小暮说吧
现在刚需人群想买房，分两种人群。一种是本地人购房，二种是外地人购房，特殊强调一下外地人购房，不要盲目，弄清楚针对外地人需要具备的购房资格。是否在天津有连续3年内有2年的社保和完税，个人征信是否良好，如果征信存在很大的问题，银行是不给予放款的。了解完最基本的政策后，我们来从以下几个方面对比一下新房和二手房的优缺点吧！
1.楼层楼号以及户型的选择对比
新房在选择楼层楼号以及户型方面，有很大的空间可以去做筛选，而二手房相对来说在这方面比较单一，筛选比较麻烦，需要面对不同的房主去商讨。
在新房楼盘里，期房占据大部分的市场，天津地区需要提前交好契税和公共维修基金，而且这段时间我们是住不进房子的，而且还要还每月贷款，这期间没有任何收益而言，如果没有地方居住，还要去租房住，又是一比不小的开支。二手房就不同了，我们直接就可以入住，如果不着急入住，可以先以租养贷，短期就可以有收益。
我们拿新房的毛坯和而二手房装修过了的做比较，新房毛坯房，我们可以按照自己喜欢的风格去设计装修。二手房装修过的，个人要是喜欢，就不用再大面积的改动，如果不喜欢，重新考虑装修也是很费时费力。
5.拿到房屋的产权证时间对比
新房在市场平稳的情况下，普遍比较透明，因为有国家房管局的监督管理，保证一房一价，给购买者提供了大大的保障，在天津前期首付和契税、公共维修基金交完后期入住就完事了。二手房首先价格浮动比较大，水分比较对，有时会存在乱加价的情况，有时候遇到不靠谱的中介和房东也脑袋疼。二手房如果不满2年，所需多交增值税和个税，还有如果走不了满评或者高评，我们还需要给房东补房款的差价，所以前期的费用比新房费用要多。
综合以上6点，刚需者弄清楚需求的是什么，根据自己自身的经济条件来做选择，在天津这个城市买房，在家里不支持的情况下，现在月入过万估计才能考虑，别到最后买完了，首付是凑够了，但是贷款还不起，那样会更累。
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