【研究員】：可可
【財經 分析】在既天津出臺“引進人才”戰略後，5月24日，四川也發佈了相關的“人才引進政策”：一是省委、省政府印發了《關於大力引進海外人才、加快建設高端人才匯聚高地的實施意見》(以下簡稱海外人才《實施意見》)，省委組織部等13個部門聯合印發了《四川省“天府萬人計劃”實施辦法》(以下簡稱天府萬人計劃《實施辦法》)。
二線和準一線城市“搶人才”熱度有增無減。研究員認為，這些城市搶人才背後體現了中國房地產出現了較為嚴重的分化：
◆一線城市豪宅化，人口發展已經飽和，剛需房似乎出現了“斷崖”。一線豪宅7%的中籤率與郊區相對低價剛需房無人問津形成了鮮明對比。
◆以上提到的正在展開“搶人才戰”二線和準一線城市，由於短中期有較多外來人口的注入，帶來了較多的剛需，因此這些地方房價也有較強支撐甚至上漲潛力較大。
◆那些目前還具有一定的經濟增速和正在加快棚戶區改造的三、四城市，其地產仍然還有較強支撐。
◆東北地區、西部地區投資增長2.9%、1.3%，這意味著短中期這些地區沒有什麼增長能力，對人才和人口的吸引能力也有限，因此這些地區的房地產風險相對較高。
各大城市房地產出現了嚴重的分化
在既天津出臺“引進人才”戰略後，5月24日，四川也發佈了相關的“人才引進政策”：一是省委、省政府印發了《關於大力引進海外人才、加快建設高端人才匯聚高地的實施意見》(以下簡稱海外人才《實施意見》)，省委組織部等13個部門聯合印發了《四川省“天府萬人計劃”實施辦法》(以下簡稱天府萬人計劃《實施辦法》)。
去年則有南京、武漢、西安、成都、長沙、瀋陽等諸多城市陸續開啟“搶人才戰”。目前，全國至少有24個省市出臺了人才政策，主要以二線城市居多，少數一線城市——
通過上表對比分析，我們注意到，關於“人才和樓市政策”一線城市之間出現了分歧，一線和二線城市之間也產生了分化。比較吸引市場注意的就是“二線城市搶人才，並由此而帶來房價的大幅上漲”的現象。
●一線城市豪宅化——
●那些目前還具有一定的經濟增速和正在加快棚戶區改造的三、四城市，其地產仍然還有較強支撐。
●以上提到的正在展開“搶人才戰”二線和準一線城市，由於短中期有較多外來人口的注入，帶來了較多的剛需，因此這些地方房價也將會是呈上漲趨勢。以西安為例，自2017年3月實施戶籍新政起，至今已有40萬人遷入。據統計，2017年西安商品房銷售同比增長20.8%，而2016年同比增長16.1%；截至今年4月，西安房價連續24個月上漲，4月西安房價環比上漲1.6%，居全國第四。
當然“無風險套利”同樣也是這些城市房價短期上漲的重要因素。因為搶房的背後是政府主導的對一手房價限價低於二手房房價，搶到就意味升值，說白了，明確的預期，可觀的收益。
●東北地區、西部地區投資增長百分之2.9、1.3，這意味著短中期這些地區沒有什麼增長能力，對人才和人口的吸引能力也有限，因此這些地區的房地產風險相對較高。
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