有关，也与当月所售房屋自身有关，大家也都知道楼层、户型等对房价的影响也比较大。在2016年3月至2016年10月出现了大幅的上涨，而后启稳，最近一年的价格较最高点有略微的下降，但并不大，整体来说最近的趋势就是很稳定。

其它的二线城市在这里就不一一分析，整体的趋势都差不多，呈现这种波动范围主要与国家政策有关，也进一步验证了答主在本文开篇所说，只要是商品属性的东西价格都会有波动，不可能一直上涨，但不可否认的是二线城市未来的潜力很大。“房子是用来住的”，如果让房屋回归居住属性，市场就会变的合理很多，而与国家发展相关的实体经济疲软等也会得到有效的解决。

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奥姆莱茨

应该说，随着北上广深城市发展进入尾声，城市人口将呈饱和状态，过高的房价也限制了人口大量流入这些城市。

那作为就业机会更多，经济也越来越发达，同时房价相对较低的二线城市而言就充满了商机和机遇。

势必大量人才将从北上广深分流到这些二线城市，从而拉动当地人口，经济，科技，企业等多方面的快速增长。势必会导致这些二线城市房价出现一轮涨幅。

所以，从当下国家战略来看，北上广深基本已经是完成了自身的发展。这些城市更多的是担负起辐射作用，拉动周边城市的快速增长，同时，新确立的国家中心城市将迎来巨大的商机。

这些新确立的国家中心城市在未来将担负起更重要的角色和任务，所以，势必这些城市的房价会大涨。所以，说未来这些城市的房价将有很多投资机会。

吴爸爸网络历险记

个人认为，二线城市房价应该不会出现大跌。理由是：

1、相对于一线城市的高房价，在一线城市工作的人，看到在一线城市无法长久生存，很多人会退而求其次，选择二三线城市的房子，这应该跟自己的规划有关。而且现在由于交通极其便利，二线城市的发展也相对迅速，所以，很多人会选择二三线城市生活。

2、二线城市也开始招揽人才，例如南京、西安等城市，都在陆续出台一些政策，为的就是吸引人才，而且从政策上看，都是相对优惠的，同时，从数据上看，这些二线城市的新签人数也是有所增加的，所以，二线城市的人口数量在增加！

单纯的从人口流动的角度，二线城市的人口在不断增加，而且增加的都是社会的中坚力量，也是买房的主力军。所以，二线城市的房价从需求的角度看，需求是在不断增加的，这至少会让二线城市的房价表现的比较坚挺。至少在未来的一段时间，二线城市的房价不会出现大幅下跌情况！

译临

任有新2

不出意外的话，在未来可以预期的5年或10年内，二线城市的房价还会继续上涨。

可能有人会反驳，2017年年底二线城市实施限购令后房价已经开始下调，而且目前的

不过，别高兴得太早了。去年的国内各地房价一波大涨，二线城市在三五个月之内基本都涨了20%～40%以上，算是涨幅较高的。

那么到目前为止，降幅是多少？即便连降了几个月，总降幅也才区区百分之几而已。

二线城市曾经多次实施限购令，结果表明这种手段对于降低房价的效果并不明显。

如果你留意往年的二线城市房价，就会发现每次限购令解除后，房价又会是一波上涨。

当然，以目前二线城市的高房价，即便没有限购，一个阶段内也暂时失去了上涨动力。

不过假以时日，随着城市发展、收入增长以及货币持续贬值，几年之后二线城市的房价必然还会水涨船高。

厦门夜雨十年灯1

会稳步上涨，但不会大涨。

首先，现阶段，二线城市承接了许多过去一线城市的功能和产业。这是国家为了城市间均衡发展和疏解首都功能的布局，未来一线城市会打造成为带有象征性的国际性的大都市，而二线城市就渐渐承接了过去一线城市的许多功能。

其次，这也是为什么许多大型房企开始拼命在二线城市拿地的根本原因。二线城市出现了许多地王，因为这些开发商看准了二线城市的发展。产业布局合理，人口大量流入，未来会有非常大的发展潜力。而这些开发商从拿地到开发到预售，大概需要个两三年时间，未来二线城市房价可能还会上涨，毕竟商人是逐利的，不会赔本卖。

最后，虽然他们拿地价格比周边的房价还要高，未来按道理来说肯定会暴涨。但是随着国家提出对这些库存不足的一二线城市，多主体供给，多渠道保障，租购并举等政策提出。未来这些城市的租赁市场会有非常大的发展，可以充分保障低端人群的住房要求。中低端人群都有房住了，自然不会关心商品房的房价了。而商品房需求少了，自然也就稳定了。

相信随着国家调控，房价会理性的。

關鍵字: 房产 货币 房价