小暮說吧
現在剛需人群想買房，分兩種人群。一種是本地人購房，二種是外地人購房，特殊強調一下外地人購房，不要盲目，弄清楚針對外地人需要具備的購房資格。是否在天津有連續3年內有2年的社保和完稅，個人徵信是否良好，如果徵信存在很大的問題，銀行是不給予放款的。瞭解完最基本的政策後，我們來從以下幾個方面對比一下新房和二手房的優缺點吧！
1.樓層樓號以及戶型的選擇對比
新房在選擇樓層樓號以及戶型方面，有很大的空間可以去做篩選，而二手房相對來說在這方面比較單一，篩選比較麻煩，需要面對不同的房主去商討。
在新房樓盤裡，期房佔據大部分的市場，天津地區需要提前交好契稅和公共維修基金，而且這段時間我們是住不進房子的，而且還要還每月貸款，這期間沒有任何收益而言，如果沒有地方居住，還要去租房住，又是一比不小的開支。二手房就不同了，我們直接就可以入住，如果不著急入住，可以先以租養貸，短期就可以有收益。
我們拿新房的毛坯和而二手房裝修過了的做比較，新房毛坯房，我們可以按照自己喜歡的風格去設計裝修。二手房裝修過的，個人要是喜歡，就不用再大面積的改動，如果不喜歡，重新考慮裝修也是很費時費力。
5.拿到房屋的產權證時間對比
新房在市場平穩的情況下，普遍比較透明，因為有國家房管局的監督管理，保證一房一價，給購買者提供了大大的保障，在天津前期首付和契稅、公共維修基金交完後期入住就完事了。二手房首先價格浮動比較大，水分比較對，有時會存在亂加價的情況，有時候遇到不靠譜的中介和房東也腦袋疼。二手房如果不滿2年，所需多交增值稅和個稅，還有如果走不了滿評或者高評，我們還需要給房東補房款的差價，所以前期的費用比新房費用要多。
綜合以上6點，剛需者弄清楚需求的是什麼，根據自己自身的經濟條件來做選擇，在天津這個城市買房，在家裡不支持的情況下，現在月入過萬估計才能考慮，別到最後買完了，首付是湊夠了，但是貸款還不起，那樣會更累。
分享到:
